آیا موتورخانه مشاعات است یا انباری مالک زیرزمین؟

سلام، ۵ سال پیش یک واحد از یک ساختمان تجاری ۷ واحده خریداری نمودم. در زمان خرید در زیر زمین این واحد یک اتاق وجود داشت که به وسیله درب و دیوار فضای زیرزمین از موتورخانه جدا شده بود و موتورخانه و شیرفلکه‌های آب ساختمان در آن قرار داشت(از پله های زیرزمین که پایین می‌رفتیم درب رو به رو درب واحد مالک زیرزمین بود و سمت راست درب واحد زیرزمین اتاق موتورخانه بود که درب جداگانه‌ای داشت) و در سند ما هم ذکر شده سند طلق عرصه و اعیان، از مشاعات و مشترکات هم سهم داریم. حالا بعد از ۵ سال مالک زیر زمین درب را برداشته و اتاقی که موتورخانه در آن است را به واحد خود وصل کرده و اعلام نموده که فضای موتورخانه هم متعلق به اوست و در سند او هم ذکر شده دارای انباری. ایشان می‌گوید که منظور از انباری همان موتورخانه است و الان من مالک آن هستم و درحالی که کلیه شیرفلکه‌های آب ساختمان و موتورخانه مرکزی (شوفاژها) در آن است، درب واحد را می‌بندد و اجازه نمی‌دهد ساکنین به آن دسترسی داشته باشند. حال اگر متراژ موتورخانه هم جز متراژ واحد ایشان حساب شده باشد، آیا این اتاق موتورخانه مشاعات است و حق با ماست؟ یا اینکه این اتاق متعلق به مالک زیرزمین است و می‌تواند موتورخانه کل ساختمان را جمع کند؟
اگر متعلق به مالک زیرزمین است ما ۶ واحد دیگر چه اقدام قضایی باید انجام دهیم چون به خیال اینکه این اتاق مشاعات است واحد خریدیم و هم گرانتر خریدیم و هم الان به دلیل نداشتن شوفاژ متضرر شدیم.