آیا می‌توانم اجاره‌نامه را باطل کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام خدمت تمامی وکلای عزیز.
سه ماه پیش بنده ملکی را به متراژ ۲۰۰ متر با کاربری تجاری برای شغل باشگاه بدنسازی اجاره نمودم. پس از انعقاد قرارداد به اداره ورزش مراجعه نمودم برای دریافت جواز. پس از انجام کارهای اداری، کارشناس اماکن ورزشی اعلام کرد که این مکان ۲۰۰ متر تجاری نیست و سند و پایان کار تجاری از مالک بگیرید و ارائه دهید. با مالک صحبت کردم، مالک از ارائه و نشان دادن امتناع نمود و اداره ورزش به دلیل متراژ کم تجاری مکان، جواز ندادند.
سپس به شهرداری محل مراجعه نمودم. باتوجه به پلاک ثبتی مندرج در قرارداد، به صورت شفاهی اعلام کردند که ملک ۴۲ متر تجاری است و مابقی پشت بام طبقه پایین است که مالک غیرقانونی سقف احداث نموده و کاربری ندارد و در صورت افتتاح توسط ما پلمپ می‌شود. با مالک صحبت نمودم ولی برای فسخ قرارداد همکاری انجام نداد و دادخواست ابطال قرارداد دادم. لازم به ذکر است هم اداره ورزش و هم شهرداری هیچ استعلام کتبی به من ندادند و اعلام کردند فقط در صورت استعلام مقام قضایی کتبا پاسخگو هستند.
با توجه به این که این ملک برای این شغل مندرج در قرارداد قابلیت انتفاع ندارد و مالک متراژ را به ما دروغ گفته، احتمال ابطال قرارداد وجود دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
بیشتر وکلا معتقدند به دلیل عیب ملک و عدم امکان انتفاع، شما حق فسخ قرارداد را دارید، هرچند برخی ابطال را نیز در صورت تایید کارشناس ممکن می‌دانند.
امکان فسخ یا ابطال اجاره کاملا به جزئیات متن قرارداد شما و شروطی که در آن قید کرده‌اید بستگی دارد.
