آیا من می توانم از ورثه او درخواست اجاره این ۲۰ سال را کنم و بگیرم؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۲۷ پاسخ ثبت شده

باسلام و وقت بخیر
یک سوال داشتم ممنون میشم راهنمایی کنید
بنده یک حیاط که سند ششدانگ دارد را با برادرم شریک بودم ۳ دانگ مال من بود ولی ۲۰سال بود برادرم درآن سکونت داشت الان فوت شده
اجاره نامه ندارم متشکرم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

امکان مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف از وراث وجود دارد، اما میان وکلا اختلاف است؛ گروهی معتقدند سکوت ۲۰ ساله نشانه اجازه شما بوده و مانع دریافت است، و گروهی دیگر مطالبه را مشروط به اثبات مخالفت شما با تصرف برادرتان در زمان حیاتش می‌دانند.

اینکه بتوانید اجرت‌المثل این سال‌ها را بگیرید کاملاً وابسته به این است که در زمان حیات برادرتان اعتراضی ثبت کرده‌اید یا خیر.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مطالبه اجرت‌المثل مشروط به اثبات عدم رضایت

در املاک مشاعی، سکونت یکی از شرکا نیازمند اجازه سایرین است و از نظر قانونی می‌توانید دعوای مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را علیه ورثه مطرح کنید. با این حال، به دلیل گذشت ۲۰ سال بدون قرارداد، دادگاه ممکن است سکوت شما را نشانه رضایت ضمنی به سکونت رایگان برادر بداند. برای موفقیت در دریافت این مبلغ، اثبات اینکه شما در زمان حیات ایشان با تصرفات مخالفت کرده‌اید (مثلاً از طریق ارسال اظهارنامه رسمی) ضروری است. در غیر این صورت، شانس مطالبه اجرت‌المثل برای گذشته بسیار پایین خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
عذرا نصرآبادی

عذرا نصرآبادی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۷ نظر)

سلام .بر اساس قانون افراز و فروش املاک مشاع ، شرکا یک ملک مشاع در تمام اجزا آن بر اساس سهم خود شریک هستند ؛ لذا هرکدام از این شرکا ، برای دخل و تصرف مادی در ملک مشاع ، بایستی اجازه و رضایت بقیه شرکا را نیز داشته باشند.
بنابراین چنانچه یکی از شرکا بدون اجازه سایرین اقدام به تصرف در ملک مشاعی نماید ، شرکا دیگر می توانند با ارسال اظهارنامه درخواست رفع تصرف از ملک را به شریک متصرف ارائه کرده و در صورتی که متصرف از رفع تصرف خودداری نماید ، شرکا ملک مشاعی می توانند با طرح دادخواستی حقوقی ، تخلیه ملک مشاع را به انضمام دادخواست مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف ملک به دادگاه ارائه نمایند.
اجرت المثل زمان تصرف ملک در این شرایط از زمان ارائه اظهار نامه رسمی محاسبه می گردد.
در رای شماره ی ۷۵۰ مورخ ۹۱/۶/۱۸ شعبه ی ۱۳ دادگاه تجدید نظر استان تهران آمده است که : “ برای این که دعوای اجرت المثل ایام تصرف در مال مشاع مسموع باشد ، ابتدا خواهان باید ثابت کند که تصرفات خوانده در مال مشاع با مخالفت وی رو به رو شده است. اعلام مخالفت از طریق اظهارنامه یا غیره صورت میگیردلذا چون شما درزمان حیات برادر ظاهرا هیچ اقدامی انجام نداده اید باید تصرف غیر قانونی ایشان را اثبات نماییدوعدم اقدام شما درزمان حیات برادرنشان از اذن ضمنی شما بر تصرف دارد...

فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام در صورت اثبات مالکیت می توانید نسبت به اجرت المثل ایام تصرف به طرفیت وراث طرح دعوی کنید

محمد عطاریان

محمد عطاریان

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۸ نظر)

با سلام
به نظر اینجانب نمی توانید چنین ادعایی کنید. زیرا گذشت بیست سال حکایت از اذن شما دارد.

