آیا ممکن است که این شایبه پیش آید که وراثی که قرارداد را امضا کرده اند نسبت به کل ملک مشاعی اقدام به فروش کرده اند و مصداق فروش مال غیر است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۶ پاسخ ثبت شده

سلام
متصرف ملک مشاع که از بیست سال قبل متصرف ملک می باشد با مراجعه به مورثین مالک زمین قصد خریداری ملک مذکور را داشته است تعدادی از ورثه زمین مشاعی خود را طی قراردادی به متصرف می فرروشند و لیکن سه نفر از ورثه که قصد فروش این ملک را نداشته اند نام شان در قرارداد فروش نیامده است ، نکته مهم اینکه در سطر اول قرارداد فروش نوشته شده است که فروشندگان وراث آقای ایکس مالک زمین هستند

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

وراث فقط مجاز به فروش سهم‌الارث خود هستند و قرارداد نسبت به سهم امضاکنندگان نافذ است، اما اگر در متن قرارداد کل ملک فروخته شده باشد می‌تواند نسبت به سهم سایرین مصداق فروش مال غیر باشد.

این قاعده کلی است و تحقق جرم انتقال مال غیر کاملا بستگی به متن و عبارات دقیق قرارداد شما دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

وضعیت فروش سهم‌الارث در ملک مشاع

هر یک از ورثه قانونا تنها حق انتقال قدرالسهم مشاعی خود را دارند و معامله نسبت به سهم امضاکنندگان صحیح و نافذ است. اگر در قرارداد صرفا سهم خود را فروخته باشند جرمی رخ نداده است، اما چنانچه کل شش‌دانگ ملک یا مازاد بر سهم خود را واگذار کرده باشند، معامله نسبت به سهم سایر وراث فضولی و مصداق جرم فروش مال غیر خواهد بود. بررسی دقیق عبارات و مفاد قرارداد برای تعیین این موضوع ضروری است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
غلامرضا قربانی

غلامرضا قربانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۷۲ نظر)

با سلام
اگر وراث فروشنده نسبت به قدرالسهم مشاعی خود انرا فروخته باشند مشکلی از این حیث نیست ولیکن اگر زمین را مجموعا فروخته باشند بعبارت دیگر نسبت به سهم سایر وراث نیز دخل وتصرف نموده باشند علاوه بر جنبه کیفری انتقال مال عیر داری وصف حقوقی وموجب بطلان معامله نسبت به قدرالسهم سایر وراث خواهد شد

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
فقط نسبت به فروشندگان نافذاست

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

سلام
ممکن است این شائبه مطرح شود لذا بایذ قرارداد ملاحظه گردد.

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

خیر این فروش صرفا به میزان سهم وراثی است که سهم خود را به فروش رسانده اند و نمی تواند مصداق جرم فروش مال غیر باشد

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا
فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
عمل مصداق فروش مال غیر نسبت به آن چند نفری است که امضا نکرده اند.

زهرا نوری توران پشتی

زهرا نوری توران پشتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸ نظر)

قرارداد نسبت به افرادی که امضاء کرده اند نافذ است و فقط سهم همین وراث به فروش رسیده است .

مریم عابدی

مریم عابدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۱۷ نظر)

سلام .هر یک از وراث فقط نسبت به سهم خود می توانند معامله را انجام دهند.

امیر ابوعلی

امیر ابوعلی

کارشناس حقوقی

درود
شرکا میتوانن حصه مشاعی خود را به دیگری انتقال دهند ولی به شرط رضایت سایرین اگر بیش از سهم خودرا بفروشند مصداق بارز فروش مال غیر است

باقر رحیمی

باقر رحیمی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۳۲ نظر)

با سلام و درود . قرارداد نسبت به افرادی که امضا کرده اند نافذ است و عمل مصداق فروش مال غیر نسبت به آن چند نفری است که امضا نکرده اند

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
فقط نسبت به میزان سهم الارث معامله صحیح است

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

باسلام و درود هریک از وراث فقط به میزان سهم خود امکان انجام معامله را دارند.

علی اصغر نادری

علی اصغر نادری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱۴ نظر)

با سلام
هر کدام از وراث نسبت به سهم خود میتوانند معامله کنند

شاهین حمزه صورتی

شاهین حمزه صورتی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۰(۲ نظر)

باسلام معامله نسبت به امضا کنندگانی که طرف قرارداد میباشند صحیح است

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام
با فرض سوال فروش مال غیر نیست

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

با فرض سوال فروش مال غیر نیست

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

...فروش مال غیر نیست

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید