آیا می توان بدون قرارداد حکم تخلیه مستاجر را گرفت؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و تشکر،
من ملکی (واحد آپارتمانی) را به شخصی اجاره دادم. در ماه اول، مستاجر درخواست کرد که در صورت امکان شخص دیگری بجای او در ملک ساکن شود. بصورت شفاهی توافق کردیم. حال با اتمام دوره اجاره، شخص دوم ملک را به بهانه های مختلف و با وجود تاکیدات پیامکی و تلفنی من تخلیه نمیکند. شخص اول (مستاجری که قرارداد با او امضا شده) راضی به تخلیه است و میگوید با توجه به اینکه ساکن فعلی هیچ قراردادی با هیچ کدام از ما ندارد در واقع ملک را تصرف کرده و میتوانیم درب را باز کرده و اسباب او را خارج کنیم. این امر امکان پذیر است؟ اگر خیر، چه کنیم؟ لازم به ذکر است ساکن معمولا حضور ندارد و بعلاوه اجاره سه ماه گدشته پرداخت نشده است.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
شما به‌هیچ‌وجه حق ندارید شخصاً قفل را باز کرده یا وسایل ساکن را بیرون بریزید و تنها با دستور قضایی امکان اقدام وجود دارد. با توجه به نبود قرارداد کتبی با متصرف فعلی، راهکار قانونی طرح دعوای خلع ید، شکایت تصرف عدوانی یا مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف است.
این مسیر کلی است، اما نوع اقدام شما به وجود یا نحوه اثبات رابطه استیجاری و شروط قرارداد اولیه بستگی دارد.
