با سلام. در پاسخ به پرسش شما در خصوص امکان لغو نظریه کارشناس دادگستری بدون پرداخت هزینه، باید گفت که راه‌هایی برای این کار وجود دارد، اما نیازمند اقدام فوری و ارائه دلایل مستند است.
به طور کلی، اعتراض به نظر کارشناس حق قانونی شماست. اگرچه قاعده عمومی این است که فرد معترض هزینه کارشناسی مجدد (هیئت سه نفره) را بپردازد ، اما شما میتوانید با ارائه یک لایحه اعتراضی قوی و مستدل، قاضی را متقاعد کنید که نظریه کارشناس اولیه فاقد اعتبار است، بدون اینکه در ابتدا نیاز به پرداخت هزینه باشد.
راه‌های اعتراض بدون پرداخت فوری هزینه
راه اصلی برای به چالش کشیدن نظریه کارشناسی بدون پرداخت هزینه، قانع کردن قاضی رسیدگی‌کننده به پرونده است. قاضی ملزم به تبعیت از نظر کارشناس نیست و اگر تشخیص دهد که نظریه با اوضاع و احوال واقعی پرونده مطابقت ندارد، می‌تواند آن را نپذیرد.
برای این کار، باید اقدامات زیر را انجام دهید:
تنظیم لایحه اعتراضی مستدل: شما باید در مهلت قانونی، یک "لایحه اعتراضی" کتبی به دادگاه ارائه دهید. در این لایحه، صرفا به پایین بودن قیمت اشاره نکنید، بلکه دلایل دقیق و مستند خود را برای نادرست بودن ارزیابی کارشناس بیان کنید. این دلایل می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
مغایرت فاحش با واقعیت: اگر قیمت تعیین‌شده توسط کارشناس با قیمت روز ملک در منطقه تفاوت چشمگیری دارد، میتوانید با استعلام از بنگاه‌های املاک معتبر یا ارائه آگهی‌های مشابه، این موضوع را به دادگاه نشان دهید.
در نظر نگرفتن تمام ویژگی‌های ملک: اشاره کنید که کارشناس ممکن است ارزش دو مغازه تجاری را به درستی محاسبه نکرده یا ویژگی‌های مثبت دیگر ملک را نادیده گرفته باشد.
عدم صلاحیت یا بی‌طرفی کارشناس: اگر دلایلی مبنی بر عدم تخصص کافی کارشناس در حوزه ارزیابی ملک یا وجود رابطه جانبدارانه او با طرف مقابل دعوا دارید، حتما در لایحه خود ذکر کنید.
وجود ابهام یا تناقض در گزارش: اگر گزارش کارشناس دارای اطلاعات متناقض، مبهم یا غیرشفاف است، این موارد را به عنوان دلیلی برای رد نظریه او مطرح کنید.
درخواست بازبینی توسط قاضی: هدف اصلی این لایحه، درخواست از قاضی برای بررسی مجدد و دقیق گزارش کارشناس است. طبق یک نظریه مشورتی از اداره کل حقوقی قوه قضاییه، صرف اعتراض به نظریه کارشناس به معنای درخواست کارشناسی مجدد نیست. دادگاه ابتدا اعتراض شما را بررسی میکند و اگر آن را وارد بداند، ممکن است راسا تصمیم به ارجاع به کارشناس دیگر یا هیئت کارشناسی بگیرد. در چنین حالتی، مسئولیت پرداخت هزینه می‌تواند متفاوت باشد. ارائه یک لایحه قوی می‌تواند شانس بازبینی نظریه بدون پرداخت هزینه را افزایش دهد.
مهلت‌های قانونی برای اعتراض
توجه به مهلت‌های قانونی بسیار حیاتی است، زیرا پس از انقضای این مدت، حق اعتراض شما از بین می‌رود.
در اجرای احکام مدنی: مهلت اعتراض به نظریه کارشناسی جهت ارزیابی اموال، سه روز از تاریخ ابلاغ است.
در آیین دادرسی مدنی عمومی: این مهلت معمولا یک هفته از تاریخ ابلاغ نظریه کارشناس به طرفین دعوا است.
شما باید فورا بررسی کنید که کدام مهلت قانونی شامل پرونده شما می‌شود و پیش از اتمام آن، لایحه اعتراضی خود را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید.
جمع‌بندی و توصیه نهایی
اگرچه درخواست مستقیم برای ارجاع به هیئت سه نفره کارشناسی معمولا مستلزم پرداخت هزینه توسط معترض است، اما شما میتوانید با ارائه یک لایحه اعتراضی مستدل و قوی به دادگاه، نظریه کارشناس اول را به چالش بکشید. در صورتی که قاضی دلایل شما را بپذیرد و متقاعد شود که ارزیابی اولیه ناقص یا نادرست بوده، ممکن است بدون دریافت هزینه از شما، دستورات لازم را برای ارزیابی مجدد صادر کند.
با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی و مهلت بسیار کوتاه برای اعتراض، قویا توصیه می‌شود که در اسرع وقت با یک وکیل متخصص در امور ملکی و مزایده مشورت کرده تا شما را در تنظیم لایحه اعتراضی و پیگیری مراحل قانونی یاری نماید.
