آیا نیاز به توافق ۷۰-۳۰ با شهرداری دارم؟

سلام
از شهرداری جویا شوید.ــــــ

سلام وقت بخیر
از طریق شهرداری باید پیگیری شود

سلام کاربر گرامی از طریق شهرداری باید پیگیری شود

سلام کاربر گرامی
از طریق شهرداری باید پیگیری کنید
موفق باشین

سلام
می توانید از طریق مراجعه به شهرداری مربوطه بصورت حضوری پیگیری نمایید

باید از طریق شهرداری و حضوری پیگیری بفرمایید.

بله، در محدوده طرح هادی، صلح ۷۰/۳۰ برای تفکیک و ساخت‌وساز همچنان الزامی است مگر اینکه زمین قبلا تفکیک شده باشد.

عرض سلام
اکنون در هیچ قانون یا بخشنامه میزان ۷۰ درصد مشخص نشده است. اما یک رویه غلط ایجاد شده که متاسفانه تا امروز اجرا شده است. شما با شهرداری وارد مذاکره شوید.

باسلام؛
تاکنون هیچ قانونی در این مورد تصویب نگردیده است.
بهتر است با شهرداری مذاکره کنید چون در عمل انجام می شود.

خیر وجاهت قانونی ندارد به شهرداری مراجعه کنید

خیر، نمی‌توان به‌صورت کلی گفت که هنوز باید ۷۰ درصد به شهرداری و ۳۰ درصد به مالک واگذار شود.
این موضوع یک قاعده عمومی و دائمی در سراسر کشور نیست و به عوامل مختلفی مانند:
طرح تفصیلی یا طرح هادی محل،
نوع درخواست شما (تفکیک، افراز، تغییر کاربری یا صدور پروانه)،
مصوبات قانونی و شوراهای مربوط،
و مقررات شهرداری یا بنیاد مسکن همان منطقه
بستگی دارد.
اگر زمین شما داخل محدوده طرح هادی روستا و دارای کاربری مسکونی باشد، صرف قرار گرفتن در طرح هادی به این معنا نیست که حتما باید با نسبت ۷۰ به ۳۰ صلح کنید. در بسیاری از موارد، این درصدها مربوط به تفکیک و تامین سرانه‌های عمومی بوده و در همه پرونده‌ها اعمال نمی‌شود.

بادرود
بستگی به آیین نامه دارد

نه، برای همه املاک مسکونی طرح هادی به طور عمومی «مصالحه ۷۰-۳۰» شرط ثابت نیست؛ تعیین درصد دقیق به مرحله کار (تفکیک/افراز یا معوض ناشی از اجرای ضوابط خاص) و مبنای استعلام شهرداری بستگی دارد

درود بر شما؛
خیر، توافق موسوم به «۷۰-۳۰» قاعده عام و الزامی در قوانین جاری نیست و بدون وجود مستند قانونی یا توافق معتبر، شهرداری حق تملک یا مطالبه ۷۰ درصد ملک را ندارد. اگر ملک در محدوده طرح هادی روستایی باشد، اصولا مرجع اصلی، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است و باید وضعیت کاربری، تفکیک، افراز و ضوابط طرح هادی بررسی شود.

مستندات: مواد ۳۰ و ۳۱ قانون مدنی، اصل ۲۲ و ۴۷ قانون اساسی، ماده ۱۰۱ قانون شهرداری (اصلاحی ۱۳۹۰) که صرفا در موارد تفکیک اراضی شهری و با شرایط مقرر قابل اعمال است و قابل تسری به همه املاک یا اراضی واقع در طرح هادی نیست. همچنین هرگونه تملک اراضی اشخاص مستلزم رعایت قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب ۱۳۵۸ و پرداخت حقوق قانونی مالک است.

پیش از هر اقدامی باید مشخص شود: ملک داخل محدوده شهر است یا روستا؟ مرجع تصویب طرح، شهرداری است یا بنیاد مسکن؟ درخواست شما صدور پروانه، تفکیک یا تغییر کاربری است؟ پاسخ این موارد می‌تواند نتیجه حقوقی پرونده را به‌طور کامل تغییر دهد.

سلام، این موضوع بیشتر بصورت رویه بود. می توانید برای کسب اطلاعات به شهرداری مراجعه کنید

باسلام
صرف قرار گرفتن زمین در محدوده طرح هادی و داشتن ماهیت مسکونی، به‌تنهایی به معنی لزوم صلح ۷۰ به ۳۰ با شهرداری نیست. موضوع بستگی به این دارد که زمین دقیقا در چه محدوده‌ای قرار دارد، چه اقدامی می‌خواهید انجام دهید (ساخت، تفکیک، الحاق، تغییر کاربری و…) و مستند مطالبه دستگاه مربوط چیست

با سلام. در مورد زمین‌های واقع در محدوده طرح هادی، الزامات مربوط به تسهیم منافع یا صلح با شهرداری (یا دهیاری) بستگی به قوانین محلی و ضوابط جدید سازمان مرتفع‌سازی و توسعه روستایی دارد. قوانین مربوط به مشارکت در سود حاصل از تغییر کاربری یا توسعه در این مناطق ممکن است تغییر کرده باشد، لذا برای اطمینان از عدم وجود مطالبه‌های مشابه یا قوانین جایگزین، بررسی دقیق وضعیت زمین در اداره روستایی و یا شهرداری مربوطه ضروری است.

با سلام کاربر گرامی
بسته به موقعیت ملک در جهت تسهیم منافع و یا صلح با شهرداری قبل از اقدام از شهرداری و دهیاری محل وقوع ملک اطلاعات کسب نمایید

با سلام‌متاسفانه این یک رویه هست که در جامعه وجود دارد ولی لزوما چنین قراردادی اجباری نیست و با توجه به شرایط محلی میتواند متفاوت باشد بهتر است از شهرداری و بنیاد مسکن اطلاع حاص فرمایید.

درود
در مورد سوال شما باید بگویم که قانون ثابتی با عنوان «صلح ۷۰ به ۳۰ با شهرداری» برای تمام زمین‌های داخل طرح هادی وجود ندارد و این موضوع کاملا به وضعیت خاص ملک شما بستگی دارد.

قاعده عمومی و سراسری‌ای که صرفا به دلیل قرار گرفتن زمین در طرح هادی روستا مالک را ملزم به واگذاری ۷۰ درصد به شهرداری کند، قابل پذیرش نیست.
باید منشا قانونی این مطالبه و مصوبه مشخص شود.
طرح هادی روستا اصولا با مقررات شهری و تفکیک اراضی داخل محدوده شهر یکسان نیست.
اگر دهیاری، بنیاد مسکن یا شهرداری چنین سهمی مطالبه می‌کند، مبنای قانونی و مصوبه مکتوب آن را مطالبه کنید.
بدون مستند قانونی، صرف عنوان «۷۰ به ۳۰» دلیل الزام مالک نیست.

سلام پیرو سوال شما، اگر زمین داخل محدوده طرح هادی روستا و دارای کاربری مسکونی باشد، قاعده‌ای عمومی تحت عنوان «صلح ۷۰ درصد به نفع شهرداری و ۳۰ درصد به نفع مالک» وجود ندارد. این درصدها معمولا با مقررات یا توافقات خاصی که در بعضی مناطق برای تفکیک یا ورود زمین به محدوده وضع شده، اشتباه می‌شوند. ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری که همچنان معتبر است، اساسا مربوط به اراضی واقع در محدوده و حریم شهرها است و برای اراضی بیش از ۵۰۰ مترمربع، حداکثر ۲۵٪ برای سرانه‌های عمومی و خدماتی و حداکثر ۲۵٪ از باقیمانده برای معابر و شوارع، با شرایط مقرر در قانون، پیش‌بینی کرده است؛ نه سهم ثابت ۷۰/۳۰.

باسلام،در خصوص زمین‌های واقع در محدوده طرح هادی، الزامات مربوط به تسهیم منافع، صلح یا واگذاری به شهرداری یا دهیاری تابع قوانین و ضوابط محلی و مقررات جاری است و ممکن است با تغییر مقررات متفاوت باشد. بنابراین برای اطمینان از وجود یا عدم وجود چنین تعهداتی، بررسی دقیق وضعیت زمین، کاربری و ضوابط مربوطه از طریق شهرداری، دهیاری و مراجع ذی‌ربط ضروری است.

خیر ۷۰ به ۳۰ قانونی نیست و ابطال شده
ضوابط طرح هادی ملاک است نه صلح اجباری
اگر شهرداری اصرار کرد اعتراض بده
به دیوان عدالت اداری شکایت کن