آیا قولنامه دستی من معتبر است؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۲۳ پاسخ ثبت شده

سلام. من در تاریخ ۱۰ تیر ماه سال ۱۴۰۳ یک ملک قولنامه‌ای که زمین آن دارای سند می‌باشد اما پایان کار ندارد و طبقات آن به صورت قولنامه‌ای معامله می‌شده است را خریداری کرده‌ام. مشاور املاک اقدامی برای ثبت در سامانه کاتب انجام نداده است. آیا قولنامه من معتبر می‌باشد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

قولنامه دستی شما از نظر حقوقی معتبر و قابل استناد است، اما برای جلوگیری از مشکلات بعدی باید نسبت به ثبت آن در سامانه اقدام کنید.

این اعتبار کلی است، ولی وضعیت الزام ثبت آن به نوع سند اولیه زمین بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار قولنامه دستی و لزوم ثبت در سامانه

قولنامه تنظیم‌شده در صورت امضای طرفین معتبر است و تعهدات آن برای طرفین اثر قانونی دارد. با این حال، با توجه به قوانین جدید، ثبت این معاملات در سامانه ضرورت دارد. اگر مشاور املاک اقدامی نکرده، می‌توانید شخصا یا از طریق مشاور املاک نسبت به ثبت آن اقدام کنید یا همراه فروشنده در دفتر اسناد رسمی آن را به ثبت برسانید. همچنین اگر سند ملک فاقد سند تک‌برگ سبز باشد، برخی وکلا معتقدند نیازی به ثبت سامانه نیست.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سید اشکان جلالی

سید اشکان جلالی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

بادرود
قولنامه‌ها به عنوان یک توافق بین طرفین معامله معتبر هستند و تعهدات طرفین را مشخص می‌کنند. این اعتبار بر اساس اصل آزادی قراردادها در حقوق ایران است. بنابراین، اگر قولنامه شما به درستی تنظیم شده باشد و توسط هر دو طرف امضا شده باشد، به عنوان یک سند عادی معتبر خواهد بود.
اگر مشاور املاک شما کوتاهی کرده است و معامله را در سامانه کاتب ثبت نکرده، می‌توانید از او بخواهید که این کار را انجام دهد.
در غیر این صورت، شما می‌توانید با همراهی فروشنده به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و معامله را ثبت کنید.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
بله معتبر است ولی شما خودتان میتوانید در سامانه ثبت نمایید

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
معتبر است اما با توجه به قانون باید نسبت به ثبت در سامانه اقدام نمایید

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

اگر ملک فاقد سند تک برگ سبز رنگ می‌باشد نیازی به ثبت در سامانه نیست

نمایش ۱۹ پاسخ دیگر وکلا
زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام معتبر بوده و با توجه به قانون باید نسبت به ثبت در سامانه اقدام نمایید.

سجاد فرهادی

سجاد فرهادی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰ نظر)

با سلام
قولنامه با بیع نامه متفاوت و آثار و نتایج مختلفی دارد که میبایست موضوع بررسی دقیق گردد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بله معتبر و قابل استناد است.

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،اعتبار دارد برای جلوکیری از مشکلات آتی در سانه ثبت گردد.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
بله دارای اعتبار است

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام بله معتبر و قابل استناد است

سیدعباس حسینی

سیدعباس حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

احتمالا منظور شما مبایعه نامه باشه...به مشاور املاک مراجعه کنین تا ثبت کنه

سجاد زارع

سجاد زارع

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

بین قولنامه با مبایعه نامه تفاوت است زیرا قولنامه تعهد به انجام معامله در آینده است اما مبایعه نامه معامله انجام شده اگر منظور شما مبایع‌نامه است باید یا به صورت حضوری در دفاتر ثبت اسناد و املاک ضور پیدا کردن آن را رسم می‌کنید یا اینکه با حضور در دفاتر مشاور املاک به صورت قانونی آن را ثبت و سپس جهت تنظیم سند رسمی اقدام کنید

مهدی رجبی

مهدی رجبی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

می‌توانید از آن به عنوان یک سند مدنی در دادگاه استفاده کنید و حسب مورد دعوای مناسب را مطرح نمایید

امید سخاوت

امید سخاوت

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

با توجه به فرمایشات شما اعیانی ملک فاقد سند رسمی است بنابراین باید توجه داشته باشید که معامله شما فعلا معتبر است ولی لازم الاجرا شدن برخی قوانین مربوط به قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول در اینده نچندان دور میتونه دردسر ساز باشه

مصطفی مستاجران

مصطفی مستاجرانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۴ نظر)

با سلام بله می‌توانید قانونا به آن استناد نمایید

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام بله معتبر است

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

بله مشکلی ندارد و سامانه کاتب به قرارداد اعتبار حقوقی نمیبخشد.

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام،بله معتبر است

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام وقتت بخیر
بله معتبر است

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
بله دارای اعتبار می باشد

محمدمهدی کفشوندی

محمدمهدی کفشوندی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

بله دارای اعتبار می باشد

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۹ نظر)

معتبر و قابل استناد می باشد. بهتر است در سامانه نیز ثبت گردد.

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

یا سلام بله قولنامه دستی معتبر است ولی درصورت بروزاختلاف باید در دادگاه به اثبات برسد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید