آیا من میتوانم طی یک دادخواست خلع ید واحدهای آپارتمانی را از دادگاه تقاضا کنم؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

ضمن عرض سلام و وقت بخیر
بنده ملکی دارم که بصورت مشاع بوده و با دو نفر دیگر شریک هستم. این ملک در چند طبقه ساخته شده و شامل چندین واحد آپارتمان است. اما تاکنون افراز نشده و پایانکار ندارد. تعدادی از این واحدها با رضایت شرکا و در جهت تامین هزینه های ساخت، پیش فروش شده اما مابقی هنوز فروخته نشده اند. اکنون دو شریک دیگر بدون اجازه من، خودشان واحدهای آپارتمانی فروخته نشده را بصورت اجاره به اشخاص ثالث واگذار میکنند و حق مالکانه بنده را هم نمیدهند. آیا من میتوانم طی یک دادخواست خلع ید واحدهای آپارتمانی را از دادگاه تقاضا کنم؟ یا باید برای هر کدام از واحدها مجزا دادخواست خلع ید بدهم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

طرح دعوای خلع ید در ملک مشاع منوط به داشتن سند رسمی مالکیت است. در صورت وجود سند رسمی، برای هر واحد باید دادخواست خلع ید جداگانه مطرح شود؛ در غیر این صورت این دعوا رد خواهد شد.

این شرایط کلی است، اما نوع مدارک مالکیتی شما و وضعیت تصرف مستاجران می‌تواند مسیر حقوقی را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

خلع ید نیازمند سند رسمی و دادخواست جداگانه است

طرح دعوای خلع ید تنها در صورتی امکان‌پذیر است که سند رسمی مالکیت داشته باشید و بدون آن دادخواست شما رد می‌شود. در صورت داشتن سند رسمی، به دلیل حضور متصرفان و مستاجران متفاوت در هر آپارتمان، باید برای هر واحد دادخواست خلع ید مجزا بدهید. اگر سند رسمی ندارید، برخی وکلا پیشنهاد کرده‌اند ابتدا دعوای افراز و تنظیم سند رسمی را مطرح کنید، یا دعوای بطلان قرارداد اجاره فضولی و انتقال مال غیر را علیه شرکا پیگیری نمایید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
زینب ایمانی

زینب ایمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۶ نظر)

با سلام
درصورت داشتن سند رسمی میتوانید دعوای خلع ید مطرح نمائید.
و هر کدام از واحدها نیازمند طرح دعوای مجزا هستند.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
در اموال مشاعی اجاره میتوانددهد شریک ولی تحویل ان منوط به اذن سایر شرکاست بله میتوانید خلع ید تقاضانمایید به شرطی که سند رسمی داشته باشین

ابوذر محمدی نژاد

ابوذر محمدی نژاد

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۱ نظر)

باسلام
اگر سند رسمی دارید بله می توانید خلع ید مطرح کنید

شاهرخ صحرائی

شاهرخ صحرائی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

خلع ید شما رد میشه چون مستاجر یا متصرف ملک با اجازه دو مالک دیگر در آپارتمان تصرف دارد و شما فعلا سند به نام ندارید که خلع ید کنید بهتره علیه شرکا اقامه دعوی افراز و تنظیم سند رسمی کنید و مالکیت خود را مستقر سازید

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود چون سند رسمی ندارید خلع ید رد می‌شود

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

اگر سند رسمی داشته باشید امکان خلع ید وجود دارد

سارا ادهمی

سارا ادهمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

در خلع ید داشتن سند رسمی لازم است لذا دعوی خلع شما رد خواهد شد

محجوبه یداله پور

محجوبه یداله پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴ نظر)

سلام، طرح دعوای خلع ید منوط به داشتن سند رسمی است.

ابراهیم میرزائی

ابراهیم میرزائی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
در صورت داشتن سند رسمی میتوانید به صورت جداگانه برای هر واحد طرح دعوای خلع ید کنید.

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

دادخواست های جداگانه ای می بایست طرح نمایید

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
خلع ید سند رسمی لازم دارد و دادخواست مستقل.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
شما مکان اامه دعوای خلع ید ندارید زیرا این امر نیازمند وجود اصل سند مالکیت می باشد
شما می توانید با ارائه مدارک ذی حقی خود، علیه ایشان اقدام به طرح دعوای انتقال مال غیر نمایید
علیه مستاجر هم دعوای اعلام بطلان اجاره نامه به علت فضولی بودن آن را طرح کنید

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
باتوجه به اینکه سند مالکیت در اختیار ندارید لذا نمیتوانید در خصوص خلع ید اقدام نمایید.

عباس امینی

عباس امینی

کارشناس حقوقی

با سلام
اینکه فرمودید برای هیچکدام از واحدها سندی گرفته نشده است بنابراین طبق اسناد زمین و مشارکت در ساخت تمامی شرکا در تمامی واحدها به نسبت سهم خود شریک مال محسوب می شوند و تمامی واحدها به منزله اجزای یک مال مشاع در نظر گرفته می شود که هر گونه بهره برداری از آن نیاز به توافق کلیه شرکا دارد. با درخواست خلع ید از مال مشاع تمام ساختمان تخلیه خواهد شد و اجازه استفاده به احد شرکا داده نخواهد شد حتی شما تا اینکه موضوع را از طریق مصالحه و یا مراجعه به محاکم قضایی برطرف نمایید.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
چنانچه واجد سند رسمی هستید می توانید دعوای خلع ید مطرح کنید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید