آیا مالک زمین ۳۰ متری؛ میتواند مانع شود؟

سلام،
بنده ۹۰ متر زمین خریدم که تا ان زمان فاقد کوچه بوده الان کوچه سازی شده ولی زمین من کمی عقب تر از کوچه قرار گرفته و حدود ۳۰ متر مربع در جلوی زمین من قرار دارد، ما توافق کرده بودیم قبلا در قولنامه که هر وقت کوچه سازی شد من از کوچه حق استفاده دارم و به من کوچه تعلق میگیرد ایا مالک زمین ۳۰ متری که مالک زمین من بوده میتواند مانع شود؟
لطفا توضیح دهید