آیا من میتوانم اقدام به طرح شکایت نمایم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده

با سلام . ملکی را خریداری نموده ام که دارای یک مغازه تجاری با سرقفلی است . مالک سرقفلی مغازه با ارائه یک کاغذ دست خط از مالک قبلی اقدام به اخذ پروانه کسب از شغل دیگری نموده و شروع به فعالیت کسبی غیر از آنچه در اجاره نامه است نموده است . ضمنا تاریخ پروانه کسب جدید در زمان مالکیت بنده درج شده است .

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

وکلا متفق‌القول هستند که امکان طرح دعوا بابت تغییر شغل مستاجر سرقفلی وجود دارد. در صورت اثبات تخلف از شرایط اجاره‌نامه، تغییر شغل می‌تواند موجب اسقاط حق کسب و پیشه و تخلیه ملک بدون پرداخت وجه شود.

امکان طرح دعوا وجود دارد، اما نتیجه پرونده شما به متن اجاره‌نامه و میزان شباهت شغل جدید با شغل قبلی بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان طرح دعوای تخلیه به دلیل تغییر شغل سرقفلی

طرح دادخواست علیه مستاجر دارای سرقفلی به دلیل تغییر شغل امکان‌پذیر است. اگر در اجاره‌نامه شغل خاصی تعیین شده باشد و مستاجر برخلاف آن عمل کند، این تخلف می‌تواند به از بین رفتن حق کسب و پیشه و صدور حکم تخلیه بدون پرداخت حق کسب و پیشه منجر شود. البته اگر تعیین شغل در قرارداد صرفاً از باب مثال بوده باشد یا شغل جدید مشابه شغل تعیین‌شده باشد، تخلف محسوب نمی‌شود. بنابراین بررسی دقیق متن قرارداد اجاره و مدارک ضرورت دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
نیازمند بررسی مدارک است
چنانچه شغل تعیین شده به خصوصیت آن شغل باشد امکان اقامه دعوا و رسیدن به نتیجه وجود دارد . لیکن چنانچه عبارات به کار رفته در قرارداد مبنی بر تعیین شغل از باب مثال بوده و شغل جدید مشابه شغل تعیین شده باشد تخلفی از مفاد قرارداد صورت نگرفته است .

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بله امکان پذیر است

داود امرائی

داود امرائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵ نظر)

سلام امکان پذیر است ......

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

بله امکانپذیر می باشد..

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
رضا رستمی

رضا رستمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)

با سلام میتونید اقدام کنید

علی اصغر نادری

علی اصغر نادری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱۴ نظر)

با سلام
امکان طرح دادخواست نسبت به تغییر شغل مستاجر وجود دارد

حسین امامی

حسین امامی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۴ نظر)

اگر از شرایط ک مندرجات اجاره نامه تخلف گرده اند امکان طرح دعوا برای شما وجود دارد

راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

بله
طرح دعوی و اقدام قانونی امکانپذیر است.

مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

ساقط شدن و محرومیت مستاجر از دریافت حق کسب و پیشه؟؟؟
۱)انتقال به غیر : در صورتی که با نبود حق انتقال، مالک اقدام به انتقال (فروش) حق کسب و پیشه کند، مالک ملک می‌تواند با پرداخت نصف حق کسب و پیشه به مالک یا خریدار، محل را تخلیه کند.۲) تغییر شغل : یکی از اقداماتی که باعث از بین رفتن حق کسب و پیشه می‌شود، تغییر دادن شغل است. اگر در سند (اجاره‌نامه) شغل خاصی قید شده باشد و مالک بدون اخذ رضایت مالک، اقدام به تغییر شغل کند، کل حق و حقوق قانونی وی از بین می‌رود و مالک ملک می‌تواند بدون پرداخت هیچ مبلغی، ملک خود را تخلیه کند،۳)تعدی و تفریط : تعدی به معنی تجاوز از حدود اذن (اجازه) مالک یا اقدامی غیرمتعارف علیه مال دیگری است. تفریط هم به معنی انجام نشدن تعهدات قراردادی یا متعارف برای حفظ مال دیگری است. با این توضیح، در صورتی که دارنده حق کسب و پیشه به محل حق کسب و پیشه تعدی یا تفریط کند، حق حق کسب و پیشه وی از بین خواهد رفت و مالک ملک می‌تواند بدون پرداخت مبلغی، ملک خود را تخلیه کند.۴) پرداخت نکردن اجاره‌بها : یکی دیگر از اسباب تخلیه محل، عدم پرداخت اجاره‌بها است. صاحب حق کسب و پیشه مکلف است در مدت ۱۰ روز (تا دهم ماه بعد) از هر ماه، اجاره‌بهای مالک را بپردازد.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام اقامه دعوی امکان پذیر می باشد.

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

بله اقامه دعوی ممکن هست

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
بله به دلیل اینکه برخلاف اجاره نامه اقدام به تغییر شغل و کسب و کار نموده است میتوانید اقامه دعوی نمایید

ترمه پوراصغریان

ترمه پوراصغریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۸ نظر)

با سلام اقامه ی دعوا امکان پذیر است

علیرضا خردمند ادیب

علیرضا خردمند ادیب

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام امکان طرح دعوا وجود دارد

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

اقامه و طرح دعوا امکان پذیر است...

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید