پدر بنده در سال ۱۳۹۴ خانه‌اش را طی مبایعه‌نامه بنگاه املاک به صورت توافقی به همسرش منتقل کرده است. اکنون همسر پدرم قصد دارد سند رسمی این ملک را به نام خود بگیرد، اما بنده به این مبایعه‌نامه مشکوک هستم و نسبت به این انتقال ناراضی هستم. آیا امکان دارد این ملک برگردانده شود و همچنان به نام پدرم باقی بماند؟
پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده میشود.
سلام. اگر پدرتون در سال ۱۳۹۴ با اراده و اختیار خودش مبایعه‌نامه رو امضا کرده و ملک رو به همسرش فروخته یا منتقل کرده، صرف اینکه شما به عنوان فرزند با این انتقال موافق نیستید، باعث ابطال معامله نمیشه. شخص در زمان حیات اصولا اختیار تصرف و انتقال اموال خودش رو داره و وراث نسبت به اموال او قبل از فوت حق مالکیتی ندارن.
اما اگر منظورتون از «مشکوک بودن» اینه که امضای پدرتون جعلیه، مبایعه‌نامه بعدا ساخته شده، پدرتون هنگام امضا اهلیت و قدرت تشخیص نداشته، معامله صوری بوده یا دلیل قانونی دیگری برای بی‌اعتباری معامله وجود داره، موضوع فرق می‌کنه و در صورت داشتن دلیل قابل پیگیریه.
بنابراین اول از همه اصل مبایعه‌نامه، تاریخ و نحوه تنظیمش، امضا و اثر انگشت پدر، شهود، ثمن معامله و مدارک مربوط به پرداخت پول رو بررسی کنید. اگر پدرتون در قید حیات هست و خودش معامله رو قبول داره، اعتراض شما به عنوان فرزند به‌تنهایی مانع انتقال رسمی سند نمیشه.
اگر هم پدرتون فوت کرده و شما مدعی بی‌اعتباری مبایعه‌نامه هستید، باید دلیل مشخصی برای بطلان یا بی‌اعتباری اون داشته باشید؛ صرف اینکه این انتقال باعث کم شدن ارث شما شده، دلیل ابطال معامله نیست.
با سلام واحترام
صرف نارضایتی فرزند، موجب بی‌اعتباری معامله نیست.
اگر مبایعه‌نامه سال ۱۳۹۴ با قصد و رضایت واقعی پدر تنظیم شده باشد، اصل بر صحت معامله است.
اما اگر صوری بودن معامله، عدم پرداخت ثمن، اکراه یا فقدان قصد واقعی قابل اثبات باشد، امکان طرح دعوای ابطال معامله وجود دارد. صرف مشکوک بودن مبایعه‌نامه کافی نیست و ابتدا باید متن قرارداد و مدارک معامله بررسی شود.
خیر، صرف ناراحتی یا شک شما کافی نیست. برای ابطال معامله باید در دادگاه ثابت کنید که پدرتان هنگام امضا اهلیت قانونی نداشته (مثلا زوال عقل یا آلزایمر شدید) یا معامله صوری و ساختگی بوده است. اگر این موارد اثبات نشود، مبایعه‌نامه معتبر است و ملک قابل بازگشت نمی‌باشد.
اگر عقد بیع بین آنها منعقد شده الزام آور بوده و به صراحت ماده ۲۲۳ قانون مدنی اصل بر صحت عقد است
اگر معامله واقعی و با رضایت پدرتان انجام شده باشد، صرف مخالفت شما باعث برگشت ملک نمیشود. اما اگر صوری بودن معامله، جعل، نبود قصد و رضایت یا عدم اهلیت پدرتان قابل اثبات باشد، می‌توان برای ابطال معامله و جلوگیری از انتقال سند اقدام کرد.
صرف مخالفت فرزند کافی نیست. اگر مبایعه‌نامه سال ۱۳۹۴ صحیح و با قصد و رضایت پدر منعقد شده باشد، اصل بر صحت و لزوم آن است.
پدر شما باید بتواند جعلیت، فقدان قصد و رضا، صوری بودن یا سبب قانونی دیگری برای بی‌اعتباری معامله را اثبات کند، در این حالت امکان طرح دعوای ابطال یا بی‌اعتباری معامله وجود دارد.
رضایت یا عدم رضایت شما در مبایعه‌نامه ای که سمتی در آن ندارید فاقد اهمیت است. لیکن اصل بر صحت بیع و انتقال است مگر با اثبات فقدان قصد و صوری بودن معامله بطلان بیع را از دادگاه تقاضا کنید.
صرف نارضایتی فرزند یا مشکوک بودن به معامله، به تنهایی باعث باطل شدن آن نمیشود؛ اگر معامله در سال ۱۳۹۴ با رضایت واقعی پدر انجام شده، اصل بر صحت آن است. اما اگر بتوانید ثابت کنید معامله «صوری» بوده، یا ثمن (پول) پرداخت نشده، یا پدر تحت «اکراه» بوده و یا اصلا قصد معامله نداشته است، آن‌گاه میتوانید دعوای «ابطال معامله» مطرح کنید. برای نتیجه‌گیری دقیق، ابتدا باید متن قرارداد و مدارک مربوط به پرداخت پول را بررسی کرد تا مشخص شود آیا نقص قانونی وجود دارد یا خیر.
باسلام و درود، با درک نگرانی شما باید گفت که بطور کلی ، امکان ابطال این انتقال و بازگرداندن ملک به نام پدرتان بسیار دشوار و در اکثر موارد غیر ممکن است. چراکه قانون مدنی اصل بر صحت معاملات را میگذارد و هر معامله ای که با شرایط قانونی انجام شده باشد معتبر و لازم الاجرا خواهد بود پدر شما در زمان انتقال، مالک قانونی ملک بوده و حق داشته آن را به هر شخصی از جمله همسرش انتقال دهد.
تنها در شرایط استثنایی زیر ممکن است بتوانید از طریق دادگاه ادعای بطلان با فسخ معامله را مطرح کنید این راه‌ها است یکی اینکه بتوانید ثابت کنید که معامله صوری بوده است و دیگر اینکه در مبایعه نامه حق فسخ شرط شده باشد و پدرتان می تواند در مدت معینی از آن استفاده کند در غیر اینصورت ، فقط با توافق طرفین قابل فسخ خواهد بود.
با سلام مالک در زمان حیات خود هر گونه تصرفی در مایملک خود می تواند بنماید.لذا صرف نارضایی شما بر این انتقال،باطل کننده معامله نیست.اصل هم بر صحت معاملات است اثبات خلافش نیاز به ادله اثباتی قوی و متقن دارد.
درود
بطور کلی مالک در زمان حیات هر گونه تصرفی در مال خود را دارد و صرف نارضایی شما بر این انتقال،باطل کننده معامله نیست
سلام و احترام
چنانچه پدر شما در قید حیات هستند ، و در صحت و سلامت عقلی هستند امکان اعتراض ندارید
سلام کاربر گرامی اگر ثمن رد و بدل شده باشد قابل برگشت نیست
درود و احترام
خیر تازمانیکه پدر درقید حیات باشند و در صحت عقل و اراده باشند شما از نظر قانونی حق اعتراضی نسبت به اموال ایشان ندارید
لذا اگر ثابت شود پدر در زمان انعقاد مبایعه نامه فاقد قوه ی تمییز بوده و محجور بوده اند میتوانید در دادگاه اثبات حجر را بخواهید و متعاقبا ابطال مبایعه نامه را
برای ابطال این قرارداد باید در دادگاه «صوری بودن معامله»، «مجعول بودن مبایعه‌نامه» یا «عدم قصد و رضای پدر» را با ادله محکم اثبات کنید. اگر پدر در قید حیات است، خود ایشان و در صورت فوت، شما به عنوان وراث میتوانید دادخواست «ابطال سند عادی» را به دلیل عدم وقوع عقد بیع واقعی مطرح نمایید.
اگر مبایعه‌نامه در زمان حیات پدر و با امضا و آگاهی او تنظیم شده باشد، اصل بر صحت معامله است و شما نمیتوانید صرفا با نارضایتی، آن را باطل کنید.
اما اگر ثابت کنید امضای پدر جعلی، در حال بیماری و زوال عقل، یا معامله صوری و بدون قصد تملیک بوده، امکان ابطال معامله و بازگشت ملک به نام پدر وجود دارد.
اثبات این موضوع با شماست و باید در دادگاه با ادله مانند کارشناسی خط، شهادت شهود و مدارک پزشکی، بطلان یا صوری بودن معامله را ثابت کنید.
هر شخصی در زمان حیات خود میتواند در مایملک خودش دخل و تصرف کند. پدر شما هم ملک خود را به نام همسرش کرده . و این منطقی و قانونی است . مخالفت شما باعث از بین رفتن این انتقال نمیشود. و مشکوک بودن شما هم یک ادعاست که تا مستند به سند قابل قبول نباشد مورد پذیرش نیست
درود
ابطال معامله دلبخواهی نیست و می بایست جهات ابطال مانند جعل یا صوری بودن و… وجود داشته باشد
صرف نارضایتی سببی برای ابطال سند رسمی یا جلوگیری از نقل و انتقالات حقوقی اشخاص ثالث نمی باشد. شاید منظور شما از مشکوک، صوری بودن معامله است . توصیه میشود در پرسش بعدی یا در مشاوره تخصصی با وکیل جزییات قرارداد من جمله ثمن انتقالی را ذکر کنید تا پاسخ مناسب‌تری داده شود.
سلام وعرض ادب
ببینید، صرف اینکه شما با انتقال ملک به همسر پدرتون مخالف هستید، به‌تنهایی باعث نمیشه ملک دوباره به نام پدرتون برگرده. اگر پدرتون در سال ۱۳۹۴ خودش با رضایت و اختیار مبایعه‌نامه رو امضا کرده باشه، اصل بر اینه که معامله معتبره.
ولی چون گفتید به مبایعه‌نامه شک دارید، حتما باید خود قرارداد و مدارک رو دقیق بررسی کنیم. مثلا باید ببینیم امضای پدرتون واقعا متعلق به خودش هست یا نه، موقع امضا شرایط و اختیار داشته یا نه، پول معامله واقعا پرداخت شده یا نه و اصلا معامله واقعی بوده یا صوری.
اگر سند رسمی ملک هنوز به نام پدرتونه و همسر ایشون الان می‌خواد سند رو به نام خودش منتقل کنه، بهتره قبل از هر اقدامی مدارک رو بررسی کنیم. اگر مشخص بشه معامله ایراد قانونی داشته، بسته به نوع ایراد می‌شه برای جلوگیری از انتقال یا بی‌اعتبار کردن معامله اقدام کرد.
پس فعلا نمیشه گفت حتما ملک برمی‌گرده یا حتما برنمی‌گرده؛ اول باید اصل مبایعه‌نامه و سند ملک رو ببینیم.
صرف عدم رضایت فرزند موجب بی‌اعتباری معامله پدر نمیشود. اگر مبایعه‌نامه سال ۱۳۹۴ با قصد و رضای واقعی و توسط پدر دارای اهلیت تنظیم شده باشد، اصل بر اعتبار و لزوم معامله است.
صرفا در صورت اثبات صوری بودن معامله، فقدان قصد و رضا، اکراه، عدم اهلیت یا جهت قانونی بطلان می‌توان برای ابطال یا اعلان بطلان معامله اقدام کرد.
بنابراین ابتدا باید اصل مبایعه‌نامه و نحوه پرداخت ثمن بررسی شود.
سلام، صرف مشکوک بودن و نارضایتی موجب ابطال مبایعه نامه نیست و اصل بر صحت آن است شمابرای بی اعتباری مبایعه نامه باید بتوانید با دلایلی چون جعل ، بیماری و عدم سلامتی عقلی یا اثبات انتقال صوری و عدم پرداخت ثمن و ... به آن خدشه وارد نمایید
مبایعه نامه سال ۱۳۹۴ باید دقیق بررسی شود.
اگر سند رسمی هنوز به نام پدرتان است و همسر ایشان اکنون می‌خواهد الزاما سند را به نام خود منتقل کند، می‌توان قبل از انتقال رسمی، با توجه به وضعیت پرونده، درباره طرح دعوای مناسب و اقدامات احتیاطی تصمیم گرفت.
اینکه معامله در بنگاه و با مبایعه‌نامه عادی انجام شده، به‌خودی‌خود باعث باطل شدن معامله نیست. از طرف دیگر، اگر ملک دارای سند رسمی باشد، طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، دولت مالک رسمی ثبت‌شده را مالک می‌شناسد تا زمانی که انتقال در دفتر املاک ثبت شود.
اگر‌ادعایی باشد باید از طرف ذینفع این ادعا مطرح شود
خیر شما در این معامله ذینفع نیستید و ادعایی پذیرفته نیست و وجاهت قانونی ندارد
مگر‌اینکه ادعای جعل داشته باشید
درود اگر دلایلی بر ابطال مبایعه نامه دارید و خواهان علیه ورثه الزام به تنظیم سند رسمی داده شما دادخواست تقابل ابطال مبایعه نامه را با ادله خود مطرح کنید
بااحترام صرف نارضایتی شما باعث برگشت ملک نمیشود و اگر مبایعه‌نامه سال ۱۳۹۴ معتبر و پدر شما با قصد و اختیار آن را امضا کرده باشد اصل بر اعتبار انتقال است اما اگر بتوانید جعلی بودن امضا یا سند یا فقدان قصد و اختیار یا یکی از جهات قانونی بی‌اعتباری معامله را ثابت کنید امکان جلوگیری از انتقال رسمی یا ابطال معامله وجود دارد
باسلام وعرض ادب
اگر پدر در قید حیات است، شما به عنوان فرزند سمت و ذینفعی قانونی برای اعتراض ندارید. فقط خود پدر میتواند با ادعای صوری بودن معامله یا عدم پرداخت ثمن دادخواست ابطال مبایعه‌نامه بدهد.
اگر پدر فوت کرده است ،شما به عنوان وارث، ذینفع هستید. میتوانید با دلایلی مثل صوری بودن معامله (عدم تبادل واقعی پول) یا جعلی بودن امضا دادخواست ابطال مبایعه‌نامه مطرح کنید.
اقدام فوری برای جلوگیری از انتقال سند، فورادادخواست ابطال مبایعه‌نامه همراه با تقاضای دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال ملک را ثبت کنید تا از صدور سند رسمی جلوگیری شود.
اگر مبایعه‌نامه سال ۱۳۹۴ واقعا توسط پدر شما با قصد و رضایت و در زمان اهلیت وی تنظیم و امضا شده باشد، صرف نارضایتی شما به‌عنوان فرزند، موجب بی‌اعتباری معامله نمیشود و اصولا نمی‌توان ملکی را که پدر در زمان حیات خود به‌طور صحیح منتقل کرده، صرفا به دلیل مخالفت وراث به نام او برگرداند. اما اگر نسبت به اصالت یا صحت مبایعه‌نامه ایراد مشخصی وجود دارد، موضوع قابل پیگیری است؛ برای مثال اگر امضای پدر جعل شده باشد، قرارداد بعدا ساخته یا دستکاری شده باشد، معامله صوری بوده باشد، ثمن واقعا پرداخت نشده باشد، پدر هنگام تنظیم قرارداد فاقد اهلیت یا فاقد قصد و رضای واقعی بوده باشد یا شرایط قانونی معامله وجود نداشته باشد، می‌توان حسب مورد برای بی‌اعتباری یا ابطال معامله اقدام کرد و اگر سند مجعول باشد، موضوع کیفری نیز قابل بررسی است. اگر پدر شما فوت کرده و ملک همچنان از نظر ثبتی به نام اوست، همسر ایشان برای انتقال رسمی باید مبنای قراردادی خود را اثبات کند و صرف ارائه یک مبایعه‌نامه عادی به معنای انتقال رسمی مالکیت نیست
با سلام و احترام
اگر مبایعه‌نامه در زمان حیات پدر و با امضا و رضایت ایشان تنظیم شده باشد، اصل بر درست بودن معامله است و نارضایتی فرزند به‌تنهایی باعث ابطال آن نمیشود.
