سلام
با توجه به شرایط مطرح شده، در مورد تخریب ملکی که طی قرارداد مشارکت در ساخت ۶ دانگ آن به نام سازنده شده و سپس سازنده بدون اخذ جواز ساخت اقدام به تخریب ملک کرده و شهرداری مجوز ساخت نداده است، و پس از اقاله قرارداد، ملک به مالک اصلی بازگشته ولی به صورت زمین خاکی است، راهکارهای حقوقی و کیفری وجود دارد:
راهکارهای شکایت حقوقی و کیفری بابت تخریب ملک
شکایت کیفری: بر اساس ماده ۶۷۷ قانون مجازات اسلامی، هر کس عمدا اموال منقول یا غیرمنقول متعلق به دیگری را تخریب کند، به حبس از ۶ ماه تا ۳ سال محکوم می‌شود. اگر تخریب ملک شما عمدی بوده و بدون رضایت شما انجام شده، می‌توانید شکایت کیفری مطرح کنید تا مرتکب به مجازات قانونی محکوم شود.
شکایت حقوقی: اگر نتوانید سوءنیت یا عمد را اثبات کنید، می‌توانید از طریق دادخواست حقوقی خسارت مادی ناشی از تخریب را مطالبه کنید. این دادخواست می‌تواند الزام به جبران وضع سابق ملک یا پرداخت خسارت باشد. برای این کار معمولا نیاز به نظریه کارشناسی رسمی دادگستری برای برآورد خسارت دارید.
شکایت از تخریب بدون مجوز: تخریب بدون مجوز شهرداری غیرقانونی است و می‌توانید علاوه بر شکایت کیفری و حقوقی، در صورت دخالت شهرداری یا نهادهای عمومی، به دیوان عدالت اداری شکایت کنید و درخواست ابطال اقدام و جبران خسارت نمایید.
نکات مهم در پرونده شما
چون ملک ۶ دانگ به نام سازنده شده و ایشان بدون اخذ جواز تخریب کرده‌اند، این اقدام غیرقانونی و قابل پیگیری است.
اقاله قرارداد و بازگشت سند به نام شما به معنای بازگشت مالکیت است، ولی تخریب ملک و تبدیل آن به زمین خاکی خسارت قابل توجهی است که قابل مطالبه است.
برای اثبات تخریب و میزان خسارت، تهیه مدارک و مستندات مانند سند مالکیت، عکس و فیلم از وضعیت ملک قبل و بعد از تخریب، گزارش کلانتری و شهادت شهود ضروری است.
توصیه می‌شود شکایت کیفری را در دادسرا یا کلانتری ثبت کنید و همزمان دادخواست حقوقی برای مطالبه خسارت تنظیم نمایید.
نتیجه‌گیری
بله، شما می‌توانید از طریق شکایت کیفری بر اساس ماده ۶۷۷ قانون مجازات اسلامی علیه سازنده اقدام کنید و همچنین از طریق دادخواست حقوقی خسارت ناشی از تخریب ملک خود را مطالبه نمایید. در صورت دخالت غیرقانونی شهرداری نیز امکان شکایت در دیوان عدالت اداری وجود دارد. این روند نیازمند جمع‌آوری مستندات و پیگیری قضایی است.
