آیا قیمت سهم به روز است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام
آذر ماه ۱۴۰۰ چند سهم اداری و تجاری که به صورت ۴ متر بود از یه پروژه پیش خرید کردیم. قرار شد دفترچه ساخت که اومد اقساط ساخت هم معلوم بشه.
تو برگه اولیه نوشته شده بود. این فرم به منزله عضویت در تعاونی نبوده صرفا متقاضی عضویت در پروژه تلقی خواهد شد.
با شروع عملیات ساختمانی این گواهی از شخص مسترد و هزینه‌های ساخت مطابق دفترچه جهت پرداخت اقساط با مهر و امضا تعاونی ارائه می‌گردد و به موجب آن متقاضی عضو پروژه محسوب می‌گردد.
پس از تحویل دفترچه عضویت مفاد آن در ادامه ملاک خواهد بود. پول پیش خرید به صورت کامل دادیم. دفترچه ساخت سال ۱۴۰۲ آمد. رفتیم تعاونی بگریم. گفتند چون دفترچه‌ها دیر آمده باید ۲ ماه اقساط بپردازید تا به شما دفترچه بدهیم.
من هم گفتم طبق برگه اول باید دفترچه را تحویل بدهید. ما امضا کنیم. حالا اینکه اقساط پرداخت بشه یا نه ربطی به تحویل دفترچه نداره. خلاصه ندادند. ولی از دفترچه ساخت دیگر اعضا دیدم که داخلش نوشته بود اگر دو قسط پرداخت نکنید ۲ بار اخطار کتبی با فاصله ده روز برای شما می‌آید و پس از انقضا مهلت یک ماه اخطار کتبی سازنده می‌تواند هزینه ساخت بانضمام جرائم متعلقه را محاسبه و از سهم الامتیاز یا سهم‌الشرکه ممتنع وصول و یا مطالبه کند.
در صورت تکرار و عدم تکافوی سهم الامتیاز شرکت می‌تواند صرف ابلاغ نامه رسمی بدون مراجعه به مراجع قضایی قرارداد به صورت یک طرفه فسخ و کلیه خسارات از سهم‌الشرکه (حق امتیاز) مطالبه و وصول کند. و قیمت مابقی سهم‌الشرکه یا سهم‌الامتیاز نامبرده طبق نظریه کارشناس یا توافق به ممتنع پرداخت و ایشان را از پروژه خارج کند.
تا به امروز بنده چون توان نداشتم هیچ قسطی پرداخت نکردم و تو این چند سال ۲ بار پیامک تلفنی آمده که به شما جرائم تعلق می‌گیرد. دوبار هم پیامک دادن قسط خود را بپردازید.
و چند روز پیش ابلاغ نامه تو ثنا آمده شما ۶ امتیاز پروژه رو دارید چون قسط پرداخت نکردید قرارداد شما به صورت یک طرفه فسخ میباشد.
تا به امروز ۲۲ قسط برای خودشان حساب کرده‌اند در صورتی که بیشتر این چند سال پروژه تعطیلی بوده است و در بهترین حالت به اندازه ۳ الی ۴ ماه کار کرده‌اند.
قبل از شروع ساخت قیمت هر سهم در تعاونی به خاطر تورم ۳ برابر شده بود ولی بعد از شروع ساخت چون ساخت خیلی کند بوده یا تعاونی نخواسته قیمت ۳۰ درصد گرون شده.
حالا که دفترچه را به من نداده‌اند به نفع من یا ضرر من در صورت فسخ قیمت الان سهم می‌دهند که چند برابر شده یا پول اولیه رو؟
من که دفترچه ندارم عضو تعاونی حساب می‌شوم یا نه؟
حالا که ابلاغیه دادن من چه کار باید کنم؟
حالا که فسخ کرده‌اند اگر پول چند ماه بعد بدهند باید به روز بدهند یا نه؟
نیاز شکایت به جایی هست؟
کلا هیچی از این موضوع نمی‌دانم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
نحوه محاسبه مبلغ و اعتبار فسخ کاملا به متن قرارداد و مستندات بستگی دارد، اما در صورت فسخ معمولا همان مبلغ اولیه پرداخت می‌شود و دریافت خسارت تأخیر مستلزم طرح دادخواست است.
اینکه پس از فسخ چه مبلغی به شما برمی‌گردد به شروط و اختیارات فسخ در برگه اولیه و متن قرارداد تعاونی بستگی دارد.
