آیا ملکی که دارای سند است را میتوان از طریق ماده ۱۴۷ بدون در نظر گرفتن ضوابط شهرداری تفکیک نمود؟

با سلام
به سبب تفکیک و ساخت و ساز همسایه شمالی ملک شخصی ام که این مورد حدود ۱۴ سال پیش اتفاق افتاده هم اکنون برای ساخت و ساز اینجانب مشکلی به وجود امده و آن هم اینکه برای ملک اینجانب هم محدودیت ارتفاع و هم اشرافیت کامل از طرف ملک همسایه به وجود آمده است.
بعد از پیگیزی های فرآوان متوجه شدم تفکیک ملک مجاور بدون اخذ رضایت از ملک شخصی خودم و همچنین خارج از ضوابط شهرداری در سال ۸۳ از طریق ماده ۱۴۷ و اداره ثبت اسناد صورت پذیرفته است.
سوال بنده این است؟
و اینکه اصولا آیا ملکی که سند دارای سند است را میتوان از طریق ماده ۱۴۷ بدون در نظر گرفتن ضوابط شهرداری تفکیک نمود؟
با تشکر