آیا میتوان زمین را مصادره و به مزایده بگذارند؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام و درود
حدود ۸ سال پیش ۵۰۰ متر زمین کشاورزی در روستا به صورت قلنامه‌ای سهم یکی از وراث فروشنده را خریدم ( زمین اصلاحات اراضی کشاورزی است ) که قواره بندی جهت مسکونی شده بود و همان موقع دورش را دیوار بلوکی کشیدم و تا امروز هیچ کس شاکی نداشته است ، پس از ۸ سال که من زمین را خریدم در بین ورثه های فروشنده مشکلات ایجاد شده و شنیده‌ام که یکی از وراث سهم خود را نگرفته و الان شکایت کرده است ، به گوشم رسیده که قرار زمین ها را مجدد تفکیک کنند و به مزایده بگذارند ، الان زمین ها هر کدام جداگانه فروش رفته و مالکی جدید با قولنامه بنگاهی دارد ، آیا همچین قانونی وجود دارد که بتونن زمین ها را پس بگیرند و به مزایده بگذارند ، من چگونه میتوانم پیگیری کنم ، با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر قبل از خرید شما بین ورثه تقسیم‌نامه رسمی یا امضاشده وجود داشته، معامله پابرجا است و نمی‌توانند زمین را پس بگیرند. اما اگر تقسیم‌نامه‌ای نبوده یا ملک مشاعی فروخته شده، سایر وراث می‌توانند درخواست افراز، ابطال معامله یا مزایده ملک را پیگیری کنند.

این وضعیت بستگی به این دارد که هنگام خرید شما، آیا وراث سهم خود را کتباً تقسیم و امضا کرده بودند یا خیر.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان ابطال یا مزایده زمین ورثه‌ای قولنامه‌ای

اگر کلیه وراث قبل از معامله شما تقسیم‌نامه را امضا کرده باشند و شما طبق آن سهم خرید کرده باشید، نمی‌توانند قرارداد را فسخ کرده یا زمین را به مزایده بگذارند. با این حال اگر زمین به صورت مشاعی بوده و تقسیم رسمی انجام نشده باشد، هر یک از شرکا حق درخواست افراز دارند و معامله بدون رضایت سایرین ممکن است زیر سوال برود. در صورتی که مشخص شود فروشنده بدون اجازه سهم دیگران را فروخته، موضوع فروش مال غیر مطرح شده و شما حق مطالبه ثمن و خسارات را خواهید داشت.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود. اگر قبل از خرید شما کلیه وراث تقسیم نامه تنظیم و همگی امضا کرده اند بعد شما طبق تقسیم نامه خریداری کرده اید نمیتوانند قرارداد شما رو فسخ نمایند. والا قابل فسخ هست. و یا خریدار دیگری قولنامه صحیحی بتاریخ مقدم از شما ارائه میکند؛ فروشنده زمین بشما فروش مال غیر کرده و بعلت جاهل بودن شما به ملک غیر؛ شما علاوه بر مطالبه ثمن؛ غرامات وارده را هم میتوانید مطالبه نمایید.
درکل قرارداد شما و مدارک و تقسیم نامه باید دقیق بررسی؛ بعد پاسخ قاطع داده شود.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
اگر رتقسیم نامه باشد خیر جهت اظهار نظر دقیق باید مدارک بررسی شود

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

اسناد و مدارک مستلزم بررسی میباشد.

یگانه فرج نژاد

یگانه فرج نژاد

کارشناس حقوقی

با سلام. دوست عزیز، برای پاسخ به سوالتون باید مدارک و اسناد با جزئیات بررسی بشن. پیشنهاد میکنم از متخصصین کمک بگیرید.

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا
گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

بهتر است مدارک و مستندات شما بررسی شوز

محجوبه یداله پور

محجوبه یداله پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴ نظر)

سلام، زمانی که زمین را خریدید وراث همگی حاضر نبودند؟ امضاء نکردند...؟باید به این نکات توجه میکردین...

محمد صفری

محمد صفری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام و عرض ادب
اگر خرید شما بعد از انجام انحصار وراثت و مشخص شدن سهم هر وارث بوده ، یا اینکه به صورت مشاعی بوده هر یک از شرکا حق درخواست افراز را دارند .
مدارک و مستندات شما نیاز به بررسی دارد .

علی تقوی

علی تقوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۲۰ نظر)

باسلام بله مدارک باید ملاحظه گردد

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

مدارک و مستندات شما بایستی بررسی شود

سیدمحمد سجادی

سیدمحمد سجادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

اسناد و مدارک شما باید بررسی گردد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
اظهارنظر مستلزم بررسی اسناد و مدارک می باشد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید