سلام
بله، شما به عنوان خریدار با سند عادی می‌توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالک اصلی (فروشنده‌ای که ملک را مستقیما از او خریده‌اید) مطرح کنید. همچنین، آخرین خریدار نیز می‌تواند این دادخواست را مطرح کند. در ادامه توضیحات بیشتری ارائه می‌شود:
حق شما برای طرح دعوا
شما به عنوان کسی که با سند عادی ملکی را خریداری کرده‌اید، حق دارید از فروشنده خود (مالک اصلی در معامله اول شما) بخواهید که سند رسمی ملک را به نام شما تنظیم کند. این حق بر اساس قراردادی (مبایعه‌نامه عادی) است که بین شما و فروشنده منعقد شده است. اگر فروشنده از این تعهد خودداری کند، شما می‌توانید با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، او را از طریق دادگاه ملزم به انجام این کار کنید.
نقش آخرین خریدار
آخرین خریدار نیز که ملک را با سند عادی از شما خریداری کرده است، حق دارد برای تنظیم سند رسمی به نام خود اقدام کند. در چنین حالتی، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید علیه تمام فروشندگان قبلی (شامل شما) و شخصی که سند رسمی به نام اوست (مالک اصلی) مطرح شود. این بدان معناست که آخرین خریدار باید دادخواستی تنظیم کند که در آن شما و مالک اصلی به عنوان خواندگان دعوا قرار بگیرید.
نکات مهم در طرح دعوا:
لزوم وجود قرارداد عادی: برای طرح دعوا، باید قرارداد عادی خرید و فروش ملک بین خریدار و فروشنده وجود داشته باشد تا بتوان اثبات کرد ملک مورد معامله از فروشنده خریداری شده است.
مالکیت قانونی فروشنده: فروشنده‌ای که از او شکایت می‌شود (در مورد شما، مالک اصلی) باید مالک قانونی ملک باشد و سند مالکیت رسمی ملک را در اختیار داشته باشد.
عدم وجود موانع قانونی: ملک مورد معامله نباید در رهن یا توقیف باشد.
مراحل طرح دعوا: شامل تنظیم دادخواست، جمع‌آوری مدارک لازم (مانند کپی قرارداد عادی، مدارک هویتی)، و ثبت دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است.
لزوم طرف قراردادن همه ایادی قبلی: در صورتی که ملک چندین بار با سند عادی منتقل شده باشد، خریدار نهایی برای اینکه بتواند سند رسمی به نام خود بگیرد، باید تمام فروشندگان قبلی (ایادی قبلی) و مالک رسمی را طرف دعوای خود قرار دهد.
توصیه:
با توجه به اینکه شما ملک را فروخته‌اید، منطقی‌تر است که آخرین خریدار برای تنظیم سند رسمی به نام خود اقدام کند و در دادخواست خود، شما و مالک اصلی (و هر فروشنده واسط دیگری اگر وجود داشته باشد) را به عنوان خوانده معرفی نماید. این کار فرآیند انتقال سند به آخرین خریدار را تسهیل می‌کند.
با این حال، شما نیز به دلیل تعهدی که به خریدار خود دارید و همچنین بر اساس قرارداد خریدتان از مالک اصلی، می‌توانید مستقلا علیه مالک اصلی طرح دعوا کنید تا ابتدا سند به نام شما تنظیم شود و سپس شما آن را به خریدار خود منتقل نمایید.
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یک دعوای حقوقی است و جنبه کیفری ندارد، مگر اینکه عدم تنظیم سند منجر به وقوع جرم دیگری مانند کلاهبرداری شده باشد.
