آیا میتواند ملک را پس بگیرد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
دو سال پیش طی یک معامله من یک ملک به مبلغ دو میلیارد تومان از یک فرد خریداری کردم. یک میلیارد تومان آن به صورت نقد در هنگام قولنامه پرداخت شد و یک میلیارد تومان باقی مانده به درخواست فروشنده به جای پول، الکتروموتور طی شش ماه به ایشان تحویل داده شد. بعد از شش ماه که کالا ها رو هم به صورت کامل تحویل گرفتند به محضر خانه امدند و سند ملک را به اسم من زدند.
یک سال بعد از سند زدن خانه فروشنده برای من ابلاغیه فرستاد که طبق قولنامه تمامی وجه کامل پرداخت نشده و نصفی اش مانده و اگر ان یک میلیارد باقی مانده رو با ضرر و زیان ندی، طبق قانون معامله فسخ است و باید خانه را به من برگردانی (در صورتی که سند خانه در محضر به اسم من خورده است).
میخواستم بدانم چنین ادعایی امکان پذیر هست؟ یعنی میتونه با اینکه بیش از یک سال هست که خونه رو سند زده بیاد چنین ادعایی بکنه؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با توجه به صدور سند رسمی، قانون شما را مالک میشناسد و فروشنده صرفاً با ادعا نمیتواند معامله را فسخ کند. امکان فسخ تنها در صورتی وجود دارد که در قرارداد برای عدم پرداخت الباقی ثمن حق فسخ پیش‌بینی شده باشد و فروشنده بتواند ادعایش را ثابت کند.
اینکه فروشنده بتواند کاری از پیش ببرد یا خیر، دقیقاً به متن قرارداد شما و نحوه اثبات تحویل کالاها بستگی دارد.
