آیا من به عنوان فروشنده غیر و خریدار از جنبه کیفری و حقوقی غاصب هستم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام. اگر طبق مدارکم گمان کنم زمین بدون ساخت و حصار غیر مال من است و سال ۹۴ برم دور تا دور زمین غیر را فقط گچ بریزم و از زمین خارج شوم پس از یک ساعت از شروع گچ ریزی. و چند ماه بعد مجدد بروم داخل زمین با چند نفر همراه، و دو متر مربع به عمق سی سانتی‌متر از زمین غیر را حفر کنم، که مالک مانع من شود پس از نیم ساعت و کار به کلانتری کشیده شود و از زمین خارج شوم به همراه افرادم و دیگر داخل زمین نروم شخصا.
و پس از مدتی زمین را بیع دهم به دیگری و خریدار بدون اجازه من برود با بیل مکانیکی نصف روز زمین غیر را پی کنی و غیره کند جهت دیوارکشی و ساخت، بدون اطلاع و میل من البته، من بیع را دادم به خریدار که مشکلات ثبتی و قانونی را از طریق قانون حل کند و زمین غیر را قانونی تحویلم دهد، اما شرط فوق و شرط دیگری درج نشد در بیع، که باز هم مالک خریدار را هم از زمینش اخراج کند پس از نصف روز پی کنی، و من و خریدار مجدد از ۹۴ تاکنون نرویم داخل زمین و گچ ریزی و دو متر حفاری من و پی کنی های خریدار همه در همان سال ۹۴ هموار و به حالت اولش برگشته باشد توسط شهرداری به صورت خودجوش.
سوال اول: آیا دیگر من به عنوان فروشنده غیر و خریدار از جنبه کیفری و حقوقی غاصب و در حکم غاصب و معاون غاصب نیستیم پس از خروجمان از زمین غیر و بازگشت زمین به حالت اول و ماده؟
سوال دوم: و اگر خریدار مجدد برود داخل زمین علیرغم میل و خواست من، آیا خود خریدار غاصب است و من غاصب و یا در حکم غاصب و معاون غاصب نیستم؟ (کلا منظورم راجع به کل سوالاتم و کل این موضوع از جنبه حبسش نیست؛ از جنبه اخذ قیمت روز ملک و خسارات توسط مالک در فرض تلف و خسارت دیدن زمین غیر). ببینید می‌دانم توسط فروشنده و خریدار غیر غصب رخ داده اما می‌خواهم بدانم رفع غصب شده و دیگر غاصب نیستند فروشنده و خریدار غیر! و اگر مجدد خریدار غیر برود زمین مالک را بسازد بدون اجازه فروشنده غیر، آیا فروشنده غیر غاصب در حکم غاصب و معاون غاصب نیست بابت اعمال جدید خریدار غیر فوق؟ منظورم این است. ممنون می‌شوم به هر دو سوالم پاسخ دهید. خیلی متشکرم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با خروج از ملک، تصرف بالفعل و غصب جاری پایان می‌یابد اما مسئولیت جبران خسارت‌های گذشته باقی است. در صورت ورود مجدد خریدار بدون همکاری شما، او غاصب جدید است و شما بابت اقدام جدید او مسئول نیستید مگر اینکه تحریکی از سوی شما ثابت شود.
مسئول بودن یا نبودن شما بابت اقدامات بعدی خریدار، به این بستگی دارد که در تصرف مجدد او نقشی داشته‌اید یا خیر.
