آیا می‌توانم نسبت به سند ثبتی نقل و انتقال عادی انجام دهم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۱۸ پاسخ ثبت شده

سلام
پدرم فوت شده و یک منزل مسکونی داشت که سند ثبتی دارد. اما همان منزل را یک سال قبل از فوتش به برادرم انتقال داده است ولی به صورت ثبتی در دفترخانه نقل و انتقال انجام‌نشده است. فقط به استناد یک مبایعه‌نامه عادی به برادرم انتقال داده است و الان برادرم مرا از همان خانه بیرون انداخته است. مگر نباید انتقال با سند رسمی انجام می‌شد؟ اکنون با سند عادی به برادرم انتقال داده، آیا این کارشان قانونی است؟ من حق دارم در منزل یا نه؟ ممنون و تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

انتقال ملک با مبایعه‌نامه عادی معتبر و قانونی است و عدم ثبت رسمی در دفترخانه مانع انتقال مالکیت به برادرتان نمی‌شود. بنابراین برادر شما مالک شناخته می‌شود، مگر اینکه نسبت به صحت یا اصالت مبایعه‌نامه ادعایی داشته باشید.

این قاعده کلی است و معتبر بودن انتقال بستگی به صحت قرارداد و عدم وقوع جعل یا ایراد قانونی در معامله دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار مبایعه‌نامه عادی در انتقال ملک ثبتی

طبق نظر وکلا، انتقال ملک با مبایعه‌نامه عادی کاملاً معتبر و دارای اثر قانونی است و به محض وقوع معامله، مالکیت به خریدار منتقل می‌شود. ثبت نشدن رسمی در دفترخانه مانع از تحقق مالکیت برادرتان نیست و او مالک قانونی ملک محسوب می‌شود. در این وضعیت، شما سهم یا حقی در آن منزل ندارید مگر اینکه به اصالت سند عادی، صحت معامله یا جعل بودن آن ایراد وارد کرده و در دادگاه اقامه دعوا کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سجاد رضائی

سجاد رضائی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۶ نظر)

با سلام
صرفنظر از ماده ۲۲ قانون ثبت که صرفا شخص دارنده سند را مالک ملک می‌شناسد باید به این موضوع توجه کرد که طبق قانون مدنی به محض وقوع بیع مالکیت به خریدار منتقل می شود و در واقع در حال حاضر برادر شما مالک قانونی ملک هست و عدم انجام تشریفات انتقال سند هیچ گونه مانعی جهت مالکیت خریدار به وجود نمی آورد

فاطمه صفایی پور  زمانی

فاطمه صفایی پور زمانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶ نظر)

با سلام
مبایعه نامه عادی همچنان قابل استناد می باشد.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام منع قانونی ندارد و مبایعه نامه معتبر است مکر اینکه شما نسبت به مبایعه نانه ادعای جعل و یا انکار و ...نمایید

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
به نظر برادر شما مالک می باشد و عادی بودن سند مانع از انتقال مالکیت به ایشان نیست

نمایش ۱۴ پاسخ دیگر وکلا
زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام مبایعه نامه عادی همچنان قابل استناد است.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
مبایعه نامه موصوف، معتبر و قابل استناد است.

سید علیرضا سیدآقایی

سید علیرضا سیدآقایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

خیر در حال حاضر صرف ایجاب و قبول بین فروشنده و خریدار مالکیت و عقد بیع جاری میشود مگر انکه نسبت به صحت عقد بیع ایراد و خدشه ایی وارد باشد که در این صورت باید اقامه دعوی کنید

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام مبایعه نامه چنانچه شرایط قانونی را داشته باشد معتبر است.

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام ، مبایعه نامه عادی معتبر و قانونی است.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،مبایعه نامه عادی همچنان قابل استناد است

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

مبایعنامه های عادی معتبر و قابل استناد است

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،اصل بر صحت معاملات است اثبات خلافش با شماست.

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام وقتت بخیر
با توجه به پرسش مطروحه مبایعه نامه مورد نظر، معتبر و قابل استناد است.

حامد صادقیان مهر

حامد صادقیان مهر

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۲ نظر)

با سلام

تنظیم سند جزو امور تشریفاتی بیع است .

با مبایعه نامه شرعا ملک به برادر فروخته شده و مالک است .

عدم تنظیم سند دلیل بر عدم مالکیت نیست

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام ابرای نتقال نیازی به سند رسمی نیست.

مینا مشایخی کرهرودی

مینا مشایخی کرهرودی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۶ نظر)

خبر مبایعه نامه موصوف، معتبر و قابل استناد است.

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

با سلام سند عادی نیز معتبر است و برادر شما مالک شناخته میشود مگر انکه شما نسبت به اصالت سند و امضای پدرتان ادعای جعلیت داشته باشید که در دادگاه بررسی میگردد

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

مبایعه نامه مزبور معتبر و قابل استناد می باشد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید