سلام و وقت بخیر،
با توجه به توضیحاتی که ارائه دادید، موضوع شما شامل دو بخش حقوقی مهم است: مالکیت زمین‌های کشاورزی از طریق اقرارنامه غیرمالی و اخذ مجوز چاه و انتقال سند قطعی غیرمنقول. در ادامه، هر بخش را به تفصیل بررسی می‌کنیم:
۱. وضعیت اقرارنامه غیرمالی و مالکیت زمین‌ها
اقرارنامه غیرمالی، حتی اگر در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد، به‌تنهایی سند مالکیت محسوب نمی‌شود. این نوع اقرارنامه‌ها بیشتر به‌عنوان سندی برای اثبات اقرار به یک واقعیت (مانند واگذاری یا تصرف) کاربرد دارند، اما برای انتقال رسمی مالکیت زمین‌های کشاورزی کافی نیستند.
برای تثبیت مالکیت رسمی، لازم است سند رسمی انتقال مالکیت (مانند سند قطعی یا سند رسمی انتقال) تنظیم شود. در صورتی که پدربزرگ شما در زمان حیات خود زمین‌ها را به پدرتان منتقل نکرده باشد و تنها اقرارنامه‌ای تنظیم شده باشد، پس از فوت ایشان، زمین‌ها جزء ماترک محسوب می‌شوند و تمامی وراث (از جمله عموها و عمه‌ها) در آن سهم دارند.
۲. اخذ مجوز چاه و تنظیم سند قطعی غیرمنقول
برای اخذ مجوز حفر چاه، معمولا نیاز به ارائه سند رسمی مالکیت زمین است. در صورتی که تنها اقرارنامه غیرمالی در اختیار داشته باشید، ممکن است مراجع مربوطه (مانند شرکت آب منطقه‌ای) آن را برای صدور مجوز کافی ندانند.
اگر در فرآیند اخذ مجوز چاه، سند قطعی غیرمنقول تنظیم شده باشد، باید بررسی شود که این سند به چه نامی و با چه شرایطی صادر شده است. در صورتی که این سند به نام پدرتان صادر شده باشد، ممکن است سایر وراث (عموها و عمه‌ها) نسبت به آن اعتراض داشته باشند، به‌ویژه اگر انتقال مالکیت بدون رضایت یا اطلاع آنها صورت گرفته باشد.
۳. اقدامات پیشنهادی
اخذ گواهی انحصار وراثت: برای تعیین وراث قانونی پدربزرگتان، باید گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف محل سکونت متوفی دریافت شود. این گواهی مشخص می‌کند که چه کسانی وراث قانونی هستند و سهم هر یک چقدر است.
تقسیم ترکه: پس از دریافت گواهی انحصار وراثت، می‌توانید با سایر وراث برای تقسیم ترکه (از جمله زمین‌های کشاورزی) مذاکره کنید. در صورت توافق، تقسیم‌نامه‌ای تنظیم و امضا می‌شود. در غیر این صورت، می‌توانید از طریق دادگاه اقدام به تقسیم ترکه نمایید
تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت: برای تثبیت مالکیت زمین‌ها به نام پدرتان، باید سند رسمی انتقال مالکیت تنظیم شود. این امر نیازمند رضایت سایر وراث یا حکم دادگاه است.
