با سلام و احترام. با توجه به مشکلاتی که در آپارتمان خود با آن مواجه هستید، قوانین مشخصی در قانون تملک آپارتمان‌ها وجود دارد که به شما و دیگر مالکین کمک می‌کند تا این مسئله را به درستی مدیریت کنید. در ادامه، به تفکیک به هر یک از سوالات شما پاسخ داده می‌شود.
آیا یک مالک می‌تواند کنتور آب را جدا کند؟
خیر، یک مالک به تنهایی و بدون رضایت سایر مالکین نمی‌تواند اقدام به جدا کردن کنتور آب اصلی ساختمان کند، به خصوص اگر این کار مستلزم تغییر در لوله‌کشی و تاسیسات مشترک ساختمان باشد.
کنتور اصلی در مقابل کنتور فرعی: باید بین دو نوع کنتور تفاوت قائل شد:
کنتور اصلی (انشعابی): برای اینکه برای یک واحد قبض آب جداگانه صادر شود، باید کنتور اصلی نصب گردد. این کار نیازمند دریافت مجوز از اداره آب و فاضلاب منطقه است و مهم‌تر از آن، چون لوله‌کشی آب جزء تاسیسات مشترک (مشاعات) ساختمان محسوب می‌شود، هرگونه تغییر در آن نیازمند رضایت سایر مالکین است.
کنتور فرعی: یک مالک می‌تواند بدون نیاز به اجازه اداره آب، یک کنتور فرعی داخل واحد خود نصب کند تا میزان مصرف شخصی خود را اندازه‌گیری کند. اما این کنتور صرفا برای محاسبه داخلی و تقسیم مبلغ قبض کل ساختمان کاربرد دارد و قبض جداگانه‌ای برای او صادر نخواهد شد.
بنابراین، اقدام آن مالک برای دریافت انشعاب و کنتور مستقل بدون هماهنگی و رضایت شما و دیگران، قانونی نیست.
آیا مالک می‌تواند در فضای مشاع کنده‌کاری کند؟
خیر، به هیچ عنوان. حیاط، راهروها، لوله‌کشی‌های اصلی و کلیه تاسیساتی که برای استفاده عموم شرکاء احداث شده، جزء مشاعات ساختمان به حساب می‌آیند. طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، هیچ یک از مالکین حق دخل و تصرف در فضاهای مشاع را بدون اجازه و رضایت سایر شرکا (مالکین) ندارد. انجام هرگونه کنده‌کاری، لوله‌کشی یا تغییر در این فضاها بدون موافقت همه مالکین، غیرقانونی است و میتوانید از طریق قانونی مانع او شوید.
عدم پرداخت هزینه آب مشترک و راهکار قانونی
بهانه‌ی آن مالک مبنی بر کم بودن مصرف و عدم پرداخت سهم خود از قبض آب مشترک، هیچ توجیه قانونی ندارد. طبق قانون، هزینه‌های مشترک ساختمان باید توسط همه مالکین پرداخت شود و هیچ‌کس نمی‌تواند به بهانه عدم استفاده از بخشی از مشاعات، از پرداخت سهم خود امتناع کند.
برای حل این مشکل، باید مراحل قانونی زیر را طی کنید:
این اقدامات باید توسط مدیر ساختمان یا نماینده قانونی مالکین انجام شود.
ارسال اظهارنامه قانونی: اولین قدم، ارسال یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی برای مالک بدهکار است. در این اظهارنامه، مبلغ بدهی و ریز هزینه‌ها باید به طور دقیق ذکر شود.
قطع خدمات مشترک: اگر مالک بدهکار تا ۱۰ روز پس از دریافت اظهارنامه، بدهی خود را پرداخت نکرد، مدیر ساختمان این اختیار قانونی را دارد که خدمات مشترک را برای آن واحد قطع کند. از آنجایی که کنتور آب شما مشترک است، این خدمات می‌تواند شامل آب نیز باشد.
اقدام از طریق اداره ثبت: در صورتی که قطع خدمات ممکن یا موثر نباشد، مدیر ساختمان می‌تواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد محل، درخواست صدور اجراییه برای وصول بدهی کند.
شکایت در مراجع قضایی: به عنوان آخرین مرحله، مدیر می‌تواند به دادگاه عمومی حقوقی یا شورای حل اختلاف (بسته به مبلغ بدهی) مراجعه و دادخواست تنظیم کند. دادگاه به اینگونه شکایات خارج از نوبت رسیدگی کرده و می‌تواند مالک بدهکار را تا دو برابر مبلغ بدهی جریمه کند.
به طور خلاصه، همسایه شما نه حق تفکیک کنتور بدون رضایت دیگران را دارد، نه اجازه کنده‌کاری در مشاعات را و موظف به پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک است. توصیه می‌شود این مراحل را از طریق مدیر ساختمان و به صورت قانونی پیگیری نمایید.