اگر بتوانید ثابت کنید امضای پدر جعلی بوده، هنگام معامله متوجه موضوع نبوده یا معامله صوری و بدون قصد انتقال ملک انجام شده، امکان درخواست ابطال معامله وجود دارد.
برای پیگیری، مدارکی مانند مبایعه‌نامه، مدارک پزشکی، سوابق ثبتی ملک و شهادت شهود را جمع‌آوری کنید. سپس میتوانید با طرح دعوای ابطال مبایعه‌نامه و در صورت وجود سند رسمی، ابطال سند، موضوع را در دادگاه پیگیری کنید و در صورت ادعای جعل، کارشناسی خط و امضا را نیز درخواست کنید.
اگر پدر هنگام معامله سالم و آگاه بوده و واقعا قصد انتقال ملک را داشته، برهم زدن معامله بدون دلیل قانونی امکان‌پذیر نیست.
صرف مشکوک بودن و نارضایتی موجب ابطال مبایعه نامه نیست و اصل بر صحت آن است .اگر ادعایی نسبت به نحوه انتقال دارید میتوانید اقدام قانونی انجام دهید
با سلام
در خصوص معاملات اصل بر صحت می‌باشد چنانچه معامله صحیحا واقع شما نمیتوانید ملک را اعاده نمایید و چنانچه بر صحت معامله مشکوک هستید میتوانید ابطال آن سند و بطلان معامله را مطرح نمایید ولی بار اثبات آن بر عهده شماست
باسلام اگر پدر در سال ۱۳۹۴ در زمان امضای مبایعه‌نامه مالک و دارای اهلیت بوده و معامله با قصد و رضای واقعی انجام شده باشد، اصل بر اعتبار معامله است.
اما اگر منظورتان این است که مبایعه‌نامه صوری، بدون رضایت واقعی، یا ناشی از فقدان اهلیت یا اکراه بوده، امکان طرح دعوا وجود دارد و باید علت مشخصی برای بی‌اعتباری اثبات شود.
تنها در صورت اثبات عدم اهلیت یا فقدان قصد پدر، جعل یا اکراه در مبایعه‌نامه میتوانید با دعوای حقوقی ابطال معامله در دادگاه این انتقال را برگردانید، در غیر این صورت مبایعه‌نامه معتبر است و پس از تنظیم سند رسمی، امکان بازگردانی آن بسیار دشوار خواهد بود.
با سلام
با توحه به اصالت اراده امکان طرح ادعا جدید وجود ندارد مگر اینکه اثبات شود پدرتان در سلامت کامل عقلی به سر نمی برده است.
بادرود
نمیتوانید ادعایی داشته باشین اصل بر صحت معاملات است
با سلام
صرف اینکه شما به انتقال راضی نیستید، برای برگرداندن ملک کافی نیست؛ چون اگر مبایعه‌نامه سال ۱۳۹۴ با قصد و رضای واقعی پدر و اهلیت او منعقد شده باشد، اصل بر صحت و اعتبار معامله است.
اما اگر بتوانید صوری بودن معامله، فقدان قصد واقعی، اکراه، عدم اهلیت، یا پرداخت‌نشدن ثمن در شرایط مؤثر را اثبات کنید، امکان طرح دعوای بطلان یا بی‌اعتباری معامله وجود دارد.
با سلام، صرف عدم رضایت فرزند موجب بی‌اعتباری معامله‌ای که پدر انجام داده نمیشود. چنانچه مبایعه‌نامه سال ۱۳۹۴ با قصد و رضای واقعی و توسط پدر دارای اهلیت تنظیم شده باشد، اصل بر صحت و لزوم معامله است. تنها در صورت اثبات مواردی مانند صوری بودن معامله، فقدان قصد و رضا، اکراه، عدم اهلیت یا وجود جهت قانونی بطلان، می‌توان حسب مورد برای ابطال یا اعلام بطلان معامله اقدام کرد. بنابراین، پیش از هر اقدامی باید اصل مبایعه‌نامه، نحوه پرداخت ثمن و سایر مستندات مربوط به معامله بررسی شود.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