داود تاری

داود تاری

کارشناس حقوقی

۴٫۳(۳ نظر)

با درود
با توصیفی که ارائه نموده اید، شما مستحق دریافت اجرت المثل نمی‌باشید

نمایش ۲۳ پاسخ دیگر وکلا
سید مصطفی شکری

سید مصطفی شکری

کارشناس حقوقی

با سلام..دادخواست حقوقی با عنوان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف علیه وراث میتوانید مطرح کنید و از آنجایی که دیون متوفی قبل از تحریر و تقسیم ترکه صورت میپذیرد شما نسبت به وراث و سایر بستانکاران غیر از ممتاز ارجحیت خواهید داشت..🌹

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

باسلام و درود شما مستحق دریافت اجرت المثل نمی باشید.

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

اگر در این مدت در خصوص رفع تصرف اقدام نموده اید و قابل اثبات می باشد از آن تاریخ اجرت المثل تعلق می گیرد در غیر اینصورت بنطر اذن ضمنی در تصرف ایشان داشته اید

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

میتوانید اجرت المثل بگیرید از ورثه

عا

علی اصغر آرمانی خواه

کارشناس حقوقی

با سلام ، اگرمی خواهید اجاره مدتی که برادرتان در آن منزل ساکن بوده است را از ورثه او (اموال یاقی مانده از برادرتان) وصول کنید.پاسخ این است می توانید دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را به دادگاه بدهید و باید در دادگاه معلوم شود برادر شما بصورت مجانی در آن منزل سکونت نداشته است بعبارت دیگر شما برای سکونت مجانی ایشان در سه دانگ آن واحد راضی نبوده اید که سکونت بیست ساله و عدم اقدام حقوقی شما در طی مدت ۲۰ سال حاکی از رضایت ضمنی شما دارد. پیشنهاد می شود حداقل اکنون، با ارسال اظهارنامه ای خطاب به ساکنین فعلی آن واحد، عدم رضایت خود و پرداخت اجاره را به آنان اعلام نمایید.

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام
احرت المثل آن قابل مطالبه است

زهرا بت شکنان دهکردی

زهرا بت شکنان دهکردی

کارشناس حقوقی

سلام شما میتوانید از وراث اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کنید ولی برای تصرف بایدمخالفت شما اثبات شده باشد زیرا در زمان حیات برادرتون اعتراضی نسبت به این موضوع نداشتید لزا عرفا و نهایت قانونا جایز نیست از وراث اجرت المثل دریافت کنید.

هنگامه خادمی

هنگامه خادمی

کارشناس حقوقی

باسلام و احترام

بله، اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کنید

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،بله اجرت المثل ایام تصرف ایشان به طرفیت ورثه اش قابل مطالبه است.

رضا جمشیدی

رضا جمشیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۴۳ نظر)

سلام میتوانید به طرفیت ورثه اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه نمایید

حسن محمدپناه

حسن محمدپناه

کارشناس حقوقی

سلام
از ورثه اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کنید.

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

اجرت المثل این ایام از ایشان قابل مطالبه است

سیده حدیثه محمدی

سیده حدیثه محمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام بله اجرت المثل ایام تصرف را می توانید از ورثه مطالبه نمایید

ناصر روحی زاده

ناصر روحی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲ نظر)

باسلام
در صورت بودن شرایطی میتوانید درخواست اجرت المثل ایام تصرف را نمایید.

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف علیه ورثه ارائه بدهید.

سح

سجاد حسنی

کارشناس حقوقی

سلام،بله اجرت المثل ایام تصرف ایشان به طرفیت ورثه اش قابل مطالبه است

رامین رضایی

رامین رضاییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹۳۲ نظر)

با سلام ، در صورت حصول شرایط امکان مطالبه اجرت المثل متصور می باشد.

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
بله شما حق اقامه دعوی بطرفیت وراث متوفی را دارید

شاهین حمزه صورتی

شاهین حمزه صورتی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۰(۲ نظر)

باسلام بله تحت عنوان اجرت المثل قابل مطالبه است

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام امکان مطالبه اجرت المثل وجود دارد

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

وقت بخیر تحت عنوان اجرت المثل قابل مطالبه است

علی اصغر نادری

علی اصغر نادری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱۴ نظر)

تحت عنوان مطالبه اجرت الامثل دادخواست دهید

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
اجرت المثل قابل مطالبه است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید