با سلام، بله، در شرایطی که شرح دادید، موجر سابق همچنان حق دارد اجور معوقه را به نفع خویش وصول کند و این مبلغ به خریدار جدید تعلق نمی‌گیرد. فروش ملک، حق موجر سابق برای مطالبه بدهی‌های گذشته مستاجر را از بین نمیبرد.
تحلیل حقوقی موضوع
مطالبه اجاره‌بهای معوقه یک حق شخصی است که از قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر در زمان اعتبار آن قرارداد ناشی می‌شود. این بدهی مربوط به دوره‌ای است که موجر سابق، مالک قانونی ملک بوده و مستاجر از منافع ملک او استفاده کرده است. بنابراین:
حق موجر سابق: دین مستاجر بابت اجاره‌های پرداخت‌نشده، به موجر در زمان ایجاد دین تعلق دارد. این حق با فروش ملک ساقط نمیشود و موجر سابق میتواند دعوای حقوقی خود را برای وصول این مطالبات ادامه دهد.
حق خریدار جدید: خریدار جدید از تاریخ انتقال قطعی سند و مالکیت، قائم‌مقام موجر قبلی می‌شود. حقوق او تنها شامل تعهدات قراردادی از زمان خرید به بعد است و نسبت به بدهی‌های گذشته مستاجر به مالک قبلی، حقی ندارد.
تکلیف مستاجر در مقابل موجر سابق
بر اساس قانون، حتی پس از فروش ملک، مستاجر موظف است بدهی‌های معوقه خود را به موجر سابق پرداخت کند. دعوای مطالبه اجور معوقه که توسط موجر سابق مطرح شده، کاملا قانونی است و فروش ملک مانعی برای رسیدگی به آن و صدور حکم نخواهد بود.
فرآیند وصول طلب
موجر سابق میتواند پس از طرح دعوی و دریافت حکم قطعی از دادگاه، از طریق واحد اجرای احکام برای وصول طلب خود اقدام کند. این فرآیند شامل اقداماتی مانند توقیف اموال مستاجر (از جمله ودیعه، اگر هنوز در اختیار موجر سابق باشد) و در نهایت وصول مبلغ بدهی است.
