آیا مادرم می تواند اقدام به ابطال سند کند؟

با سلام و احترام
یک قطعه زمین در حدود ۳۰ سال پیش به صورت شفاهی توسط مادرربزرگ مادری به اینجانب رسیده است که شاهد زنده ای وجود ندارد، قسمتی از زمین در زمان اجرای طرح جامع با عبور خیابان از آن از بین رفته است، بخش کوچک زمین که در آن زمان خرابه بوده است توسط اینجانب تسطیح و آباد شده است و کسانی که مدعی این زمین بوده اند همیشه با پیگیری و پافشاری من از تصاحب زمین نا امید شده اند، من نیز در حدود ۴ سال پیش زمین مذکور را به اسم خودم سند رسمی کرده ام و در بخشی از زمین اقدام به ساخت و ساز نمودم، اما بعد از حدود چندین سال مادرم ادعا میکند که این زمین متعلق به ایشان است و از بنده به منظور ابطال سند مالکیت طرح شکایت کرده است