آیا قوانین معاملات فضولی و انتقال مال غیر تغییر کرده است؟

پرسیده شده ۱ ماه پیش۲۶ پاسخ ثبت شده

سلام، من دانشجو نیستم و یک پرونده ملکی دارم که می‌خواهم شخصاً پیگیری کنم. اطلاعاتی که دارم مربوط به سال ۱۴۰۰ است. می‌خواهم بدانم آیا قوانین مربوط به فروش و انتقال مال غیر و معاملات فضولی، و مقررات مالی مرتبط با این دو از جمله جبران خسارت، همان قوانین سال ۱۴۰۰ است و تغییری نکرده؟ اگر تغییری کرده لطفاً بفرمایید کدام بخش تغییر کرده است.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

قوانین ماهوی معامله فضولی و انتقال مال غیر تغییر اساسی نکرده‌اند، اما مقررات جدیدی مانند قانون الزام به ثبت رسمی املاک، اصلاح مادهٔ ۱۰۴ قانون مجازات اسلامی و رأی وحدت رویهٔ شمارهٔ ۸۴۷ دیوان عالی کشور تصویب و اجرا شده است.

این تغییرات قانونی و الزامات جدید ثبتی بر همه حاکم است، اما وضعیت پذیرش دعوای شما به نحوه و تاریخ تنظیم اسناد ملکتان بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تغییرات مهم قوانین انتقال مال غیر از سال ۱۴۰۰

قوانین اصلی معامله فضولی در قانون مدنی و ماهیت جرم انتقال مال غیر تغییر نکرده‌اند، اما چند تحول مهم رخ داده است. تصویب قانون الزام به ثبت رسمی املاک معامله با اسناد عادی را محدود کرده و در صورت عدم ثبت در سامانه مربوطه، دعاوی از جمله انتقال مال غیر مسموع نخواهد بود. همچنین طبق اصلاح مادهٔ ۱۰۴ قانون مجازات اسلامی، جرم انتقال مال غیر غیرقابل گذشت شده است. علاوه بر این، رأی وحدت رویهٔ شمارهٔ ۸۴۷ دیوان عالی کشور درباره معامله وکیل و معامله فضولی صادر شده که باید در پرونده خود مدنظر قرار دهید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
هومن زمانی

هومن زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۰ نظر)

مهمترین تغییر تصویب قانون الزام به ثبت رسمی املاک و اجرای آن در حال حاضر است طبق این قانون معامله با اسناد عادی به تدریج ممنوع شده و هرکس با اسناد عادی معامله کند یا به موجب ماده ی ۱۰ این قانون معاملات قبلی خود را در سامانه موضوع این ماده به ثبت نرساند دعوای او از جمله انتقال مال غیر مسموع نخواهد بود. مورد دیگر اصلاح ماده ی ۱۰۴ قانون مجازات اسلامی است که طبق آن جرم انتقال مال غیر غیر قابل گذشت اعلام شده است‌. مورد سوم صدور رای وحدت رویه ی شماره ی ۸۴۷ دیوان عالی کشور در خصوص معامله ی وکیل و معامله ی فزولی است.

حمیدرضا قاسمی

حمیدرضا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۳۷ نظر)

قوانین اصلی مربوط به انتقال مال غیر، معاملات فضولی و جبران خسارت در سال‌های اخیر تغییر ماهوی نکرده و همان مقررات پیشین معتبر است. قانون انتقال مال غیر و مواد مربوط به معاملات فضولی در قانون مدنی همچنان به قوت خود باقی است. تغییرات عمده بیشتر در زمینه ثبت رسمی معاملات و الزامات ثبتی بوده، نه در ماهیت این جرایم و دعاوی. بنابراین اطلاعات سال ۱۴۰۰ شما همچنان قابل استناد است، مگر در جزئیات ثبتی که باید به‌روزرسانی شود.

تهمینه جعفری زرمهری

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۸ نظر)

قوانین ماهوی مربوط به فروش مال غیر (ماده ۱ قانون انتقال مال غیر) و معاملات فضولی (ماده ۲۴۷ قانون مدنی) و نیز قواعد جبران خسارت در سال‌های اخیر تغییر نکرده و همان مقررات سال ۱۴۰۰ لازم‌الاجراست؛ فقط مقررات شکلی و مالی مانند هزینه دادرسی و حق تمبر ممکن است به‌روز شده باشد.

جاوید محمدی

جاوید محمدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۲ نظر)

باسلام کاربر گرامی
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول همچنین همچنین طبق اصلاح ماده ۱۰۴ قانون مجازات اسلامی، جرم انتقال مال غیر غیرقابل گذشت شده است.

نمایش ۲۲ پاسخ دیگر وکلا
نسیم روشنفکر

نسیم روشنفکر

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۰ نظر)

تغییرات خاصی جز قانون الزام به ثبت صورت نگرفته

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

صرف قوانین راجع به معاملات فضولی و جبران خسارت ناشی از آن تغییری نداشته اما خود معاملات راجع به املاک از بابت انطباق با مفاد قانون الزام به ثبت رسمی معاملات ملکی نیاز به بررسی دارد

علی قاسمی

علی قاسمی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

قوانین اصلی مربوط به انتقال مال غیر، معاملات فضولی و جبران خسارت در سال‌های اخیر تغییر ماهوی نکرده و همچنان معتبر است
تغییرات عمده در زمینه ثبت رسمی معاملات و الزامات ثبتی بوده است. بنابراین اطلاعات سال ۱۴۰۰ شما هنوز قابل استناد است، مگر در موارد ثبتی که باید بررسی گردد

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام کاربر گرامی طبق قانون الزام به ثبت اموال غیر منقول معامله با اسناد عادی معتبر نیست

مهتاب صابری نیا

مهتاب صابری نیا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۲ نظر)

سلام و درود آن مباحثی که مطرح کردید تغییر نکرده تغییرات عمده بیشتر در زمینه ثبت رسمی معاملات و الزامات ثبتی بوده...

سیما حشمتی

سیما حشمتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۳ نظر)

با سلام و احترام
قوانین مربوط به انتقال مال غیر و........ تغییر نکردند
تغییرات قوانین ملکی صرفا در بخش ثبت رسمی معاملات و الزامات ثبتی بود
پس شما میتوانید با استناد به همان اطلاعات ۱۴۰۰
پیگیری بفرمایید .

مهرداد رحیمی

مهرداد رحیمی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۵ نظر)

قواعد معامله فضولی و انتقال مال غیر عمدتا تغییر نکرده‌اند. تغییر مهم از ۱۴۰۳، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است که در معاملات ملکی اثر زیادی دارد. بنابراین اگر پرونده مربوط به سال ۱۴۰۰ است، باید تاریخ معامله و نوع سند بررسی شود تا مشخص شود قانون جدید چه اثری بر پرونده دارد.

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

با سلام قوانین تغییرات چندانی نداشته ولی ارای وحدت رویه و بعضا مثل ثبت قراردادها اضافه شده که بهتر است مورد توحه قرار گیرد

مهسا کرمی

مهسا کرمی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

اصل قوانین مربوط به انتقال مال غیر و معاملات فضولی از سال ۱۴۰۰ تاکنون تغییر اساسی نکرده است تغییر مهم تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در سال ۱۴۰۳ است که بر ثبت رسمی معاملات ملکی اعتبار اسناد عادی و برخی دعاوی مرتبط اثر گذاشته است بنابراین برای معامله واقع شده در سال ۱۴۰۰ اصل موضوع بر اساس قوانین همان زمان بررسی می‌شود اما در صورت طرح دعوا در حال حاضر باید آثار قانون جدید ثبت رسمی نیز با توجه به نوع سند و وضعیت ملک بررسی شود

الهام اسحاقیان درچه

الهام اسحاقیان درچه

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

درود قوانین اصلی مربوط به انتقال مال غیر، معاملات فضولی و جبران خسارت در سال‌های اخیر تغییر ماهوی نداشته و همچنان صحیح و معتبر است
تغییرات عمده در زمینه ثبت رسمی معاملات و الزامات ثبتی بوده است. بنابراین اطلاعات سال ۱۴۰۰ شما هنوز قابل استناد است، مگر در موارد ثبتی که بایدبیشتر بررسی گردد

محمود رئیسی

محمود رئیسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

سلام
با توجه به اظهارات شما ، در مورد فروش مال غیر، معاملات فضولی و مطالبه خسارت در قوانین تغییر خاصی انجام نشده است

شادی علی پور

شادی علی پور

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳ نظر)

با توجه به نوع سند ملک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول را بررسی نمایید. همچنین طبق اصلاح ماده ۱۰۴ قانون مجازات اسلامی، جرم انتقال مال غیر غیرقابل گذشت شده است. اما مقررات مربوط به معاملات فضولی تغییری نکرده است.

