آیا نظریه کارشناسی بدون بازدید ملک معتبر است؟

خیر، کارشناس باید ملک را بازدید کند و نظریه بدون ورود و مشاهده معتبر نیست؛ می‌توانید اعتراض به نظریه کارشناس و درخواست کارشناسی مجدد را مطرح کنید.

خیر کارشناس بدون بازدید از ملک نمی‌تواند نظریه معتبر بدهد و باید فورا اعتراض کتبی خود را ثبت کنید تا هیئت سه‌نفره با بازدید حضوری مجددا اجرت‌المثل را تعیین نماید

سلام،بله، در شرایطی خاص، کارشناس مجاز است بدون بازید از داخل ملک، نظریه خود را ارائه دهد روبه دادگاه ها این است که در مواردی دادگاه اجرت المثل را بر مبنای املاک مشابه و هم موقعیت و همکاربری تعیین کند. بنابراین چنین نظریه‌ای برای دادگاه قابل پذیرش و استناد خواهد بود.

با توجه به عرف منطقه و ظاهر ساختمان امکان تعیین اجرت‌المثل وجود دارد،ولی شما می‌توانید اعتراض کنید

کارشناس بدون بازدید از ملک نمی‌تواند نظریه معتبر بدهد چون معاینه محل از اصول اولیه کارشناسی است، پس ظرف مهلت قانونی (معمولا یک هفته از ابلاغ) به نظریه اعتراض کنید و بخواهید کارشناس جدید تعیین شود یا کارشناس با حضور در محل نظریه را تکمیل کند.

اجرت المثل نیاز به بازدید دقیق ندارد

نیاز نیست حتما کارشناس وارد ملک بشود

با سلام واحترام
اگر بازدید از ملک برای تعیین اجرت‌المثل ضروری بوده، نظریه بدون بازدید قابل اعتراض است. در مهلت قانونی به نظریه اعتراض و تقاضای تکمیل کارشناسی یا ارجاع به هیات کارشناسی کنید. صرف ممانعت از ورود نیز به‌تنهایی موجب بطلان نظریه نیست و باید شرایط پرونده بررسی شود.

سلام . اگر بررسی و معاینه داخل ملک موثر در ارزیابی و تعیین مبلغ کارشناسی باشد ، این نظریه واجد ایراد است و شما ظرف مهلت مقرر به نظریه اعتراض کنید و یا تقاضای نظریه تکمیلی بدهید .

سلام بله در گزارش خود اشاره می‌کند ممانعت کردید و از ظاهر ملک میتواند اجرت المثل حدودی را اعلام نماید

بااحترام کارشناس لزوما در همه موارد برای تعیین اجرت‌المثل نیاز به ورود به ملک ندارد اما اگر بازدید از داخل ملک برای تشخیص وضعیت و تعیین دقیق اجرت‌المثل ضروری بوده باشد نظریه بدون بازدید قابل اعتراض است و می‌توانید در مهلت قانونی درخواست بررسی و ارجاع به کارشناس یا هیات کارشناسی کنید

سلام کاربر گرامی تحت شرایطی امکانپذیر است

با سلام
اصولا کارشناس در جهت تعیین اجرت المثل اموال باید پس از بازدید از ملک نظریه تنظیم و ارایه نمایید و به احتمال زیاد کارشناس بر اساس توصیفات ظاهری تنظیم گردیده چنانچه به این موضوع و مبلغ تعیین شده معترض هستید میتوانید در مهلت مقرر اعتراض نمایید

سلام و درود اگر معاینه دقیق ملک برای تعین اجرت المثل لازم باشد پس نظریه کارشناسی دارای ایراد می باشد و می توانید به آن اعتراض نمایید

با سلام، چنانچه بازدید و معاینه محل برای تعیین دقیق اجرت‌المثل ضروری باشد، اظهارنظر کارشناس بدون بازدید از ملک می‌تواند قابل ایراد و اعتراض باشد. در این صورت می‌توانید در مهلت قانونی نسبت به نظریه کارشناسی اعتراض کرده و با بیان ضرورت بازدید از ملک، تقاضای ارجاع موضوع به هیات کارشناسی و انجام معاینه و بررسی محل را مطرح نمایید.

با توجه به ممانعت شما کارشناس می‌تواند با بررسی محل ملک اظهار نطر نماید اگر قبول ندارید میتوانید اعتراض نمایید تا هیات سه نفره کارشناسی نمایند ودر این صورت باید با کارشناسان همکاری نمایید والا اعتراص شما رد میشود

بدون بازدید از محل معاینه معتبر نخواهد بود و شما باید ظرف مهلت قانونی اعتراض کنید تا کارشناسی دیگر تعیین شود

با عرض سلام واحترام، اگر معاینه محل برای تعیین اجرت المثل ضروری باشد نظر کارشناس بدون معاینه قابل ایراد واعتراض میباشد، بنابراین میتوانید ارجاع امر به هیات کارشناسان را درخواست نمایید

بادرود
بله امکان ارائه نظر دارد

همراه گرامی، کارشناس اصولا باید ملک را معاینه کند، به ویژه برای تعیین اجرت‌المثل. اگر شما اجازه ورود نداده‌اید و ایشان بدون هیچ بازدیدی نظریه قطعی داده، نظریه او قابل ایراد و اعتراض است. بنابراین سریع ترین کار عملی این است که ظرف مهلت قانونی لایحه اعتراض به نظریه کارشناسی بنویسید و صریحا ذکر کنید که کارشناس اصلا وارد ملک نشده است و درخواست ارجاع به هیات کارشناسی یا صدور دستور کارشناسی مجدد بفرمائید.

سلام. صرف اینکه کارشناس وارد ملک نشده، به‌تنهایی باعث بی‌اعتباری نظریه کارشناسی نمیشه؛ مهم اینه که موضوع قرار کارشناسی چه بوده و آیا بدون بازدید امکان اظهارنظر دقیق وجود داشته یا خیر.

اگر تعیین اجرت‌المثل وابسته به وضعیت واقعی ملک، مساحت، نوع بنا، امکانات، کیفیت و نحوه استفاده بوده و کارشناس بدون مشاهده ملک مبلغ تعیین کرده، می‌تونید ظرف مهلت قانونی به نظریه اعتراض کنید و توضیح بخواهید که ارزیابی بر چه مبنایی انجام شده و حسب مورد درخواست کارشناسی مجدد یا هیات کارشناسی بدید.

البته اگر خودتون مانع ورود کارشناس شده باشید، این موضوع هم توسط دادگاه مورد توجه قرار می‌گیره و بهتره اعتراض صرفا بر «عدم بازدید» استوار نباشه، بلکه ایرادات فنی و تاثیر عدم بازدید در مبلغ اجرت‌المثل دقیقا بیان بشه.

سلام و احترام
اگر نظر کارشناسی نیازمند بازدید از داخل ملک نباشد یعنی ضرورت نداشته باشد و با توجه به موقعیت جغرافیایی ملک و متراژ و مشخصات و ... امکان اعلام نظر باشد ، مشکلی ندارد

با سلام
نظریه کارشناسی براساس معیارهای تعیین می شود که نیازمند بازدید جرئی نیست.

در موضوع اجرت المثل بازدید کارشناس معمولا برای اظهار نظر اهمیت بسزایی دارد و شخصا باید موضوع کارشناسی که به ایشان ارجاع می شود به دقت بررسی و اظهار نظر کند و صرف عدم اذن ورود به خود خود باعث ابطال نظریه کارشناسی نیست

ممکن است کارشناس بدون ورود به ملک نظریه بدهد، اما اعتبار نظریه بستگی به موضوع کارشناسی و مبنای اظهارنظر دارد. کارشناس مکلف است موضوع را شخصا و دقیق بررسی کند و نظریه باید مستدل باشد.

با سلام
بله، می‌تواند بدون ورود به ملک نظریه بدهد، اما اعتبار نظریه بستگی به مبنای اظهارنظر و موضوع کارشناسی دارد. اگر تعیین اجرت‌المثل نیازمند بررسی وضعیت و اوصاف واقعی ملک بوده و کارشناس بدون بازدید اظهارنظر کرده، این موضوع ایراد جدی به نظریه است.
بهتر است در مهلت اعتراض، صریحا به نظریه اعتراض و درخواست ⁠کارشناسی مجدد با بازدید و معاینه ملک کنید.

با سلام بله میتونه نظر بده اما اگر تعیین اجرت المثل نیازمند بررسی اوصاف ملک بود شما میتونین به نظریه کارشناس اعتراض بدین

صرف اینکه کارشناس وارد ملک نشده، به‌خودی‌خود همیشه موجب بطلان نظریه نیست، اما اگر موضوع کارشناسی، تعیین اجرت‌المثل ملک بوده و تشخیص میزان اجرت‌المثل مستلزم بررسی وضعیت واقعی ملک، مساحت، نوع استفاده، کیفیت بنا، امکانات و اوضاع محل باشد، عدم بازدید می‌تواند ایراد جدی به مبنا و استدلال نظریه باشد.

با سلام.
بله کارشناس می تواند با مراجعه به چند بنگاه و استعلام قیمت املاک مشابه شما کارشناسی نموده و قیمت را تعیین نماید. معاینه محل الزاما به معنی بازدید از داخل ملک نیست. بلکه از اوضاع ظاهری بنا قدمت و مصالح کاربردی و سایر موارد قیمت گذاری می نماید.
اگر نسبت به کارشناسی اعتراضی دارید می توانید اعتراض نمایید.

سلام و احترام؛
اگر اظهارنظر کارشناس محتاج ورود به ملک نباشد و امکان اعلام نظر بدون معاینه ممکن باشد مشکلی ندارد. در غیر این صورت امکان اعتراض مهیا است.

در صورت امکان پذیر بودن و تخمین بره منعی ندارد

درود بر شما
اگر کارشناس بدون ورود و بازدید از ملک، صرفا بر اساس اطلاعات و مدارک موجود و ظاهر بیرونی ساختمان اظهارنظر کرده باشد، می‌توانید به نظریه اعتراض کنید؛ خصوصا که بازدید از وضعیت، مساحت، کیفیت و اوضاع واقعی ملک برای تعیین اجرت‌المثل ضروری می باشد.
در نتیجه در مهلت یک هفته از ابلاغ نظریه کارشناس، اعتراض کنید و صراحتا اعلام نمایید که کارشناس بدون بازدید و معاینه ملک و بدون احراز وضعیت واقعی آن، اجرت‌المثل را تعیین کرده و تقاضای اخذ توضیح و ارائه نظریه تکمیلی از کارشناس یا ارجاع به هیات کارشناسی را مطرح کنید. البته صرف ممانعت شما از ورود کارشناس، به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری نظریه نیست ولی کارشناس ممانعت از ورود توسط شما را در نظریه خود قید خواهد کرد.
موفق باشید

سلام وقت بخیر بله امکان پذیر می باشد