آیا موجر می‌تواند وجه التزام را از ودیعه کسر کند؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام
بنده مستاجر هستم، در قرارداد وجه التزام تاخیر پرداخت اجاره روزانه مبلغ ۲۰۰ هزار تومان شرط شده است. بنده چندین روز تاخیر در پرداخت اجاره داشتم که مجموع وجه التزام بیشتر از کل مبلغ ودیعه رهن شده است. پس از پایان قرارداد موجر اعلام کرد که مبلغ وجه التزام را از ودیعه رهن کسر کرده و ودیعه رهن تمام شده و امکان عودت ودیعه رهن نیست.
سوال بنده این هست که آیا موجر می‌تواند وجه التزام را بدون رضایت بنده از ودیعه رهن کسر کند یا برای دریافت وجه التزام باید دادخواست مطالبه وجه بدهد و از طریق قانون اقدام کند؟
بنده می‌توانم بخاطر عودت ندادن ودیعه رهن از موجر تاخیر تادیه بگیرم؟ (تاخیر تادیه روزانه مبلغ ۱۰۰ هزار تومن در قرارداد ذکر شده است)
جمع‌بندی پاسخ وکلا
برخی وکلا کسر مستقیم وجه التزام را بدون توافق یا شرایط قانونیِ تهاتر مجاز نمی‌دانند و معتقدند موجر باید دادخواست جداگانه بدهد، اما در صورت شکایت شما برای پس گرفتن ودیعه، موجر نیز می‌تواند متقابلاً خسارت قراردادی را مطالبه کند و احتمالاً نتیجه یکسان خواهد شد.
اینکه کسر خودسرانه وجه التزام قانونی بوده یا نه، به متن قرارداد و شرایط وقوع تهاتر بین بدهی دو طرف بستگی دارد.