زهرا رفیعی

زهرا رفیعی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۲ نظر)

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مطالعه بفرمایید

مهدی علیلو

مهدی علیلو

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

قوانین اصلی تغییری نکرده اما باید بررسی کنید ببینید مورد شما از موارد ذکر شده در قانون الزام هست یا خیر

مصطفی فودازی

مصطفی فودازی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
خیر؛ اطلاعات سال ۱۴۰۰ شما کاملا به‌روز نیست. مهم‌ترین تغییر، تصویب و ابلاغ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در سال ۱۴۰۳ است که می‌تواند بر معاملات عادی، انتقال مال غیر و دعاوی مرتبط با معاملات فضولی اثر جدی داشته باشد.
بنابراین اگر پرونده شما مربوط به معامله یا انتقال یک ملک است، نمی‌توان صرفا بر مبنای مقررات سال ۱۴۰۰ نظر داد؛ تاریخ معامله و نوع سند بسیار مهم است.

ابراهیم باقریان خوزانی

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

اطلاعات سال ۱۴۰۰ شما در بخش‌هایی هنوز معتبر است، اما اگر پرونده ملکی شما الان در حال پیگیری است، نمی‌توانم توصیه کنم صرفا بر مبنای قوانین سال ۱۴۰۰ اقدام کنید. مهم‌ترین تغییر، تصویب و اجرای تدریجی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است که قواعد مربوط به معاملات و اسناد عادی املاک را به‌طور جدی تحت تاثیر قرار داده است. این قانون در سال ۱۴۰۳ نهایی و مقررات اجرایی آن در سال‌های ۱۴۰۴ و ۱۴۰۵ تکمیل شده است.

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۴۰ نظر)

باسلام
اگر پرونده شما مربوط به فروش یک ملک، انتقال سند، مبایعه‌نامه عادی، فروش مال غیر یا معامله فضولی یک ملک است، حتما باید مشخص شود معامله شما قبل یا بعد از اجرای مقررات جدید انجام شده است؛ چون ممکن است در نحوه استناد و حتی امکان طرح بعضی دعاوی تفاوت ایجاد کند.

علی فتحی

علی فتحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴ نظر)

سلام کاربر گرامی وقت بخیر قانون الزام به ثبت اموال غیر منقول به تازگی تصویب شده است

امیر فراستی

امیر فراستی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۲ نظر)

سلام پیرو سوال شما، اصل مقررات معاملات فضولی و انتقال مال غیر از سال ۱۴۰۰ تغییر اساسی نکرده؛ مهم‌ترین تغییر بعدی مربوط به قابل‌گذشت بودن برخی جرائم، از جمله انتقال مال غیر، در سال ۱۴۰۳ است. بنابراین اگر معامله شما در سال ۱۴۰۰ انجام شده، برای جنبه کیفری اصولا قانون زمان وقوع جرم ملاک است؛ در بحث خسارت و معاملات فضولی نیز مواد ۲۴۷ تا ۲۶۳ قانون مدنی همچنان مبنا هستند.

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۶۴ نظر)

اصول معاملات فضولی و انتقال مال غیر نسبت به سال ۱۴۰۰ تغییر ماهوی اساسی نداشته است؛ لیکن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و برخی اصلاحات مقررات کیفری، در معاملات جدید آثار مهمی دارد.
در پرونده‌ای که معامله در سال ۱۴۰۰ واقع شده، اصل بر اعمال قانون زمان وقوع جرم است و مقررات جدید کیفری مؤثر به زیان متهم عطف به ماسبق نمی‌شود.

سمانه پیرانی

سمانه پیرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

قوانین پایه معاملات فضولی و مجازات انتقال مال غیر و همچنین نحوه محاسبه خسارت به نرخ روز نسبت به سال ۱۴۰۰ تغییری نکرده است اما مهمترین تغییر تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات در سال ۱۴۰۳ است که طبق آن قولنامه های عادی برای املاک دارای سند حدنگار دیگر در دادگاه اعتبار ندارند و حتما باید این قانون جدید را در پرونده خود در نظر بگیرید

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
خیر قوانین تغییری نکرده اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید