آیا میتوان سند قبل را باطل کرد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۷ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

باسلام خدمت اساتید محترم
ساختمان سه طبقه و چهار واحدی درسال ۹۰ کوبیده شد و تبدیل شد به ساختمان ۵ طبقه ای چهار واحدی در سال ۹۲ در املاک مبایعه نامه ای نوشتیم و واحد مذکور با متراژ و‌ مشخصات جدید و خریدیم و سازنده که مالک واحد مورد نظر بود در اواسط سال ۹۴ واحد و تحویل داد و بخاطر خلافی داشتن ساختمان تا الان چون به شهرداری بدهکار بود ساختمان پایانکار و صورت تفکیکی نداره و ما در سال ۹۴ وسایل گذاشتیم اما کسی داخل واحد ساکن نبود سازنده واحد مورد نظر را در اواخر سال ۹۴ با سند منگوله دار سابق و با مشخصات قبل به دیگری وکالت تام و فروش دادند و او نیز به نام همسر خود کرد و واحد مذکور را به تصرف خود دراورد.
الان میخوام بدونم تکلیف ما چیه؟
ما واحدی و با مبایعه نامه خریدیم که سند نداره بخاطر خلافی
و شخص دیگر بعد ما همان واحدی و خریدند که سند منگوله دار سابق و داره اما مشخصات واحد فعلی ازجمله متراژ و پارکینگ و انباری و...با سند همخوانی نداره و سند منگوله دار و تبدیل به سند تک برگی کرده.لطفا راهنمایی بفرمایید ما باید چکارکنیم.
.ممنون از شما

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

معاملهٔ شما به دلیل داشتن تاریخ مقدم معتبر است و فروش بعدی معامله فضولی یا فروش مال غیر محسوب می‌شود. شما می‌توانید با دادخواست ابطال سند موخر، الزام به اخذ پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی، یا شکایت کیفری اقدام کنید.

این قاعده کلی است، اما سرنوشت دعوا بستگی به مدارک اثبات مقدم بودن خرید و سلسله ایادی انتقال سند دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

حق تقدم خریدار اول و امکان ابطال سند بعدی

با توجه به اینکه خرید شما با مبایعه‌نامه مقدم بر انتقال سند به شخص دوم است، معامله اول معتبر بوده و معامله بعدی قابل ابطال است. فروش مجدد واحدی که قبلا فروخته شده می‌تواند مصداق فروش مال غیر و جرم باشد. شما می‌توانید از طریق حقوقی دادخواست اثبات بیع، ابطال سند موخر، الزام سازنده به اخذ پایان‌کار، صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی بدهید. همچنین شکایت کیفری کلاهبرداری یا فروش مال غیر علیه سازنده نیز قابل طرح است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام دو راه وجود دارد اقدام کیفری فروش مال غیر و اقدام حقوقی ابطال سند و الزام به تنظیم سند رسمی که باید توسط وکیل شکایت یا دادخواست مربوط تنظیم گردد.

رضا شیرمحمدی

رضا شیرمحمدی

کارشناس حقوقی

دوست عزیز چنانچه اپارتمان را از مالک اصلی که سند به او هست خریداری نموده اید وایشان بعد از فروختن به شما به کسی دیگر فروخته باشد چه با سند رسمی چه با بیع نامه مالک اپارتمان شما هستین

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود خریدار مقدم مالک است، الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی علیه فروشنده قابل طرح است

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

دادخواست الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی ارائه بدهید.

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا
فرید مزین

فرید مزین

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید به انضمام الزام به اخذ پایانکار و اخذ صورتمجلس تفکیکی

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
اگر واحد شما را فروخته کلاهبرداری بوده باعنایت به اینکه شما مبایعه نامه دارین تاریخ مقدم حق باشماست

توحید میدانی

توحید میدانی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)

باسلام محضر شما بزرگوار
عنایت داشته باشید بهتر است بدوا دادخواست الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی را تنطیم نمایید .

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

میتوانید بر علیه فروشنده دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ پایان کار بدهید و اصولا معامله مقدم معتبر است.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

در معاملات بیع مقدم معتبر بوده و معاملات موخر قابل ابطال است . برای راهنمایی دقیق تر باید مدارک بررسی شود .

مهرداد انصاری

مهرداد انصاری

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۱ نظر)

سلام
دادخواست اثبات وقوع بیع و تنظیم سند رسمی بدهید. برای تنظیم سند رسمی یکی از مقدمات، گرفتن پایان کار و صورت جلسه تفکیکی است که فروشنده ملزم به تهیه آن است حتی اگر در دادخواست ذکر نشود. نگران نباشید. شما مالک هستید ولی ناگزیر از طی این پروسه می باشید.

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با احترام دادخواست الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی مطرح نمایید .

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

باسلام
دعوی الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به اخذ پایانکار ارایه دهید .

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید

محمدارسلان پاکرو

محمدارسلان پاکرو

کارشناس حقوقی

تقدم مبایعه خود را اگر اثبات نمایید می توانید درخواست ابطال سند فعلی را بنمایید.

راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

درود
شما به عنوان خریدار مقدم مالک هستید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی بابت فروش مال غیر شکایت نمایید .
بابت الزام به اخذ پایان کار و الزام به اخذ صورت جلسه تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی و ابطال سند خریدار دوم نیز دادخواست دهید .

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
دادخواست الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی مطرح نمایید

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی طرح نمایید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید