آیا مصوبه تمدید دوماهه قراردادهای اجاره در شرایط جنگی شامل مستأجران فعلی می‌شود؟

سلام
مصوبه شامل حال شما می‌شود
۱- با ارسال اظهارنامه به موجر اطلاع دهید که قصد تمدید دارید
۲- در مواعد مشخص در اجاره، مبلغ اجاره بها را به علاوه ۲۵ درصد به حساب ایشان واریز نمایید

باسلام
موجر نمی‌تواند صرفا با استناد به بند قرارداد درباره کسر مبلغی از ودیعه بابت هر روز تاخیر آن را اجرا کند؛ زیرا شرط قراردادی نمی‌تواند مقررات آمره و حمایتی مصوبه را بی‌اثر کند.
بهتر است قبل از پایان مدت یا بلافاصله پس از آن، تمایل خود به استفاده از تمدید قانونی را به شکل قابل اثبات اعلام کنید (مثلا اظهارنامه یا پیام رسمی قابل استناد).
اگر موجر اقدام به مطالبه وجه التزام یا تخلیه کند، شما می‌توانید به شمول مصوبه و درخواست تمدید استناد کنید.
اما اگر قرارداد شما قبل از تاریخ شروع شمول مصوبه منقضی شده باشد یا مشمول استثنائات باشد، وضعیت متفاوت است. برای مثال در برخی مصوبات، مواردی مانند نیاز مالک به تخریب، احداث یا تعمیرات اساسی با داشتن مجوز، از شمول خارج شده‌اند.

عرض سلام
این مصوبه اجرا نمیشه بلکه مصوبه جدید سران قوا تمدید خودکار یکسال شامل شما هست.

سلام و احترام؛
مصوبه جدید که تمدید خودکار یک ساله می باشد قابل اجراست.

سلام
مصوبه جدید تمدید یکساله اجاره مشمول حال شما میگردد و شما میتوانید از طریق ارسال اظهارنامه اراده خود را اعلام نمایید

با سلام
بله، اگر قرارداد اجاره شما در بازه مشمول مصوبه منقضی شده باشد، از تمدید خودکار برخوردار است و موجر در این مدت حق کسر وجه از ودیعه بابت عدم تخلیه را ندارد؛ مگر اینکه مورد از استثناهای قانونی باشد.

درود بله شامل حال شما میشود و میتوانید در این خصوص اظهارنامه ای برای موجر بفرستید

مصوبه جدید که تمدید خودکار یک ساله می باشد قابل اجراست..موفق باشید 🌹

مصوبه اعلام شده ، برای امسال تمدید خودکار بکساله با اضافه ۲۵ درصد درتهران و ۲۰ درصد در شهرستانها اعلام شده است. بنابراین اخذ خسارت تاخیر تخلیه با توجه به تمدید اتوماتیک ، غیر قانونی است.

یا سلام
قرارداد شما مشمول مصوبه تمدید اضطراری اجاره در شرایط جنگی نمی باشد

سلام
اگر مصوبه مورد اشاره، تمدید قراردادهای اجاره در شرایط اضطراری را شامل قراردادهایی بداند که در بازه زمانی مشخص منقضی می‌شوند، قراردادهایی که تاریخ پایان آن‌ها در همان بازه قرار گرفته باشد، می‌توانند مشمول آن شوند. بر اساس اطلاعیه‌های منتشرشده، برخی مصوبات حمایتی مربوط به قراردادهای اجاره موجود بوده و برای مستاجرانی که قراردادشان منقضی می‌شود، امکان تمدید پیش‌بینی شده است.
بنابراین در فرض سؤال، اگر تاریخ ۱۲ خرداد ۱۴۰۵ مشمول بازه زمانی اجرای مصوبه باشد و سایر شرایط قانونی وجود داشته باشد، صرف پایان مدت قرارداد موجب تخلیه فوری نخواهد بود. شرط قراردادی مربوط به کسر مبلغی از ودیعه بابت تاخیر در تخلیه نیز نمی‌تواند برخلاف مقررات آمره یا تصمیمات قانونی حمایتی مورد استناد قرار گیرد.
با این حال، تشخیص شمول یا عدم شمول مصوبه نیازمند بررسی متن دقیق مصوبه، تاریخ ابلاغ، نوع قرارداد اجاره و وضعیت ملک است.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک پرونده توسط وکیل است.

خیر، در حال حاضر مصوبه‌ عمومی و معتبری برای تمدید خودکار دوماهه‌ی اجاره‌ها در سال ۱۴۰۵ اعلام نشده که شامل قرارداد شما شود.

