سلام وقتت بخیر
برای ساخت استخر آبیاری و سکو در زمین زراعی شما، نیاز به دریافت مجوزهای قانونی از جهاد کشاورزی وجود دارد. بدون اخذ این مجوزها، احتمال مواجهه با مشکلات قانونی بالا است.
وضعیت قانونی استخر آبیاری
استخر آبیاری که برای جمع‌آوری آب و آبیاری نهال‌ها در نظر گرفته‌اید، از نظر قانونی در دسته استخرهای کشاورزی قرار می‌گیرد. این نوع استخرها برخلاف استخرهای تفریحی و لوکس، امکان دریافت مجوز دارند زیرا برای بهینه‌سازی تولیدات کشاورزی به کار می‌روند.
طبق تبصره ۴ الحاقی به ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی، احداث تاسیسات مرتبط با تولیدات کشاورزی تغییر کاربری محسوب نمی‌شوند. بنابراین استخر شما در صورت اخذ مجوز مناسب، مشکل قانونی نخواهد داشت.
مجوزهای مورد نیاز
برای ساخت استخر آبیاری باید مراحل زیر را طی کنید:
ارائه درخواست به شهرداری یا دهیاری محل و استعلام از جهاد کشاورزی شهرستان
تکمیل فرم و ارائه مدارک لازم
اعلام نظر واحد تخصصی در خصوص تایید نیاز به استخر و مشخص کردن ابعاد آن
تایید محل توسط واحد امور اراضی
اخذ تعهد از متقاضی مبنی بر عدم تغییر کاربری و صدور مجوز
همچنین نیاز به دریافت مجوز برداشت آب از اداره منابع آب محلی دارید.
وضعیت سکو
سکوی ۴۰ سانتی‌متری که قصد ساخت آن را دارید، ممکن است به عنوان ساخت و ساز در زمین کشاورزی تلقی شود. طبق قانون حفظ کاربری اراضی زراعی، تغییر کاربری برای سکونت شخصی صاحب زمین تا ۵۰۰ متر مربع فقط برای یک‌بار امکان‌پذیر است.
با توجه به اینکه زمین شما ۳۰۰ متر است و سکو احتمالا چند متر مربع خواهد بود، از نظر متراژ مشکلی نخواهد داشت، اما همچنان نیاز به مجوز تغییر کاربری از جهاد کشاورزی دارید.
توصیه‌های عملی
قبل از شروع ساخت‌وساز حتما:
با اداره جهاد کشاورزی شهرستان خود تماس بگیرید
درخواست رسمی برای مجوز استخر آبیاری ارائه دهید
در مورد سکو نیز استعلام کنید
تاکید کنید که استخر صرفا برای آبیاری است نه تفریح
عواقب عدم اخذ مجوز
در صورت ساخت بدون مجوز، ممکن است با موارد زیر مواجه شوید:
جریمه نقدی تا سه برابر ارزش زمین
دستور توقف عملیات ساخت‌وساز
الزام به تخریب سازه‌های احداثی
تعقیب کیفری در صورت تکرار
بنابراین بهترین راه، مراجعه به جهاد کشاورزی و اخذ مجوزهای لازم قبل از شروع پروژه است تا از مشکلات قانونی جلوگیری کنید.
