آیا من باید مقدار متراژ کسری آپارتمان را بر اساس قیمت روز محاسبه و از فروشنده وصول کنم؟

باسلام و عرض ادب بنده یک آپارتمان تازه ساز که سندش هنوز آماده نبوده خریدم با متراژ تقریبی ۱۰۵ مترمربع به قیمت ۴۲۵ میلیون تومان که ۴۰۰ تومان دادم ۵ تومان قرار شده هنگام تنظیم سند پرداخت کنم هنگام تنظیم سند متراژ واحد من ۹۸ و ۱۷ صدم متر مربع درآمده در قرارداد قید کردیم که اگر از متراژ فروخته شده کمتر یا بیشتر باشد بر اساس متری ۴ میلیون و ۵۰ هزار تومان محاسبه شود. حال سوال من این است که :
۱-چون متراژ سند کمتر از متراژ تقریبی است ( اختلاف متراژ مندرج در قرارداد با صورت مجلس تفکیکی بیشتر از ۵ درصد میباشد ) یعنی۶ و ۸۳ صدم متر کمتر آیا من باید مقدار متراژ کسری آپارتمان را بر اساس قیمت روز محاسبه و از فروشنده وصول کنم؟ یا قیمت مشخص شده در قرارداد؟
۲-فروشنده به مدت ۱۱ ماه دیرتر از موعد مقرر شده در قرارداد سند را به نام من کرده (سند دیرتر آماده شده) من می توانم تقاضای جریمه تاخیر و خسارت کنم؟ (البته در متن قرارداد قید نشده) با تشکر