آیا می‌توانم از فروشنده و سازنده شکایت کنم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۲۰ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام، ۲ تا سوال داشتم.

فروشندگان ۲ نفر و سازنده و شرکا ۲ نفر هستند، جمعا ۴ نفر. بنده به دلیل تاخیر در انتقال سند آیا می‌توانم در یک پرونده از هر ۴ نفر شکایت کنم که در جلسات دادگاه هر ۴ نفر باهم حضور پیدا کنند یا باید از فروشندگان و سازنده جداگانه شکایت کنم؟ فعلا سند مادر است، تفکیک نشده و پایان کار ندارد.

دومین سوال: آیا فروشندگان می‌توانند از سازنده شکایت نکنند با توجه به اینکه می‌دانند بنده می‌خواهم از هر ۴ نفر شکایت کنم؟ اگر شکایت نکنند آیا امتیاز منفی دارد برایشان یا نه؟ فروشندگان به خاطر رودروایسی و تعارف مایل به انجام شکایت از سازنده نیستند. بنده نظرم این است که شکایت کنند به نفعشان است ولی خودشان می‌فرمایند چه شکایت کنیم، چه نکنیم هیچ امتیازی ندارد برایمان؟

ممنون از اینکه پاسخگو هستید.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

امکان طرح دعوا علیه هر چهار نفر در یک پرونده وجود دارد، مشروط بر اینکه همگی در قرارداد در برابر شما متعهد شده باشند. همچنین عدم شکایت فروشندگان از سازنده، نکته یا امتیاز منفی برای آن‌ها در پی ندارد.

امکان طرف دعوا قرار دادن همهٔ این افراد وابسته به نقش و تعهدات مشخص هر یک از آن‌ها در متن قرارداد شماست.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان شکایت همزمان از فروشندگان و سازندگان

اگر در قرارداد همگی در مقابل شما متعهد شده باشند یا دعوا به هر چهار نفر مرتبط باشد، می‌توانید در یک پرونده علیه همهٔ آن‌ها طرح دعوا کنید تا دادگاه یکجا رسیدگی کند. عدم تفکیک سند مادر و نداشتن پایان‌کار مانع طرح دعوا علیه طرف‌های متعهد نیست. همچنین شکایت نکردن فروشندگان از سازنده کاملاً اختیاری است و برای آن‌ها امتیاز منفی حقوقی نخواهد داشت، اما ارزیابی دقیق‌تر روند کار نیازمند بررسی متن قرارداد است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام
سوال اول:
شما می‌توانید در یک پرونده همزمان از هر چهار نفر (دو فروشنده و دو سازنده/شریک) به صورت مشترک شکایت کنید و نیازی به طرح شکایت جداگانه علیه هر گروه نیست. در دعاوی حقوقی مربوط به تاخیر در انتقال سند یا عدم انجام تعهدات قراردادی، هر شخصی که در قرارداد به عنوان متعهد شناخته می‌شود (اعم از فروشنده یا سازنده)، می‌تواند به عنوان خوانده در یک دادخواست معرفی شود. این کار باعث می‌شود همه طرف‌های مسئول در یک پرونده حاضر شوند و دادگاه به صورت یکجا به موضوع رسیدگی کند.
در شرایطی که سند مادر است، تفکیک نشده و پایان کار ندارد، باز هم می‌توانید با استناد به قرارداد و تعهدات طرفین، همه افراد را طرف دعوا قرار دهید. اگر هر یک از خواندگان در جلسه دادگاه حاضر نشوند، دادگاه مطابق قانون تصمیم لازم را خواهد گرفت

سوال دوم:
فروشندگان می‌توانند تصمیم بگیرند که از سازنده شکایت نکنند و این موضوع به اختیار خودشان است. عدم طرح شکایت توسط فروشندگان علیه سازنده، امتیاز منفی حقوقی برای آنان ایجاد نمی‌کند و الزامی برای شکایت آن‌ها وجود ندارد. در واقع، هر شخصی که از تاخیر یا عدم انجام تعهد متضرر شده، می‌تواند مستقلا یا به همراه دیگران شکایت کند و عدم همراهی سایر متضررین، مانعی برای رسیدگی به شکایت شما یا کاهش حقوق فروشندگان نخواهد بود

