آیا ما میتوانیم تا پایان مدت قرارداد تخلیه نکنیم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۳ پاسخ ثبت شده

با سلام
آپارتمان مسکونی را تیرماه سال جاری بمدت ۱سال اجاره کردیم،موجر با اینکه میدانستند که امور مشارکت ساخت این ساختمان در حال انجام است اما ما را در جریان قرار نداده و امروز که ۷ماه از مدت قرار داد ما مانده از ما درخواست تخلیه کردند و میگویند مبلغ کمیسیون املاک را به ما بازمیگردانند
آیا میتوان مبلغی غیر از کمیسیون را از ایشان بعنوان ضرر و زیان دریافت کرد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

قرارداد اجاره یک عقد لازم است و موجر نمی‌تواند پیش از پایان مدت شما را مجبور به تخلیه کند، مگر اینکه در متن قرارداد چنین حقی شرط شده باشد. تخلیه زودهنگام فقط با رضایت و توافق شما امکان‌پذیر است و می‌توانید برای موافقت با تخلیه، خسارت مطالبه کنید.

این قاعده کلی است، اما شروط درج‌شده در متن اجاره‌نامه می‌تواند وضعیت حقوقی شما را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم امکان اجبار به تخلیه پیش از اتمام اجاره

اجاره عقدی لازم است و موجر قانوناً نمی‌تواند تا پیش از پایان مهلت مندرج در قرارداد، شما را به تخلیه ملک مجبور کند یا حکم تخلیه بگیرد. پایان دادن زودهنگام به اجاره تنها با توافق دو طرف یا وجود شرط فسخ در متن قرارداد ممکن است. بنابراین ملزم به تخلیه نیستید و در صورت تمایل به خروج پیش از موعد، می‌توانید تخلیه را مشروط به جبران خسارت و دریافت مبلغی به عنوان ضرر و زیان توافقی کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مصطفی ایازی

مصطفی ایازی

کارشناس حقوقی

درود بر شما
اگر در قرارداد شرط شده باشد تابع قرارداد، در غیر اینصورت میتوانید شرطی به عنوان جبران خسارت برای تخلیه تعیین کنید

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

قرارداد اجاره لازم است و تا اتمام مدت قرارداد موجر نمی تواند مستاجر را اجبار به تخلیه نماید

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
پیش از موعد تا شما نخواهید ایشان نمی توانند شما را مجبور به تخلیه نمایند.

هدی فرخی هنزکی

هدی فرخی هنزکیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۲ نظر)

تا اتمام موعد قرارداد ایشان نمی تواند تخلیه شما را درخواست نماید

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا
رویا مهدوی میمند

رویا مهدوی میمند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۴ نظر)

باسلام
اجاره جزو عقود لازم است و بدون رضای طرفین نمی توان فسخ نمود لذا میتوانید تخلیه نکنید.

فریبا محمد

فریبا محمد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۱۹ نظر)

تا پایان مدت اجاره میتوانید تخلیه نکنید

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، عنایت داشته باشید که قرارداد اجاره، عقدی لازم است و تنها در صورت توافق قابل اقاله خواهد بود، لذا موجر تا پایان مدت اجاره نمیتواند شما را مجبور به تخلیه کند.

حامد نادرزاده

حامد نادرزاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

باید دید پروژه ساختمانی در چه وضعی بوده اگر عیبی باشد که موجب اشکال در استفاده مطلوب شما از ملک شده همان زمان می توانستید فسخ کنید ولی فوریت قانونی اعمال این حق سبب می شود تا بعد از چند ماه از آگاهی شما یقینا سقوط کند.
خیار تدلیس هم فوریت دارد که در مساله شما قابل طرح بوده
ولی درکل نمی توانند مالکین شما را مجبور به تخلیه کنند مگر اینکه ضمن عقد شرط خیار کرده باشند
.مورد دیگه ای بود که حل نشده در خدمتم

احمدرضا کی پور

احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۸۹ نظر)

قانونا تا پایان مدت قرارداد اجاره، موجر نمی تواند مستاجر را اجبار به تخلیه نماید.تنها با توافق دو طرف امکان پایان دادن به قرارداد وجود دارد.

حسین عزیزی

حسین عزیزی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۴۲ نظر)

درصورت عدم اتمام مهلت قرارداد نمی‌تواند حکم تخلیه بگیرد

زهرا خاکی نهاد

زهرا خاکی نهاد

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۱ نظر)

با توجه به متن قرارداد نوشته شده باید اقدام کرد و خارج از قرارداد موجر و مستاجر نمی توانند اقدامی بکنند

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
بفرموده شما ، اگر در متن اجاره نامه به این امر شرط و قید نشده باشد شما تا پایان مهلت اجاره حق استفاده از عین اجاره را خواهید داشت و موجر حق تقاضای تخلیه زود از موعد را از شما نخواهد داشت

محسن سلمان زاده

محسن سلمان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۳۵ نظر)

قرارداد اجاره لازم است و تاپیان قرداد اجاره نمی تواند مستاجر را تخلیه نماید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید