آیا موجر میتواند پیش از پایان مدت اجاره مستاجر را ملزم به تخلیه کند؟
با سلام. دو سال است خانه‌ای را اجاره کرده‌ام. سند ملک به نام برادر موجر است، یعنی اجاره‌نامه به نام صاحب سند نیست بلکه به نام برادر او تنظیم شده است. موجر می‌خواهد ملک را تخلیه کنم اما فرصت کافی برای پیدا کردن خانه دیگر نمی‌دهد. آیا این اجاره‌نامه غیرقانونی است؟ ما در استان آذربایجان شرقی هستیم و شنیده‌ام به دلیل شرایط جنگی تا عید تخلیه ممنوع است؛ همچنین صاحب‌خانه دو برابر اجاره فعلی درخواست کرده بود که نپذیرفتیم، در حالی که شنیده‌ام سقف افزایش اجاره طبق قانون جدید بیست‌وپنج درصد است. لطفاً راهنمایی بفرمایید.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
پیش از پایان مدت قرارداد اجاره، موجر حق الزام مستاجر به تخلیه را ندارد و درخواست افزایش دوبرابری اجاره نیز غیرقانونی است. درباره وجود ممنوعیت تخلیه به دلیل شرایط خاص، میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد و اعتبار قرارداد با برادر مالک منوط به داشتن اجازه یا نمایندگی از صاحب سند است.
این قاعده کلی است و وضعیت نهایی به وجود اجازه رسمی یا وکالت از مالک اصلی و تاریخ دقیق پایان قرارداد شما بستگی دارد.
