آیا موجر میتواند بدون سند رسمی و با قولنامه اقدام به اخذ حکم تخلیه کند؟

مستاجری دارم که تادوازده روز دیگربایدخانه ام راتخلیه کندازقرارمعلوم قصدتخلیه نداردسندخانه من هنوز حاضرنشده ولی قولنامه باکدرهگیری دارم آیابرای شکایت واخذحکم تخلیه همین کافی است؟چه مدت بعدازشکایت حکم تخلیه صادرمیشود؟ایا خسارت تاخیر درتخلیه راطبق قرارداد میتوانم بگیرم؟