آیا مستاجر، سهیم در منافع کلیه قسمتهای مشاع نیز هست؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۷ پاسخ ثبت شده

با سلام و احترام
با توجه به ماده ۳ قانون تملک آپارتمانها که میگوید «حقوق هر مالک در قسمت اختصاصی و حصه او در قسمت‌های مشترک غیر قابل تفکیک بوده و در صورت انتقال قسمت اختصاصی به‌هر صورتی که باشد انتقال قسمت مشترک قهری خواهد بود»، آیا منظور از انتقال، انتقال بصورت اجاره نیز هست و آیا مستاجر (مالک منافع) سهیم در منافع تمام قسمتهای مشاع هم میباشد؟
در نهایت تشکر و سپاس

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند مستاجر در مدت اجاره مانند مالک، در منافع قسمت‌های مشاع نیز سهیم است و حق استفاده دارد. با این حال، شرط یا توافقِ خلاف آن در قرارداد اجاره می‌تواند این حق را محدود کند.

این قاعده کلی است، اما شرایط دقیق و شروط قیدشده در قرارداد اجاره شما می‌تواند حقوق استفاده از مشاعات را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

حق مستاجر در استفاده از مشاعات ساختمان

مستاجر در مدت قرارداد اجاره، مالک منافع واحد شناخته می‌شود و به تبع آن در منافع قسمت‌های مشترک و مشاعات ساختمان نیز سهیم است. اصل بر این است که انتقال منافع شامل بخش‌های مشترک نیز می‌شود، مگر اینکه در قرارداد اجاره توافق دیگری صورت گرفته یا استفاده از برخی مشاعات صراحتا استثنا شده باشد. بنابراین حدود اختیارات مستاجر به مفاد قرارداد بستگی دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
نیما عبداللهی

نیما عبداللهی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

عرض ادب.
اصل بر آنست که مستاجر مالک منافع قسمتهای اختصاصی و مشترک است مگر در قرارداد فیمابین مالک و مستاجر موضوعی استثنا شده باشد.

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با درود بله در مشاعات سهیم هستند

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بله حق استفاده دارد.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

بله مستاجر سهیم خواهد بود

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا
محسن اسدالهی

محسن اسدالهی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۶۳ نظر)

مستاجر در مدت زمان اجاره مالک(موقت) ساختمان تلقی میگرددو مانند مالک از منافع ساختمان و مشاعات بهره مند خواهد شد

فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام مستاجر هم سهیم در کلیه منافع و مشاعات می باشد

سید حجت فرجی

سید حجت فرجی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲۴ نظر)

با سلام و احترام

به نظر می رسد صرفنظر از اینکه مستاجر مالک منافع مورد اجاره است اما جانشین اختیارات و حقوق کامل مالک قانونی ملک نیست و بهره مندی از منافع مشاعات نیاز به تصریح و جواز در قرارداد اجاره دارد.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

مستاجر در طول قرارداد قائم مقام مالک است مگر آنکه در قرارداد اجاره طور دیگری توافق شده باشد .

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام مستاجرسهیم می باشد.

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

بله مستاجر سهیم است. ‌

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
مستاجر در منافع سهیم است . مگر در قرارداد توافق دیگری صورت گرفته باشد.

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درود
مستاجر در مدت اجاره مالک منافع در قسمتهای اختصاصی و مشاعات می باشد

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
بله ایشان در مدت قرارداد دارای سهم میباشند.

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
بله مستاجر از مشاعات نیز می تواند استفاده نماید

علی اصغر نادری

علی اصغر نادری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱۴ نظر)

با سلام
بله مستاجر میتواند از قسمت های مشاع استفاده کند

مصطفی مستاجران

مصطفی مستاجرانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۴ نظر)

با سلام بله این حقوق مستاجر هم تعلق میگیرد.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

مستاجر حق استفاده از مشاعات را دارد ...

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید