آیا می‌توانم بابت فروش مال غیر شکایت کنم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۲۴ پاسخ ثبت شده

با سلام، یک واحد آپارتمان از مالک یک مجموعه در حال ساخت ۵ واحدی پیش خرید کرده‌ام. خود این شخص سازنده است.

ایشان زمین ملک را با مبایعه‌نامه عادی خریداری کرده (سند رسمی ندارد). حال با توجه به اینکه ایشان صرفا با یک مبایعه‌نامه عادی مالک مجموعه در حال ساخت است، آیا می‌توانم علیه ایشان طرح دعوی فروش مال غیر کنم؟ و اینکه ایشان سند به نامش نشده، آیا این موضوع مانع شکایت من نخواهد بود؟ متشکرم.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

صرف اینکه سازنده زمین را با مبایعه‌نامه عادی خریده و سند رسمی ندارد، به معنای فروش مال غیر نیست و اغلب وکلا این موضوع را مصداق این جرم نمی‌دانند.

با این حال، امکان شکایت در شرایط شما دقیقاً به وضعیت قرارداد اولیه سازنده و تاریخ انجام معامله بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شکایت فروش مال غیر به دلیل سند عادی سازنده

اکثر وکلا معتقدند صرف نداشتن سند رسمی و خرید ملک با مبایعه‌نامه عادی مصداق جرم انتقال یا فروش مال غیر نیست، زیرا سند عادی نیز اعتبار دارد. با این حال، طرح این شکایت زمانی ممکن است که ثابت شود ملک حقیقتاً متعلق به شخص دیگری بوده است. همچنین وجود و صحت قرارداد میان سازنده و مالک قبلی و حتی تاریخ معامله در تعیین مسیر حقوقی شما نقش تعیین‌کننده دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سعید رحیمی النگی

سعید رحیمی النگی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام- شما زمانی می توانید فروش مال غیر را مطرح کنید که این مسئله ثابت شده باشد. صرف این که سازنده با یک سند عادی زمین خریده به معنای متعلق به غیر نیست. البته در انتها به عرض می رسد که بستگی به تاریخ معامله هم دارد‌.چون اگر مربوط به بعد از ۱۴۰۱ به بعد باشد مشمول قانون جدید الزام معاملات غیر منقول خواهد شد. که جای بحث دارد.- موید باشید.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
فروش مال غیر رخ نداده است که بتوانید در این خصوص شکایت کنید

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

صرفا اگر به شما مال غیر را فروخته باشند میتوانید شکایت کنید.

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،خیر.با توجه به توضیحات امکان شکایت فروش مال غیر را ندارید.

نمایش ۲۰ پاسخ دیگر وکلا
ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام ، با توجه به توضیحات فروش مال غیر نبوده و امکان طرح شکایت وجود ندارد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
موضوع مذکور مصداق جرم انتقال مال غیر نیست.

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام خیرامکان شکایت فروش مال غیر را ندارید.

نسرین عصیانی

نسرین عصیانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۶ نظر)

سند عادی اعتبار دارد جرم فروش مال غیر رخ نداده است

شیما ذکائی

شیما ذکائی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶ نظر)

سلام خیر نمیتوانید زیرا فروش مال غیر رخ نداده

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

امکان طرح دعوی وجود دارد . موضوع فروش مال غیر بستگی به وجود قرارداد میان مالک و سازنده دارد .

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام وقتت بخیر
امکان شکایت فروش مال غیر را ندارید.
موفق باشید

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،خیر

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

به نظر امکان چنین اقدامی وجود ندارد

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

وقت بخیر
با توجه به توضیحات به نظر می رسد این امکان وجود ندارد

اعلا قدیمی

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
علیه هر کسی که اقدام به فروش نموده است اقدام نمائید

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام چنانچه انتقال مال به غیر واقع شده و سوء نیت نیز احراز شود قابل پیگیری کیفری است

معصومه محرمخانی

معصومه محرمخانی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

خیر انتقال مال غیر صورت نگرفته

ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
به نظر می رسد موضوع مذکور مصداق جرم انتقال مال غیر نیست.

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام کاربر گرامی به نظر می رسد موضوع مذکور مصداق جرم انتقال مال غیر نیست.

نادیا متقی

نادیا متقی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

باسلام خیر انتقال مال غیر صورت نگرفته است ؛ جرم فروش مال غیر یعنی شخص ملکی رو به چند نفر بفروشد

شهریار انالویی

شهریار انالویی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۰ نظر)

سلام
نخیر ،فروش مال غیر صورت نگرفته است .

مهدی حیدری

مهدی حیدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

باسلام
خیر جرمی محقق نشده است.

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

سلام و احترام
وصف فروش مال غیر ندارد.

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

با سلام در صورت اثبات مالکیت ولو بدون سند و با قولنامه عادی شکایت فروش مال غیر قابل استماع نیست.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید