در ایران، طبق قانون مدنی و قانون تملک آپارتمانها، دیوارهای مشترک بین دو ملک تحت شرایط خاصی قابل استفاده توسط هر دو طرف هستند، اما نصب تجهیزات مانند آیفون، لوله گاز یا درب روی دیوار ملک شما بدون اجازه، نقض حقوق مالکیت محسوب میشود.
حقوق قانونی شما در این مورد:
حق مالکیت (ماده ۳۰ قانون مدنی):
شما به عنوان مالک، حق دارید از هرگونه تصرف غیرمجاز در ملک خود جلوگیری کنید.
نصب آیفون، لوله گاز یا درب روی دیوار شما بدون رضایت، نوعی تصرف عدوانی (غیرقانونی) محسوب میشود.
مرور زمان (ماده ۳۳ قانون مدنی):
همسایه شما ممکن است ادعا کند که به دلیل گذشت ۱۵ سال، شما حق اعتراض ندارید، اما:
مرور زمان در املاک غیرمنقول (مانند دیوار) معمولا ۲۰ سال است.
حتی اگر ۱۵ سال گذشته باشد، چون نصب تجهیزات بدون اجازه بوده، همچنان میتوانید درخواست برداشتن آنها را بدهید.
حقوق همسایگی (ماده ۱۳۲ قانون مدنی):
اگر دیوار مشترک باشد، همسایه باید از شما اجازه میگرفت.
اگر دیوار اختصاصی شما باشد، هرگونه استفاده نیازمند رضایت شما است.
اقدامات قانونی پیشنهادی:
گفتگوی دوستانه:
ابتدا با همسایه مذاکره کنید و درخواست کنید تجهیزات را از دیوار شما بردارد.
ارسال اظهارنامه رسمی:
اگر همسایه همکاری نکرد، از طریق دفتر اسناد رسمی اظهارنامه ارسال کنید و به صورت قانونی درخواست کنید تجهیزات را بردارد.
طرح شکایت در دادگاه:
در صورت عدم پاسخگویی، میتوانید به دادگاه حقوقی مراجعه و با ارائه سند مالکیت، درخواست رفع تصرف عدوانی کنید.
نتیجهگیری:
✅ بله، شما حق دارید بخواهید که آیفون، لوله گاز و درب را از دیوارتان بردارند.
✅ حتی بعد از ۱۵ سال، چون نصب بدون اجازه بوده، میتوانید از طریق قانونی اقدام کنید.
✅ بهتر است ابتدا مذاکره کنید و در صورت عدم نتیجه، از طریق مراجع قضایی پیگیری نمایید.
اگر نیاز به مشاوره دقیقتر دارید، توصیه میشود با یک وکیل املاک مشورت کنید.
