سلام
آیا می‌توان کسی را که وکالت در فروش دارد الزام به تحویل مبیع کرد؟ به تعبیری وکیل فروش را محکوم به تحویل مبیع شود؟ مگر آثار بیع مربوط به اصیل نیست؟
بیشتر وکلا معتقدند الزام وکیل فروش به تحویل مبیع تنها در صورتی ممکن است که اختیار تحویل در متن وکالتنامه به او داده شده باشد، هرچند برخی وکلا تأکید دارند که آثار قرارداد و تعهدات آن در هر حال متوجه خودِ اصیل است و وکیل را نمی‌توان ملزم کرد.
امکان الزام وکیل به تحویل مبیع
در خصوص الزام وکیل فروش به تحویل مبیع میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد. اغلب وکلا معتقدند اگر اختیار تحویل مبیع صراحتاً در حیطه اختیارات وکیل در وکالتنامه قید شده باشد، امکان الزام او وجود دارد. در مقابل، برخی وکلا اشاره کرده‌اند که تمام آثار و تعهدات قرارداد متوجه اصیل یا همان موکل است و نمی‌توان وکیل را محکوم کرد. همچنین اگر در مبایعه‌نامه به سمت وکالت اشاره نشده باشد، مسئولیت تحویل متوجه خود امضاکننده خواهد بود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
اگر در بیع نامه به موضوع وکالت اشاره شده بر اساس مفاد وکالت نامه اقدام کنید . در صورتی که در بیع نامه اشاره نشده وکیل ملزم به تحویل است
بادرود
چنانچه تحویل مبیع در حدود اختیارات وکیل باشد بله
با سلام و عرض ادب ،در صورتیکه در حیطه اختیاراتش باشد
باید وکالت نامه بررسی گردد ولی به احتمال زیاد امکان پذیر نیست
با سلام
به موضوع وکالت و حدود اختیارات وکیل بستگی دارد.
درود چنانچه تحویل مبیع در حدود اختیارات وکیل باشد ممکن است
با سلام و درود
به موضوع وکالت و حدود اختیارات وکیل بستگی دارد
با سلام به شرط اینکه در حیطه اختیاراتش باشه بله می توانید
با سلام خیر همه آثار و تعهدات قراردادی متوجه شخص موکل می‌باشد
با سلام مفاد وکالتنامه بایستی مورد بررسی قرار گیرد
با سلام خیر امکان الزام وکیل به تحویل مبیع نمی‌باشد
عرض سلام و احترام، خیر نمی توان.
خیر باید کسی که به ایشان وکالت داده را ملزم نمایید.
محمدمهدی قنبری
کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۹(۳۲ نظر)سلام و درود بر شما.
پرسش شما درباره امکان الزام وکیل فروش به تحویل مبیع، در چارچوب حقوقی ایران، نیازمند بررسی دقیق‌تری است.
📌 ماهیت وکالت در فروش
وکالت در فروش، به‌ویژه در مورد املاک، به‌منزله اعطای اختیارات به وکیل (معمولا خریدار) برای انجام امور مربوط به فروش ملک است. این وکالت می‌تواند به صورت بلاعزل یا با حق عزل تنظیم شود. با این حال، حتی وکالت بلاعزل نیز نوعی عقد جایز محسوب می‌شود و ممکن است در شرایط خاصی مانند فوت یا جنون طرفین، یا انجام عمل منافی با وکالت (مانند فروش ملک توسط موکل به شخص دیگری)، منفسخ گردد .
⚖️ الزام به تحویل مبیع
در عقد بیع، به‌محض انعقاد قرارداد، مالکیت مبیع به خریدار منتقل می‌شود، مگر اینکه در قرارداد شرایطی مانند تاخیر در تحویل یا پرداخت ثمن تعیین شده باشد. بنابراین، خریدار می‌تواند فروشنده را ملزم به تحویل مبیع نماید، حتی اگر تمام ثمن پرداخت نشده باشد.
در مورد وکیل فروش، اگر وکالتنامه به‌صورت رسمی تنظیم شده باشد و وکیل از حدود اختیارات خود تجاوز نکند، می‌تواند بهنام موکل اقدام به انتقال سند نماید. اما اگر وکیل از حدود اختیارات خود خارج شود، اقدام او به‌عنوان عمل فضولی تلقی می‌شود و نیاز به تاسیس قرارداد جدید دارد.
📝 نتیجه‌گیری
با توجه به موارد فوق، اگر وکیل فروش از حدود اختیارات خود تجاوز کند یا وکالتنامه منفسخ شود، خریدار می‌تواند از طریق مراجع قضائی، الزام به تحویل مبیع را از موکل درخواست نماید. در این صورت، دادگاه با بررسی شرایط و مستندات، حکم مقتضی را صادر خواهد کرد.
در هر صورت، توصیه می‌شود برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، وکالت‌نامه‌ها با دقت تنظیم شده و تمامی شرایط و اختیارات به‌وضوح در آن ذکر گردد.
سلام
خیر امکان پذیر نیست
درود بر شما
خیر امکان پذیر نیست
سلام
طبق توضیح به نظر امکان پذیر نیست
با سلام بسته به حدود اختیارات تفویضی به وکیل دارد .
از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
