آیا می‌توانم خسارات مندرج در قرارداد پیش‌خرید را از فروشنده متخلف مطالبه کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
در مهر ماه ۱۳۹۱ آپارتمانی را پیش‌خرید کرده‌ام. قرارداد به‌صورت عادی و بدون کد رهگیری در مشاور املاک تنظیم شده است. فروشنده متعهد شده بود آپارتمان را تا ۱۳۹۲/۰۴/۱۵ تحویل دهد و تا ۱۳۹۲/۰۸/۱۵ سند رسمی منتقل کند. من تمام تعهداتم را انجام داده‌ام، اما فروشنده آپارتمان را با نواقص تحویل داده (انشعابات با تأخیر ۴ ماهه، عدم تهیه انباری، راه‌اندازی آسانسور با تأخیر یک‌ساله) و در دفترخانه حاضر نشده است. گواهی عدم حضور گرفته‌ام. طبق قرارداد، برای عدم حضور در دفترخانه جریمه‌ای معادل ۵۰ میلیون تومان و به ازای هر روز تأخیر ۱۰۰ هزار تومان تعیین شده است. آیا این مبالغ قابل مطالبه هستند؟ آیا استناد فروشنده به مراحل اداری و شهرداری، رافع مسئولیت اوست؟ آیا نبود کد رهگیری به پیگیری حقوقی آسیب می‌زند؟ چه اقداماتی باید انجام دهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
قرارداد عادی شما معتبر است و نبود کد رهگیری مانع پیگیری حقوقی نمی‌شود. با تکیه بر گواهی عدم حضور میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارات قراردادی را ثبت کنید، و مشکلات اداری شهرداری نیز مسئولیت فروشنده را رفع نمی‌کند.
مطالبه این خسارات نیازمند بررسی دقیق متن تعهدات قرارداد و مدارک اثبات تخلف است.
