آیا موجر می تواند حکم تخلیه بدون پرداخت پول پیش مستاجر بگیرد؟

سلام .
دو ماه قبل از اتمام قرارداد به موجر اطلاع دادم که میخام تخلیه کنم و پول پیش خونه رو میخام و موجر تا اتمام قراردا گفت باید صبر کنی قرارداد تمام شد و اون پول پیش رو نداد .الان هم یک ماه از قرار داد گذشته میگه میخام حکم تخلیه بگیرم . ایا میتونه بدون دادن پول پیش من حکم تخلیه بگیره . من چه کار کنم .
ممنون