با سلام و احترام،
بله، گواهی عدم حضور صادر شده توسط سردفتر اسناد رسمی، تحت شرایطی مشخص و با ارائه دلایل موجه، از طریق دادخواست حقوقی قابل ابطال است. اگرچه این گواهی یک سند رسمی محسوب می‌شود، اما اعتبار آن مطلق نیست و در صورتی که به ناحق یا بر خلاف واقعیت صادر شده باشد، می‌توان در دادگاه صالح دعوای ابطال آن را مطرح کرد.
با توجه به شرایطی که توضیح دادید، شما از چند منظر قانونی شانس بالایی برای ابطال این گواهی دارید:
دلایل و استنادات کلیدی برای ابطال گواهی عدم حضور
بر اساس جزئیات پرونده شما، میتوانید به موارد زیر برای ابطال گواهی عدم حضور استناد کنید:
۱. عدم ایفای تعهد توسط خریدار
مهم‌ترین و قوی‌ترین استدلال شما این است که خریدار در روز تنظیم سند، مابقی ثمن معامله را آماده نکرده بود. یکی از شروط اساسی برای اینکه یکی از طرفین بتواند گواهی عدم حضور طرف دیگر را دریافت کند، این است که خود به طور کامل به تعهداتش عمل کرده باشد.
اثبات آمادگی خریدار: خریدار برای دریافت گواهی عدم حضور باید آمادگی خود برای پرداخت مابقی پول را به سردفتر اثبات می‌کرد. این کار معمولا با ارائه چک بانکی تضمین‌شده به نام فروشنده و رؤیت آن توسط سردفتر انجام می‌شود و این موضوع در متن گواهی قید می‌گردد.
نقطه ضعف گواهی: اگر در گواهی عدم حضور صادر شده، به آماده بودن مابقی ثمن توسط خریدار اشاره‌ای نشده باشد، یا شما بتوانید ثابت کنید که خریدار چنین آمادگی‌ای نداشته، اعتبار گواهی زیر سؤال می‌رود و دادگاه میتواند آن را ابطال کند.
۲. وجود توافق بر تمدید مهلت
شما اشاره کردید که در قراردادی جداگانه، مهلتی سه‌ماهه برای تنظیم سند توافق کرده‌اید. این توافق، تاریخ اولیه مندرج در مبایعه‌نامه را تغییر داده و به اصطلاح حقوقی، "تبدیل تعهد" صورت گرفته است.
بی‌اعتباری تاریخ اولیه: با وجود این توافق جدید، تاریخ اولیه برای حضور در دفترخانه دیگر موضوعیت نداشته است. بنابراین، اقدام خریدار برای گرفتن گواهی عدم حضور در آن تاریخ، قانونی و صحیح نبوده است.
ارائه توافق‌نامه: شما میتوانید با ارائه این توافق‌نامه به دادگاه، ثابت کنید که در روز مقرر، تعهدی برای حضور در دفترخانه وجود نداشته و گواهی صادر شده فاقد وجاهت قانونی است.
۳. وجود عذر موجه برای عدم حضور شما
دلیل عدم حضور شما در دفترخانه، تاخیر در روند اداری پرونده کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری بوده است که خارج از اراده و کنترل شما بوده است (خالی بودن پست یکی از اعضا). این مورد میتواند به عنوان "عذر موجه" تلقی شود.
دفاع در دادگاه: هرچند صرف داشتن عذر موجه به تنهایی باعث ابطال گواهی نمی‌شود، اما در کنار دو دلیل دیگر (عدم پرداخت پول توسط خریدار و تمدید مهلت)، جایگاه شما را در دادگاه بسیار تقویت می‌کند و نشان می‌دهد که شما قصد عدم انجام تعهد را نداشته‌اید.
روند حقوقی برای ابطال گواهی عدم حضور
برای اقدام قانونی، باید مراحل زیر را طی کنید:
جمع‌آوری مدارک: تمام مستندات خود از جمله مبایعه‌نامه، توافق‌نامه تمدید مهلت، مدارک مربوط به پرونده کمیسیون ماده ۱۰۰ و هر مدرکی که نشان‌دهنده پیگیری‌های شما برای رفع مشکل بوده است را جمع‌آوری کنید.
تنظیم دادخواست: با کمک یک وکیل یا مشاور حقوقی، دادخواستی با عنوان "ابطال گواهی عدم حضور" به طرفیت خریدار تنظیم کرده و دلایل و مستندات خود را به طور کامل در آن شرح دهید.
ثبت دادخواست: دادخواست خود را از طریق یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت نمایید تا به دادگاه حقوقی صالح ارجاع داده شود.