البته اگر فروشندگان هم به نفع خودشان شکایت کنند، ممکن است روند رسیدگی و جبران خسارت برای همه سریع‌تر و مؤثرتر باشد، اما از نظر قانونی، عدم شکایت آن‌ها تاثیری بر حقوق شما یا امتیاز آنان ندارد.

خلاصه:
می‌توانید از هر چهار نفر در یک پرونده شکایت کنید و همه را به دادگاه فرا بخوانید.
فروشندگان الزامی به شکایت از سازنده ندارند و عدم شکایت برای آن‌ها امتیاز منفی ایجاد نمی‌کند، اما همراهی آنان می‌تواند روند رسیدگی را تسهیل کند.

الهه طالبی

الهه طالبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳۷ نظر)

سلام، وقت بخیر اظهارنظر نیازمند بررسی مدارک می باشد.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام قرارداد باید بررسی گردد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
مدارک بایستی بررسی شود.

نمایش ۱۶ پاسخ دیگر وکلا
آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام موضوع نیازمند بررسی مدارک است

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام اظهار نظر در این زمینه مستلزم بررسی مدارک می باشد.

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
پاسخگویی به سوال شما مستلزم بررسی مدارک می باشد

مصطفی مستاجران

مصطفی مستاجرانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۴ نظر)

با سلام بله اگر در قرارداد همگی در مقابل شما متعهد شده‌اند امکان شکایت علیه هر چهار نفر وجود دارند

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
نیاز به بررسی مستندات می باشد

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،مدارک نیاز به بررسی دارد

پیام فیاضی

پیام فیاضی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام بله درصورت مرتبت بودن دعوی میشود علیه همه طرح دعوی کرد لیکن چنانچه قرارداد را به یکی از همکاران سایت جهت بررسی ارایه نمایید بهتر راهنمایی صورت میپذیرد ودر نهایت اعلام دعوی یا عدم آن نکته منفی برای فروشندگان در پی ندارد

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام ، مدارک بایستی مورد بررسی قرار گیرد.

آج

آمنه جیده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

با سلام
قرارداد و مدارک می‌بایست بررسی شود

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود نیاز به بررسی مستندات و مدارک می باشد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام برای تنظیم سند علیه سازنده و برای تحویل ملک علیه فروشنده طرح دعوا کنید

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
بله موضوع قابلیت طرح دعوی دارد
الزام به تنظیم سند رسمی برعلیه سازنده
الزام به تحویل مورد معامله برعلیه فروشنده

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام....بله موضوع قابلیت طرح دعوی دارد
الزام به تنظیم سند رسمی برعلیه سازنده
الزام به تحویل مورد معامله برعلیه فروشنده

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

امکان اقامه دعوا مبنی بر الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع وجود دارد و بهتر است ابتدا اقدام به ارسال اظهارنامه نمایید

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
تحت عناوین الزام به تنظیم سند رسمی برعلیه سازنده
الزام به تحویل مورد معامله برعلیه فروشنده مطرح شود

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

در صورت وجود تعهد قراردادی یا مسئولیت قانونی مشترک، می‌توانید هر چهار نفر را در یک دعوا طرف دعوا قرار دهید و الزام آنان به ایفای تعهد و انتقال سند را مطالبه نمایید؛ تفکیک‌نشدن ملک و فقدان پایان‌کار مانع طرح دعوا نیست.
فروشندگان نیز الزام قانونی به طرح دعوا علیه سازنده ندارند و عدم شکایت آنان فی‌نفسه امتیاز منفی محسوب نمی‌شود؛ مسئولیت هر شخص بر اساس مفاد قرارداد و تعهدات وی احراز خواهد شد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید