آیا می توان ملک مشاع را بدون اطلاع شریک فروخت؟

پرسیده شده ۹ سال پیش۴ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

بنده یک مغازه شریکی دارم که سال 91 با شریکم خریدم 3 سال در مغازه با هم کار کردیم بعد به علت اختلاف مغازه را اجاره دادیم تا بفروشیم در این مدت مطلع شدم شریکم سهم خود را به شخص ثالثی فروخته و شخص ثالث به مستاجر گفته که باید بلند شی مستاجر هم مغازه را تخلیه کرد بعد از تخلیه من در مغازه مستقر شدم . و قفلی که زمان شراکت داشتیم به درب زدم چون درب مغازه دوتا جای قفل داشت یکی را من بریدم تا شخص ثالث قفل دیگری به مغازه نزند (من قولنامه ای که شریکم سهم خود را فروخته نتوانستم به دست بیاورم ).شریکم منکر فروش مغازه شد و از من شکایت کرد مبنی بر تصرف عدوانی و تخریب او ادعا کرده که ما قرار بوده هیچکدام از مغازه استفاده نکنیم در صورتی که مدرکی دال بر ادعای خود ندارد فقط چنتا شاهد آورده البته من هم شاهد آوردم که ادعای او دروغ است..حالا پرونده در مرحله اضحارنظر است و کیفر خواست این طور است. جرم تصرف عدوانی و تخریب قابل برسی است.
لطفا بفرمایید دفاعیات من چه باشد باتوجه به اینکه من اعتراف کردم حلقه هارابریدم.لازم به ذکر بنده سال 91 خودم حلقه دوم را جوش دادم.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

شریک در مال مشاع می‌تواند با پرداخت ثمن به خریدار از حق شفعه استفاده کند، اما برای ادعای فروش باید مدرک محکمه‌پسند ارائه شود. همچنین به دلیل مالکیت مشاعی، تصرف شریک اصولا تصرف عدوانی نیست و برای اتهام تخریب نیز می‌توان به عدم سوءنیت کیفری و نصب اولیه قفل توسط خود شخص استناد کرد.

این اصول کلی دفاعیات است، اما پذیرش آن به مدارک مالکیت و تشخیص قاضی درباره سوءنیت در بریدن قفل بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

دفاع در برابر تصرف عدوانی و تخریب مشاع

با توجه به اینکه شما مالک سهم مشاعی از مغازه هستید، تصرف در ملک خودتان اصولا تصرف عدوانی شناخته نمی‌شود زیرا این جرم برای تصرف بدون حق در مال دیگری است. برای اتهام تخریب نیز باید در دادگاه توضیح دهید که سوءنیت کیفری یا قصد خسارت زدن نداشته‌اید و حلقه‌ای را بریده‌اید که قبلا خودتان نصب کرده بودید تا از ایجاد اختلاف جلوگیری کنید. همچنین اگر شریک شما سهمش را فروخته باشد، حق شفعه دارید و می‌توانید با پرداخت ثمن، سهم او را تملک کنید، مشروط بر اینکه ادعای فروش را در دادگاه با دلیل معتبر ثابت نمایید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سیدحمید حسینی

سیدحمید حسینی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶ نظر)

سلام
با توجه به اینکه شما از سال ۹۱ مالک سهم مشاع مغازه هستید، تصرف شما در ملک خودتان اصولا «تصرف عدوانی» محسوب نمی‌شود؛ چون تصرف عدوانی زمانی است که شخص در مال دیگری بدون حق تصرف کند، در حالی که شما شریک رسمی هستید و سوءنیت نداشته‌اید.
در خصوص «تخریب» نیز توضیح دهید حلقه‌ای که بریده‌اید قبلا توسط خودتان نصب شده بوده و این اقدام برای جلوگیری از ایجاد اختلاف و حفظ حق خودتان انجام شده، نه برای ایراد خسارت عمدی؛ ضمن اینکه در مال مشاع نیز شریک حق مداخله دارد و سوءنیت کیفری وجود نداشته است.

اکرم فرخ

اکرم فرخ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۷۸۲ نظر)

مخاطب گرامی در صورتی که شریک شما بدون اطلاع شما اقدام به فروش ملک مشاعی کند شما می توانید حق شفعه خود را اعمال کنید. در صورتی که مدعی فروش ملک توسط شریکتان باشید باید دلیل محکمه پسندی ارائه کنید.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

در صورتی که شریک شما بدون اطلاع شما اقدام به فروش ملک مشاعی کند شما می توانید حق شفعه خود را اعمال کنید. در صورتی که مدعی فروش ملک توسط شریکتان باشید باید دلیل محکمه پسندی ارائه کنید.

شهریار انالویی

شهریار انالویی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۰ نظر)

با سلام
در املاکی که دو نفر شریک هستند.هیچ کدام بدون رضایت دیگری نمی‌تواند بفروشد.به استناد ماده ۸۰۸ قانون مدنی شما حق شفعه دارید،و میتوانید ثمن شخص ثالث را بپردازید و سهم شریکتان را بخرید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید