آیا مستاجرم بعد از ۵ سال می‌تواند مالک مغازه‌ام شود؟

پرسیده شده ۸ ماه پیش۳۶ پاسخ ثبت شده

مدت ۵ سال است مغازه‌ام را اجاره داده‌ام. آیا مستاجر پس از ۵ سال اجاره‌نشینی می‌تواند ادعای مالکیت مغازه را مطرح کند؟ اگر چنین ادعایی کند، از نظر قانونی چه وضعی دارد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

صرف گذشت زمان یا طولانی‌شدن مدت اجاره هرگز باعث مالکیت مستاجر نمی‌شود. ادعای مالکیت بدون سبب قانونی مثل قرارداد خرید یا حکم دادگاه کاملاً مردود است.

این یک قاعده کلی است، مگر اینکه قراردادی جداگانه بین شما منعقد شده باشد یا مدارکی دال بر انتقال ملک وجود داشته باشد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم امکان مالکیت مستاجر با سابقه اجاره

صرف سکونت یا فعالیت مستاجر حتی پس از گذشت ۵ سال یا بیشتر، هیچ حقی برای مالکیت عین مغازه ایجاد نمی‌کند. رابطه استیجاری صرفاً به مستاجر حق استفاده از ملک را می‌دهد و سابقه اجاره از دلایل تملک محسوب نمی‌شود. ادعای مالکیت مستاجر تنها در صورتی مسموع است که سبب قانونی مانند سند فروش واقعی یا حکم دادگاه داشته باشد. بنابراین در صورت نبود مدارک معتبر انتقال، چنین ادعایی کاملاً مردود و بی اثر است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۹ نظر)

مستاجر فقط با گذشت ۵ سال اجاره صاحب مغازه نمی شود و ادعای مالکیت او بدون وجود سبب قانونی مثل فروش واقعی با سند یا حکم دادگاه، اصولا مردود است، و رابطه اجاره فقط حق استفاده ایجاد می کند نه مالکیت عین

فریده شاه قلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶ نظر)

خیر چنین موردی امکان پذیر نیست

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۲ نظر)

سلام
خیر چنین ادعایی قانونی نمی باشد و مستاجر مالک ملک نخواهد شد

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام خیر امکان‌چنین ادعایی وجود ندارد

نمایش ۳۲ پاسخ دیگر وکلا

سید علیرضا راستاد

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

درود؛ خیر چنین امکانی وجود ندارد.

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

خیر اجاره موجب مالکیت نمی شود

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۴ نظر)

با سلام
خیر اجاره طولانی مدت ملک از اسباب تملک آن نیست.

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۸ نظر)

با سلام خیر مستاجر نمی تواند ادعای مالکیت نماید

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۴۰ نظر)

باسلام
خیر امکان پذیر نیست
صرف مستاجر بودن به مدت زیاد دلیل بر مالکیت نیست.

الهام ناظریهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵۵ نظر)

سلام
اجاره به هر مدتی منجر به ایجاد مالکیت عین برای مستاجر نمیشود

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
خیر اجاره طولانی مدت ملک از اسباب تملک آن نمی باشد.

امین مقدم

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵ نظر)

خیر، صرف اجاره‌نشینی حتی به مدت ۵ سال هیچ حق مالکیتی برای مستاجر ایجاد نمی‌کند.

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

خیر مستاجر هرگز نمی‌تواند ادعای مالکیت عین را بکند.

سهیلا دارم

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۱ نظر)

درود بر شما
خیر ، اجاره ملک به مدت طولانی دلیل بر مالکیت نیست.

علی حسنوند

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

خیر،
صرف اجاره‌نشینی حتی به مدت ۲۰ سال هیچ حق مالکیتی برای مستاجر ایجاد نمی‌کند
و ادعای مالکیت او بدون دلیل معتبر پذیرفته نمی‌شود.
همچنین طبق ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی،
اثبات ادعای مالکیت بر عهده مدعی است

لیلا تاجیک

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷ نظر)

خیر؛به هیچ عنوان اجاره حتی سالهای طولانی موجب مالکیت نمیشود.
جهت بررسی دقیق و ارائه راههای کارآمد و موفقیت امیز تقاضای مشاوره دهید تا راهنماییتان کنم.
موفق باشید دوست گرامی

اشکان حسین زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۰ نظر)

درود
خیر، صرف اجاره‌نشینی حتی به مدت ۵ سال هیچ حق مالکیتی برای مستاجر ایجاد نمی‌کند و ادعای مالکیت او بدون دلیل معتبر پذیرفته نمی‌شود.

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام کاربر گرامی خیر نمی تواند

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
خیر امکان این امر وجود ندارد

ندا فرخ نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۱ نظر)

درود
اجاره ملک به مدت طولانی دلیل بر مالکیت نیست.

مهدی حیدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

باسلام
خیر چنین امکانی وجود ندارد.

مینا مشایخی کرهرودی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۶ نظر)

سلام مستحضر باشیدصرف مستاجر بودن به مدت زیاد دلیل بر مالکیت نیست.

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

.خیر امکان این امر وجود ندارد

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام وقتت بخیر
خیر چنین امکانی وجود ندارد.

حدیث اکبرزاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴ نظر)

سلام خیر صرف مستاجر بودن حتی برای مدت طولانی مالکیت برای شخص ایجاد نمی کند

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

سلام خیر ممکن نیستــــــ

امید یوسفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۷ نظر)

سلام
خیر امکان پذیر نمی باشد.
صرف اجاره مغازه سبب مالکیت عین نمی گردد.

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۶۹ نظر)

باسلام
چنین حقی برای وی متصور نمی باشد.

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

با سلام خیر صرف اجاره بمدت پنج سال ماکیت ایجاد نمیکند.

حامد صادقیان مهر

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۲ نظر)

با سلام

خیر ادعای مالکیت مغازه ، نیاز به عقد قرارداد (اعم از بیع و صلح و غیره ..) و مستندات قانونی دارد .

مستاجر تا پایان اجاره صرفا مالک منافع است . (هر چند متن قرارداد اجاره باید بررسی شود که غیر مالکیت منافع شامل بحث سرقفلی و حق کسب و پیشه میشده یا خیر)

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام خیر سابقه اجاره باعث مالکیت نمیشود.

فرشته‌ مرادی

فرشته‌ مرادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳ نظر)

خیر صرف اجاره ولو طولانی باعث ایجاد مالکیت برای مستاجر نمیشود

طیبه اصغری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۶ نظر)

درود. خیر مستاجر شما نمیتواند به بهانه ی اجاره ی طولانی مدت مدعی مالکیت ملک شود
ادله ای برای اثبات این ادعا نیست.نه سند نه قولنامه نه مبایعه نامه
با اجاره نامه و سکونت چند ساله نمیشه ادعای مالکیت کرد
تامین دعوای واهی بدهید

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
از سال ۷۶ به این طرف خیر دیگر چنین ادعایی نمیشه کرد

غلامرضا صارمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۷ نظر)

سلام
نخیر اجاره موجب مالکیت نیست

سمانه پیرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

نه نمی‌تواند ادعای مالکیت کند مرور زمان مالکیت نمی‌آورد مستاجر حق انکار مالکیت ندارد فقط ممکن است حق کسب پیشه یا سرقفلی ادعا کند اگر تجاری باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید