آیا موجر می‌تواند مستأجر را با وجود مصوبه ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها تخلیه کند؟

با سلام
قرارداد شما مشمول مقررات حمایتی تمدید اجاره می باشد، صرف مخالفت موجر با افزایش ۲۵ درصدی، حق تخلیه فوری برای وی ایجاد نمی‌کند و باید از طریق مراجع قانونی اقدام کند. همچنین وجه التزام روزانه نیز در صورتی قابل مطالبه است که تاخیر در تخلیه، برخلاف تعهد قانونی و قراردادی شما احراز شود و دادگاه آن را قابل اعمال بداند.

خیر اجاره شما به صورت خودکار تمدید می گردد. موجر باید موانع قانونی را اثبات نمایند.

سلام، چنانچه مشمول مصوبه باشید، اراده خود را مبنی بر تمدید خودکار قرارداد اعلام کنید.بنظر حتی در صورت اخذ حکم تخلیه به پرداخت جریمه روزانه محکوم نخواهید شد.

باسلام
در حالت عادی، موجر نمی‌تواند خودسرانه مستاجر را از ملک بیرون کند. تخلیه باید از مسیر قانونی (مانند درخواست تخلیه یا طرح دعوا در مرجع صالح و اجرای حکم توسط اجرای احکام) انجام شود.
اما مصوبه‌های مربوط به سقف افزایش اجاره‌بها از جمله سقف ۲۵ درصدی که در برخی سال‌ها برای شهرهای مشخص تصویب شده معمولا شرایط و استثناهایی دارند و اجرای آن‌ها به وضعیت زمانی قرارداد، شهر، شرایط موجر و مستاجر و مقررات همان سال بستگی دارد. صرف ادعای موجر مبنی بر اینکه افزایش را قبول ندارم به‌تنهایی مجوز بیرون کردن فوری شما نیست.

با سلام
در صورت تمایل شما، قرارداد به نحو خودکار تمدید می گردد و موجر نمی تواند صدور حکم تخلیه را تقاضا نماید مگر در فرض اثبات نیاز شخصی به ملک.

با سلام
اجاره بصورت خودکار با ۲۵ درصد افزایش تمدید می شود و مالک بدون دلیل نمیتواند شما را بیرون کند

درصورت اثبات نیاز شخصی قابل تخلیه میباشد ولی باید شرایط شکلی اجاره نامه دقیق رعایت شده باشد تا دستور تخلیه فوری را اخذ نماید. بنابراین توصیه میشود قرارداد را جهت بررسی دقیق برایم ارسال نمایید. در صورت عدم نیاز شخصی خودمار یکسال تمدید خواهد شد، ولیکن جهت جلو گیری از پرداخت خسارت روزانه وجه التزام لازم به انام اقدامات فوری و ضروری هستید، حتما تماس بگیرید تا دچار ضرر هنگفت نشوید🌹

موجر می‌تواند از طریق دادگاه درخواست تخلیه کند، اما جریمه ۵ میلیونی در صورت تاخیر قابل مطالبه (و احتمالا تعدیل توسط دادگاه) است.

سلام موجر نمی‌تونه فقط به خاطر اینکه با افزایش ۲۵ درصدی موافق نیست، شما رو فوری بیرون کنه و باید از طریق قانونی اقدام کنه و شرایط تخلیه فوری هم وجود داشته باشه
نداشتن کد رهگیری هم به‌تنهایی قرارداد رو باطل نمی‌کنه
در مورد جریمه روزانه ۵ میلیون تومان هم، اگر در قرارداد نوشته شده باشه، قابل استناد و مطالبه ست

سلام. موجر نمی تواند به دلیل مخالفت با افزایش ۲۵ درصدی شما را بیرون کندو باید از طریق قانونی اقدام کند.
در مورد جریمه هم، اگر در قرارداد نوشته شده باشه، قابل استناد و مطالبه ست .

درود
با توجه به مصوبه سران قوا تصرفات شما بعد از اتمام قرارداد قانونی است. بنابراین محاکم حکم به وجه التزام قراردادی صادر نمی کنند چرا که تخلفی از قرارداد صورت نگرفته است. چنانچه حکم تخلیه صادر شود و شما ملک را تخلیه نکنید از آن تاریخ وجه التزام قابل مطالبه است.

تا پایان مدت قرارداد: موجر معمولا حق بیرون‌کردن فوری شما را ندارد.

بعد از پایان مدت: اگر تمدید قانونی شامل شما نشود، تخلیه ممکن است. درصورت نیاز شخصی یا فروش ملک و... می تواند ملک را تخلیه کند.

جریمه روزانه ۵ میلیون: قطعی و اتوماتیک نیست و قابل دفاع/اعتراض است و بسته به نظر قاضی دارد.

وکیل برادرزاده مالک: باید اختیار اجاره و پیگیری تخلیه را در وکالت‌نامه داشته باشد؛ در غیر این صورت سمت او قابل ایراد است.

با سلام
با توجه به مصوبه سران قوا تصرفات شما بعد از اتمام قرارداد قانونی است.

سلام
پس از پایان قرارداد، موجر یا وکیل دارای اختیار می‌تواند از مرجع قضایی درخواست تخلیه کند؛ اما حق بیرون‌کردن شما یا تعویض قفل بدون حکم را ندارد. نداشتن کد رهگیری نیز قرارداد را باطل نمی‌کند، هرچند ممکن است تخلیه فوری را دشوارتر کند.
سقف افزایش ۲۵٪ الزاما موجر را مجبور به تمدید قرارداد نمی‌کند.
وجه‌التزام روزانه ۵ میلیون تومان، اگر صریحا برای تاخیر پس از پایان قرارداد تعیین شده باشد، اصولا قابل مطالبه است و ممکن است از تاریخ انقضا محاسبه شود، نه فقط از تاریخ حکم؛ مگر تاخیر ناشی از موجر باشد، مثلا ودیعه را پس ندهد. امکان کاهش مبلغ توسط دادگاه قطعی نیست.
بنابراین برای جلوگیری از جریمه، بهتر است پیش از پایان مهلت تخلیه کنید یا تمدید کتبی بگیرید.

با سلام
مصوبه سقف افزایش اجاره‌بها به‌تنهایی حق تمدید اجباری ایجاد نمی‌کند؛ اگر مدت اجاره تمام شده و شرایط قانونی تمدید وجود نداشته باشد، موجر می‌تواند تخلیه بخواهد، اما مطالبه وجه التزام روزانه منوط به اعتبار شرط قراردادی و شرایط قانونی آن است.

با سلام

در شرایط فعلی و با توجه به مصوبات دولت ، موجر نمی‌تواند مستاجر را به دلیل عدم توافق بر سر افزایش اجاره‌بها، از ملک مسکونی تخلیه کند، مگر در موارد خاصی که قانون پیش‌بینی کرده است.

پیشنهاد میشود برای مالک و وکیل وی اظهارنامه رسمی مبنی بر اعلام آمادگی و موافقت خود بر تمدید و افزایش ۲۵ درصدی اجاره اعلام نمایید .

خسارات نیز فرع بر تخلف مستاجر از شروط قراردادی است .

سلام با توجه به مصوبه جدید میتوانید قرارداد را تمدید کنید حتی بدون رضایت موجر

اگر تمایل به ماندن در آن ملک هستید با دادن دادخواست به دادگاه صلح الزام موجر یا وکیل وی را به انعقاد عقد اجاره طبق مصوبه سران قوا بخواهید

با همه مواردیکه ذکر شده است، مالک می تواند مستاجر را تخلیه کند

قراردادی که در بنگاه تنظیم شده اما کد رهگیری ندارد، مشمول حمایت مصوبه سران قوا (تمدید خودکار و سقف ۲۵ درصدی) نمی‌شود و موجر می‌تواند بر اساس شروط قرارداد عادی برای تخلیه اقدام کند.
موجر برای تخلیه، باید از طریق دادگاه و با اثبات انقضای مدت یا نیاز شخصی، حکم تخلیه را اخذ کند و نمی‌تواند خودسرانه اقدام کند.
جریمه روزانه ۵ میلیون تومانی مندرج در قرارداد، در صورت عدم تخلیه تا پایان مدت و عدم توافق، قابل مطالبه است و دادگاه می‌تواند آن را تعدیل کند.
با توجه به عدم حمایت کامل قانونی، بهتر است با موجر برای تمدید توافقی یا تعیین مهلت معقول برای تخلیه مذاکره کنید.
در صورت تخلیه و عدم پرداخت جریمه، موجر می‌تواند از طریق دادگاه حقوقی، نسبت به مطالبه آن اقدام کند.

باسلام،موجر در حالت عادی حق ندارد مستاجر را خودسرانه از ملک خارج کند و تخلیه باید از طریق قانونی و مراجع صالح انجام شود؛ همچنین سقف افزایش اجاره‌بها مانند سقف ۲۵ درصدی، تابع شرایط، زمان قرارداد، شهر و مقررات همان سال است و صرف مخالفت موجر با میزان افزایش اجاره، مجوز تخلیه فوری مستاجر محسوب نمی‌شود.

بله موجر می‌تواند بعد از پایان مدت اجاره درخواست تخلیه کند و نبود کد رهگیری به‌خودی‌خود اصل قرارداد را از بین نمی‌برد اما اعتبار قرارداد برای صدور دستور تخلیه ممکن است به تشریفات تنظیم آن وابسته باشد
اگر بعد از پایان مدت ملک را تخلیه نکنید و در قرارداد روزانه ۵ میلیون تومان وجه التزام تعیین شده باشد اصل بر قابلیت مطالبه آن طبق قرارداد است و ممکن است از تاریخ پایان اجاره تا تخلیه محاسبه شود
بنابراین اگر قصد ماندن دارید بهتر است قبل از پایان قرارداد وضعیت تمدید را روشن کنید چون افزایش ۲۵ درصدی به‌تنهایی برای موجر حق تخلیه ایجاد نمی‌کند اما با پایان مدت اجاره ادامه تصرف بدون توافق می‌تواند برای شما هزینه‌زا باشد.

موجر نمی‌تواند بدون حکم دادگاه شما را تخلیه کند، اما می‌تواند در صورت پایان قرارداد و عدم توافق، دادخواست تخلیه بدهد؛ در مورد جریمه روزانه ۵ میلیون تومان نیز اگر دادگاه آن را خلاف قانون یا نامتعارف تشخیص دهد، ممکن است تعدیل یا باطل کند، ولی در صورت معتبر دانستن شرط، ممکن است ملزم به پرداخت آن شوید.

درود
موجر حق ندارد به صورت یک‌جانبه و خارج از ضوابط قانونی، مبلغ اجاره را افزایش دهد.اگر قرارداد شما در بازه زمانی است که ماده ۵۹ بر آن حاکم است، میزان افزایش باید طبق مصوبه هیئت عمومی قوه قضائیه باشد.اگر افزایش مورد درخواست موجر، فراتر از نرخ قانونی است، شما ملزم به پذیرش آن نیستید و می‌توانید با همان نرخ قانونی یا نرخ مقرر در قرارداد، به پرداخت ادامه دهید.موجر حق تخلیه فیزیکی و خودسرانه ندارد. ورود به ملک بدون اجازه شما یا تغییر قفل‌ها، جرم تعدی به ملک دیگری محسوب می‌شود. تنها راه قانونی موجر، طرح دعوای «ابطال یا فسخ قرارداد» و سپس «تخلیه» در دادگاه است که فرآیندی زمان‌بر (معمولا ۶ ماه تا ۱ سال) است.