آیا میتونه کل زمین رو تصرف بکند یا خیر؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
باسلام خسته نباشید.. بنده وسه نفر دیگر در زمین کشاورزی شریک هستیم عموی بنده زمین های خودش رو فروخت و از زمینی که شریک هستیم هم سهم دارد. هنگام فروش زمین هایش ب خریدار گفته منم سهم دارم از اونجا تقسیم کنید. حالا خریدار میگه کل اون زمین رو من خریدم و قولنامه کردم.دوسال زمین رو شخم زد و ما همگی گفتیم زمین شراکتی هستش .امسال زمین رو کاشتیم. خریدار میگه کل زمین رو خریدم. در ضمن انحصار ورثه نشده و ثبت اسناد یا جایی ثبت نشده. میخاستم راهنمایی بکنین آیا میتونه کل زمین رو تصرف بکندیا خیر؟؟؟ لازم ذکر عموی بنده میگه من گفتم سهم خودم رو میفروشم جدا کنید.. اما داخل قولنامه قید نکرده .
جمع‌بندی پاسخ وکلا
خریدار حق تصرف کل زمین را ندارد و فروش سهم سایر شرکا بدون اجازه آنها فضولی یا فروش مال غیر است. در صورت رد معامله توسط شرکا، قرارداد نسبت به سهم آنها باطل یا قابل ابطال خواهد بود و خریدار باید به فروشنده رجوع کند.
این قاعده کلی است اما سرنوشت ادعای خریدار بستگی به این دارد که متن دقیق قولنامه و مدارک اثبات مالکیت شما چگونه تنظیم شده باشد.
