آیا مستاجر میتونه اجاره نده چون سیستم سرمایش از طرف موتور خونه ایراد داره؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با عرض سلام و خسته نباشید
بنده یک واحد آپارتمان واقع در یک برج مسکونی به مستاجرم اجاره دادم.
اما سیستم سرمایش(فن کوئل) از طرف موتور خانه ی مرکزی ایراد دارد و مشکل مربوط به واحد من نیست.
و به همین علت مستاجر به من اجاره پرداخت نمیکنه. میگه چون سیستم سرمایش مشکل داره من اجاره نمیدم.
۱. آیا از نظر قانونی میتونه اجاره نده چون سیستم سرمایش مشکل داره؟(با توجه به اینکه مشکل سیستم سرمایش از واحد من نیست و موتور خونه ایراد دارد)
۲. آیا اگه مستاجر بابت سیستم سرمایش دادخواست حقوقی بدهد، قاضی مرا ملزم به تعمیر آن میکند؟(تعمیر سیستم سرمایش باتوجه به اینکه ایراد آن از موتور خانه است، به عهده ی هیئت مدیره است).
ممنون از وقتی که گذاشتید.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
مستاجر به دلیل خرابی سیستم سرمایش حق عدم پرداخت اجاره‌بها را ندارد و موظف است اجاره را بپردازد. با این حال، در صورت برطرف نشدن این عیب، در خصوص اینکه آیا مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد یا خیر، میان وکلا اختلاف‌نظر وجود دارد.
این قاعده کلی است و پیگیری تعهدات یا حق فسخ به شروط قرارداد اجاره و امکان‌پذیر بودن یا نبودن تعمیر عیب وابسته است.
