آیا می‌توانم حیاط خلوت مشاع آپارتمانم را بدون اجازه دیگران مسقف کنم؟
در آپارتمان من یک حیاط خلوت ۱۶ متری وجود دارد که برای ورود به رخت‌شورخانه‌ام باید از آن عبور کنم. این حیاط برای سایر ساکنین از طریق واحد من قابل دسترس است. به دلیل فضولات پرندگان، هزینه نظافت آن را شخصاً پرداخت می‌کنم و قصد دارم آن را مسقف کنم. می‌خواهم بدانم: اولاً چگونه تشخیص دهم این حیاط جزء سند اختصاصی من است یا مشاع؟ ثانیاً اگر مشاع باشد، آیا هزینه نگهداری آن برعهده همه ساکنین است و برای مسقف کردن نیاز به اجازه دارم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
حیاط خلوت معمولاً جزو مشاعات ساختمان است و هرگونه تغییر فیزیکی یا مسقف کردن آن نیازمند رضایت و اذن تمام مالکین است. وضعیت اختصاصی یا مشاع بودن این بخش را می‌توان از طریق سند مالکیت، صورتمجلس تفکیکی یا استعلام از اداره ثبت مشخص کرد.
این یک قاعده کلی درباره مشاعات است، اما وضعیت ملک شما مستقیماً به مندرجات سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی بستگی دارد.
