آیا میشه درخواست تخریب بخش اضافی تجاری رو برای تامین پارکینگ کرد؟

با سلام
بنده سال ۹۷ یک واحد آپارتمان رو از شخصی خریدم و ایشان هم مستقیما از سازنده ملک خریداری نمودند. سال ساخت ملک هم ۹۳ ۹۴ هست اما تا الان سازنده با وجود پرداخت بخشی از جریمه شهرداری کاری برای سند انجام نداده و پایان کار هنوز گرفته نشده. مبلغ جریمه باقی مانده زیاد نیست اما به علت کمبود پارکینگ نسبت به میزان پارکینگ تعهد شده سازنده دنبال سند زدن نمیروند. ضمنا آپارتمان دو واحد تجاری داره و متراژ اونها خیلی بیشتر از مقداری هست که توی نقشه اولیه باید میساخته.
سوال بنده این هست که آیا بنده میتونم مستقیما خودم دنبال کار شهرداری برم و با پرداخت بخشی از جریمه که مربوط به واحد خودم میشه سند رو دریافت کنم؟
به خاطر اینکه آپارتمان پارکینگ کم داره نمی خوام به تنهایی الزام به سند بزنم (چون می ترسم سازنده با بنده لج بشه و واحد بنده رو بدون پارکینگ بذاره) از طرفی همسایه ها هم برای الزام به سند همکاری نمیکنند.
سوال دوم هم این هست که با توجه به اینکه تجاری ساختمان بیشتر از نقشه اولیه هست
ممنون میشم اگه راهنمایی بفرمایید