با سلام و احترام،
بله، با توجه به موارد ذکر شده، شما دلایل قوی و موجهی برای اعتراض به نظریه هیئت کارشناسان سه‌نفره و درخواست ارجاع موضوع به هیئت کارشناسی جدید (پنج‌نفره) دارید و احتمال پذیرش اعتراض شما توسط دادگاه بالا است.
در ادامه، دلایل حقوقی و نحوه پیگیری این موضوع توضیح داده می‌شود.
امکان اعتراض و تعیین هیئت کارشناسی جدید
بر اساس قوانین و رویه‌های قضایی، اعتراض به نظریه کارشناسی حق قانونی طرفین دعواست. اگرچه اعتراض به نظریه هیئت سه‌نفره معمولا منجر به ارجاع به هیئت پنج‌نفره می‌شود، اما نکته مهم این است که اعتراض شما باید مستدل و موجه باشد. دلایلی که شما مطرح کرده‌اید، از جمله موارد قابل توجهی هستند که می‌توانند اعتبار نظریه کارشناسی را زیر سؤال ببرند.
دلایل قابل استناد برای اعتراض
شما میتوانید در لایحه اعتراضی خود به موارد زیر به عنوان دلایل اصلی اعتراض استناد کنید:
عدم بازدید حضوری و ارزیابی ملک: وظیفه اصلی کارشناس، بررسی دقیق و تخصصی موضوع ارجاعی است. هیئت کارشناسی سه‌نفره با عدم مراجعه به ملک و مشاهده وضعیت فعلی آن، در واقع بررسی و کارشناسی جدیدی انجام نداده و صرفا گزارش کارشناس بدوی را تکرار کرده‌اند. این موضوع به خودی خود یک تخلف انتظامی برای کارشناسان محسوب شده و اعتبار نظریه آن‌ها را مخدوش می‌کند.
استفاده از قیمت‌گذاری قدیمی و عدم انطباق با اوضاع و احوال مسلم: نظریه کارشناس باید با «اوضاع و احوال محقق و معلوم» مطابقت داشته باشد. با توجه به اینکه نظریه کارشناس بدوی مربوط به یک سال پیش (آبان ۱۴۰۳) است و قیمت املاک در این مدت افزایش چشمگیری داشته، نظریه هیئت سه‌نفره که همان قیمت را تایید کرده، با شرایط روز و قیمت واقعی ملک منطبق نیست. طبق ماده ۲۶۵ قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه در صورتی که نظریه کارشناس را با اوضاع و احوال مسلم قضیه در تعارض ببیند، به آن ترتیب اثر نخواهد داد.
شائبه عدم بی‌طرفی کارشناسان: اظهارات یکی از اعضای هیئت مبنی بر جلب رضایت خوانده (به دلیل پرداخت هزینه کارشناسی توسط او)، شائبه جدی در مورد عدم رعایت اصل بی‌طرفی را ایجاد می‌کند. اگرچه اثبات این موضوع در دادگاه دشوار است، اما میتوانید در لایحه خود به این نکته اشاره کنید که عملکرد هیئت (کپی کردن نظریه قبلی بدون بررسی) این شائبه را تقویت می‌کند.
نحوه اقدام و نکات کلیدی
رعایت مهلت قانونی: شما باید ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ نظریه هیئت سه‌نفره، اعتراض خود را به صورت کتبی از طریق ثبت لایحه در سامانه ثنا به دادگاه تقدیم کنید.
تنظیم لایحه اعتراضی مستدل: در لایحه خود به طور دقیق و مستند به موارد فوق اشاره کنید. به صراحت قید کنید که هیئت کارشناسی بدون مراجعه حضوری و صرفا با تکرار متن و نرخ کارشناسی یک سال گذشته، نظریه داده‌اند که این امر خلاف واقع و اصول کارشناسی است.
درخواست ارجاع به هیئت جدید: از دادگاه تقاضا کنید که به دلیل ایرادات اساسی و عدم رعایت اصول کارشناسی، ضمن رد نظریه هیئت سه‌نفره، قرار ارجاع امر به هیئت کارشناسی پنج‌نفره را صادر نماید. مهم‌تر اینکه، با استناد به ماده ۲۶۵ قانون آیین دادرسی مدنی و رویه قضایی، بخواهید که در هیئت جدید، هیچ‌یک از کارشناسان قبلی (چه کارشناس بدوی و چه اعضای هیئت سه‌نفره) حضور نداشته باشند.
نتیجه‌گیری:
قاضی الزامی به تبعیت از نظریه کارشناسی ندارد و در صورت مشاهده ایرادات اساسی، می‌تواند آن را رد کند. دلایل شما کاملا موجه به نظر می‌رسند و دادگاه با بررسی لایحه شما و مشاهده مغایرت آشکار نظریه با واقعیت (قیمت روز ملک)، به احتمال زیاد اعتراض شما را پذیرفته و موضوع را برای ارزیابی دقیق و به‌روز به هیئت کارشناسی جدید ارجاع خواهد داد.