سلام، مصوبه تمدید تا یکسال با اراده مستاجر تصویب شده است که شامل قرارداد شما نمی شود.

خیر، مصوبه تمدید دوماهه قراردادهای اجاره در شرایط جنگی (که در برخی مقاطع خاص صادر می‌شود) به صورت خودکار شامل همه قراردادها نمی‌شود و فقط در صورت تصویب قانونی خاص و ابلاغ آن، شامل حال شما می‌شود. در حال حاضر (تیر ۱۴۰۵) چنین قانونی در مورد اجاره‌ها وجود ندارد.
کسر روزانه از ودیعه به دلیل تاخیر در تخلیه، در صورت قید صریح در قرارداد و عدم توافق بر تمدید، ممکن است معتبر باشد، اما میزان آن باید معقول و غیرمصادری باشد.

باسلام
مصوبه جدید تمدید یکساله اجاره مشمول اجاره شما میگردد و میتوانید از طریق ارسال اظهارنامه به موجر اعلام فرمایید.

سلام بله شامل قرارداد جنابعالی نیز می شود.

طبق قرارداد طرفین در اصل باید عمل شود
درعین حال مصوبه یاد شده بر اراده وتوافق طرفین ارجحیت دارد

به نظر می رسد مشمول شما می شود

بله، اگر قرارداد شما ۱۲ خرداد ۱۴۰۵ منقضی می‌شود، مصوبه جدید تمدید یک‌ساله شامل آن نیست؛ چون مصوبه جدید قراردادهایی را پوشش می‌دهد که مدتشان از تاریخ ابلاغ مصوبه تا پایان ۱۴۰۵ منقضی شود.
اما درباره تمدید اضطراری دوماهه ناشی از شرایط جنگی، ابلاغیه جداگانه‌ای وجود داشته که قراردادهای منقضی‌شده در دوره شرایط جنگی را دو ماه تمدید می‌کرد؛ بنابراین تاریخ و محدوده دقیق شمول آن باید با متن ابلاغیه مربوط به محل ملک تطبیق داده شود.
در مورد جریمه روزانه، اگر قرارداد واقعا در آن بازه قانونی تمدید شده باشد، موجر نمی‌تواند بابت این دو ماه صرفا به استناد پایان مدت اولیه، وجه‌التزام تاخیر تخلیه مطالبه کند.

با سلام
بله، قرارداد شما مشمول مصوبه جدید اجاره در شرایط جنگی میباشد.

باسلام، موجر نمی‌تواند صرفا با استناد به شرط قراردادی، مبلغی از ودیعه را بابت هر روز تاخیر کسر کند، زیرا شروط قرارداد نباید مقررات آمره و حمایتی مصوبات مربوط به تمدید اجاره را بی‌اثر کند؛ بهتر است مستاجر پیش از پایان قرارداد یا بلافاصله پس از آن، تمایل خود به استفاده از تمدید قانونی را از طریق اظهارنامه یا پیام رسمی و قابل استناد اعلام کند و در صورت مطالبه وجه التزام یا اقدام به تخلیه، به شمول مصوبه و درخواست تمدید استناد نماید؛ البته اگر قرارداد پیش از آغاز شمول مصوبه منقضی شده باشد یا مشمول استثنائات قانونی، مانند نیاز مالک به تخریب، احداث یا تعمیرات اساسی با مجوز، باشد، وضعیت متفاوت خواهد بود.

مصوبه تمدید دو ماهه شامل حال شما نمی‌شود، زیرا شما در حال تخلیه هستید و از آن مصوبه برای ماندن استفاده نمی‌کنید. کسر از ودیعه به دلیل تاخیر در تخلیه، فقط در صورتی مجاز است که در قرارداد صراحتا به آن اشاره شده باشد یا موجر خسارت واقعی خود را اثبات کند. در غیر این صورت، موجر حق کسر یک‌طرفه ندارد. اگر با کسر غیرمجاز مواجه شدید، از طریق دادگاه اقدام کنید.

با توجه به انقضای قرارداد در ۱۲ خرداد ۱۴۰۵، در صورت وجود مصوبه معتبر تمدید دو ماهه در شرایط جنگی، می‌توانید به آن استناد کنید، اما موجر نمی‌تواند خودسرانه از ودیعه کسر کند و هرگونه خسارت روزانه باید بر اساس شرط معتبر قراردادی و با اثبات تخلف از طریق دادگاه یا توافق طرفین اعمال شود.